Öt ökölszabály, albérlőknek, bérbeadóknak
2020. július 03. írta: I Love Buda

Öt ökölszabály, albérlőknek, bérbeadóknak

Ezeket betartva, évekig jó partnerei lehettek egymásnak

Nemsokára itt a pillanat, megérkeznek az albérletet keresők Az ügyesebb, szerencsésebb bérbeadók megtalálhatják a számításukat.Hamarosan kiderülnek a felvételi ponthatárok. Hatalmas bulik, szívekről leeső kövek zaja veri fel az utcát, megkönnyebbült, srácok lányok tervezik a világmegváltást, mi…

3 ok, amiért optimisták lehetünk az ingatlanpiacon
2020. június 04. írta: I Love Buda

3 ok, amiért optimisták lehetünk az ingatlanpiacon

Persze nem folytatódik az áremelkedés eddigi üteme, de összeomlásra sem kell számítanod

    Megállt a piacon az áremelkedés üteme. Visszaestek az ingatlanárak. Megindult a kereslet, újra megélénkül a piac. Ilyen és ezekhez hasonló mondatok olvashatóak minden olyan portálon, ahol ingatlanpiaccal foglalkozó cikkek bejegyzések látnak napvilágot.  Akik közvetlenül az ügyfelekkel…

Eladhatod a lakásodat, de az ingatlanosnak is jár a jutalék
2020. február 02. írta: I Love Buda

Eladhatod a lakásodat, de az ingatlanosnak is jár a jutalék

Mikor tisztességes egy kizárólagos megbízási szerződés?

  Pár napja több internetes hírportálon is  megjelent egy cikk, miszerint a bíróság ismét elmarasztalt egy ingatlanközvetítő céget a kizárólagos megbízása miatt, a következő címmel. A bíróság szerint az ingatlanközvetítő kizárólagos megbízása esetén is eladhatja ingatlanát a tulajdonos. Mióta…

Öt plusz egy jel, hogy jó ingatlanosnak adtál megbízást
2019. december 29. írta: I Love Buda

Öt plusz egy jel, hogy jó ingatlanosnak adtál megbízást

Így ismered fel a profi értékesítőt

      Hetek óta hirdeted a lakásodat, a legismertebb fórumokon, persze nem akarsz ingatlanost, de csak ők keresnek, magánszemély egy szál sem. Egyszer csak úgy gondolod, hogy adsz egy esélyt ennek a dolognak. Valamilyen módszer alapján kiválasztasz egy-két irodát, vagy magán közvetítőt. Itt adtam…

A lakásvásárláskor itt nyerhetsz nagyon sok pénzt
2019. december 01. írta: I Love Buda

A lakásvásárláskor itt nyerhetsz nagyon sok pénzt

Nem a jelenlegi lokáció a legfontosabb paraméter az ingatlanvásárláskor

  Vannak olyan evidenciaként kezelt elképzelések, amik masszívan beleivódtak a közvélekedésbe és szinte mindenki alapvetésként fogadja el őket.  TÉNYLEG A LOKÁCIÓ A LEGFONTOSABB? Az ingatlanos szakmában, az egyik ilyen mindenki által mantrázott kitétel, hogy az ingatlanvásárláskor a…

Három tanácsadó, aki keresztbe tesz a lakásod eladásának
2019. november 12. írta: I Love Buda

Három tanácsadó, aki keresztbe tesz a lakásod eladásának

Csak ez egyik karakter ingatlanos

    Előző bejegyzésemben megemlítettem, azokat a karaktereket, akik megnehezítik a vevők döntését, gyakran lebeszélve őket egy jobb vételről is.  Természetesen a másik oldalon, tehát az eladók oldalán is állhat legalább háromféle tanácsadó, aki keresztbe tehet az üzletnek. Nézzük kik ők: A…

Ők is megnehezíthetik a lakásvásárlásodat
2019. október 30. írta: I Love Buda

Ők is megnehezíthetik a lakásvásárlásodat

Az ezermester, a rokonok, a kibicek, mert mindenkinek van véleménye

Minden ingatlanos találkozott már azzal a helyzettel, amikor egy ügyfele több hónapi keresgélés, legalább 20 megtekintett ingatlan után, csillogó szemekkel ragadja meg a kezét, így adva tudtára, hogy igen ezt kerestem, ide akarok költözni. ( Itt írtam arról, hogy hogyan könnyítheted meg a…

Kipukkant az ingatlanlufi?
2019. július 15. írta: I Love Buda

Kipukkant az ingatlanlufi?

