Hogyan szűrd ki az ingatlan turistákat, illetve miről ismered meg őket? Létezik e egyáltalán az ingatlan turista, vagy csak egyszerű ingatlanos legenda? Ha igen kik ők és hogyan tudod megkülönböztetni őket a vásárlási szándékkal érkező  érdeklődőtől, illetve hogyan tudod kiszűrni őket egy…

Bátran borítékolható, az ingatlanpiac változásának első nyertesei az albérletkeresők lesznek   A leggyorsabban a rövidtávú kiadó lakások piacán lehet érezni a korona vírus hatását, de ez gondolom mindenki számára evidens, aki sétált a bulinegyedben, a belvárosban. Kong az ürességtől, sehol nem…

    Előző bejegyzésemben megemlítettem, azokat a karaktereket, akik megnehezítik a vevők döntését, gyakran lebeszélve őket egy jobb vételről is.  Természetesen a másik oldalon, tehát az eladók oldalán is állhat legalább háromféle tanácsadó, aki keresztbe tehet az üzletnek. Nézzük kik ők: A…

    A te lakásod valóban eladó, te tényleg költöznél. Ezt fontos kihangsúlyozni, mert akkor ez a blogbejegyzés neked szól. Nem tartozol azok közé, akik meghallván az idők és a média szavát, kiteszik a legnagyobb értéküket a piacra, (nem írom, hogy el akarják adni, mert nem akarják) hogy annak az…

Leo vagyok, 8 éves Bolognese, négylábú családtag. Kutyaidőben elmúltam 50 éves. TED előadásra készülök, saját tapasztalataimmal segítsek társaimnak és családjaiknak megtalálni álmaik otthonát, szóval ingatlan szakértő nagykutya lettem. Emellett a gazdimék új otthonba költöznek, így rám is új élet…

    Amióta bejelentették a csok bővítésének lehetőségeit, hozzáértő és kevésbé kompetens szakértők és okoskodók elemzései, prognózisai, ötletelései árasztották el a különböző internetes felületeket. Szinte mindenki azt jósolta, hogy komoly áremelkedés várható, miért is lenne ez másképpen? Az a…

Egészen 1950-ig, az egész XI. kerületet Szent Imre városként tartották nyilván. Ma ez a kerület egyik városrésze és szerintem az egyik különlegessége. Itt van mindjárt a misztikus hangzású Feneketlen-tó, ami csak túlzással mondható feneketlennek, hiszen a vízmélysége legfeljebb 4-5 méter. Az…

    2019-ben, a lakásvásárlók legfontosabb varázsszava, a kompromisszum. Tetszik vagy nem, de aki lakást, ingatlant keres, számolnia kell azzal, hogy rugalmasnak kell lennie. Az esetek egy részében, ez azt jelenti, hogy olyan összeget kellene fizetnie amit enyhén szólva is túlzásnak érez.…

Az egyik legjobb dolog Budán, ahogy a múlt a jelen és néha a jövő is együtt él és tényleg él. Ma az egészséges életmód, a fitness, eszméletlen nagy üzlet, gyakran nem is a sportról, egészségről, hanem inkább a profitról szól. Stabil lábakon áll azonban a mai napig Békásmegyeren egy olyan edzőterem,…

   Az épület Alpár Ignác tervei alapján épült 1913-ban. Ő Hauszmann Alajos tanársegédje volt a budapesti műegyetemen, majd saját műtermet nyitott, (ízlelgessük a szót, műtermet, nem irodát, nem vállalkozást alapított, hanem műtermet nyitott)  aminek többek között az akkor már olimpiai bajnok,…

Ez a villa Budán, az egyik személyes kedvencem, nemcsak a szépsége, eleganciája fogott meg, de nekem itt volt az esküvőm is. Városmajor utca 44. a házszám. Az 1800-as évek közepén vásárolt itt Barabás Miklós szőlőbirtokot, présházzal, illetve borospincével. A jelek szerint jobban szeretett villában,…

Az irodánk  tulajdonosa mondta egy beszélgetés alkalmával, az Archicad nevű építész programról, hogy azok közé tartozik, amire mi magyarok büszkék lehetünk. Hogy mi mindent tud, abba itt bepillantást nyerhetsz. Aztán olvasmányaimban itt ott feltűnt a Graphisoft neve (ők azok, akik megalkották ezt a…

„ Európa nagy szellemi áramlatainak nem szabad országunk határainál megtörni, és a magyar ifjúságnak részt kell venni az új, egészséges és korszerű építészet alkotó törekvéseiben.”Ezekkel a szavakkal válaszolt Klebersberg Kuno az őt megkereső építészeknek, akik egy kísérleti lakótelep ötletét…

Pár hete megtalálta a bérlőjét ez a ház is, ami az egyik kedvencem azok között, ahol eddig megfordultam. Minden, de minden összehangolva, nem hivalkodóan, hanem praktikusan megtervezve az utolsó szögig. ( nem is látni szeget) A tulajdonos srác, a fotózáshoz pár perc alatt pakolt úgy el, mintha egy…

Mikor Budapestre kerültem (itt maradtam egy Laurie Anderson koncerten, aztán egy barátom albérletében) szinte semmi pénzzel a zsebemben, az is fantasztikus volt, hogy le tudtam tenni a hálózsákomat egy meleg szobában és nem köröztem órákat a Körtéren a villamost keresve. Később természetesen…

IPARTERV, ízlelgessük kicsit ezt a kifejezést, megéri. Megbízást kaptunk egy elsőre átlagosnak tűnő 67nm-es lakás értékesítésére. Itt megnézheted Mikor először körbejártam,  már akkor is nagyon tetszett, hiszen egy ekkora belterületen a szinteltolással épült panorámás szoba