Átmeneti, a kereslet csökkenése? Mi történt az ingatlanpiaccal?

    Amióta bejelentették a csok bővítésének lehetőségeit, hozzáértő és kevésbé kompetens szakértők és okoskodók elemzései, prognózisai, ötletelései árasztották el a különböző internetes felületeket. Szinte mindenki azt jósolta, hogy komoly áremelkedés várható, miért is lenne ez másképpen? Az a…

Ha így veszel lakást, irigyelni fognak az ismerőseid
2019. április 30. írta: I Love Buda

Ha így veszel lakást, irigyelni fognak az ismerőseid

Kis fantázia, tervezés és kész az új otthon

    2019-ben, a lakásvásárlók legfontosabb varázsszava, a kompromisszum. Tetszik vagy nem, de aki lakást, ingatlant keres, számolnia kell azzal, hogy rugalmasnak kell lennie. Az esetek egy részében, ez azt jelenti, hogy olyan összeget kellene fizetnie amit enyhén szólva is túlzásnak érez.…

3 ötlet, hogy a lakásfelújítás, ne egy véget nem érő történet legyen
2019. március 07. írta: I Love Buda

3 ötlet, hogy a lakásfelújítás, ne egy véget nem érő történet legyen

Amiket, ha megfogadsz, kevesebb stresszel és könnyebben átvészelheted a lakásod felújítását.

  Egy tökéletes világban, miután megvettél egy romos lakást, pár nap alatt a google-on böngészve megtalálod azt a generálkivitelezőt, akivel  megbeszéled az elképzeléseidet, az árat, a határidőt. Adod a kulcsot, időnként kapod a fotókat a befejezett munkafolyamatokról, határidőre készen vannak, te…

Hogyan kaphatod meg a legmagasabb árat a lakásodért?
2019. január 24. írta: I Love Buda

Hogyan kaphatod meg a legmagasabb árat a lakásodért?

Biztosan nem gondoltál mindenre!

      Megszületett a döntés  Mikor eldöntöttük, hogy eladjuk a lakásunkat, függetlenül attól, hogy szeretünk-e ott lakni vagy nem, áruként kell tekintenünk rá, olyan portékaként, ami az esetek nagyobb részében a család legértékesebb vagyontárgya. Ebből következik, hogy csak jó áron vagyunk…

Az ingatlanértékesítés 3 legfontosabb fogalma, ami pénzt tehet a zsebedbe
2019. január 18. írta: I Love Buda

Az ingatlanértékesítés 3 legfontosabb fogalma, ami pénzt tehet a zsebedbe

Sokat veszíthetsz, ha nem tudsz róla

    Egy kollégákkal és ügyfelekkel közös beszélgetéskor derült ki számomra, hogy mennyire élnek még a régi, pár évvel ezelőtti adószabályok a köztudatban. Meglepő volt, hogy még az ingatlanos kolléga is bizonytalankodott, nem volt teljesen biztos a dolgában. Három fogalmat tisztáznék, értelmeznék…

10 érv, hogy belvárosi, polgári lakást vásárolj
2019. január 10. írta: I Love Buda

10 érv, hogy belvárosi, polgári lakást vásárolj

Világvárosi életstílus is járhat hozzá

  1. Mert szép Budapest századforduló körüli építészetéről, hangulatáról, már többen zengtek ódákat, nem ismétlem őket. Egy dolgot viszont jó szívvel  javasolnék. Mégpedig, néha sétálj úgy a belvárosban vagy Budán, a Duna környékén, hogy kicsit felfelé is nézel, illetve a körúti utcákon kívül a…

10 érv, hogy válassz magadnak egy jó kis panellakást
2018. december 01. írta: I Love Buda

10 érv, hogy válassz magadnak egy jó kis panellakást

Alternatíva a dráguló lakáspiacon

  Gyakran előfordul egy-egy igényfelmérő beszélgetéskor, hogy "panelba nem akarok menni semmiképpen, mert"....no itt megakadtunk. Az ingatlanárak emelkedésével nem egyenes arányban emelkedtek a bérek, a jövedelmek, tehát előfordulhat, hogy, akinek tegnap még egy 50-60 nm-es belvárosi lakásra volt…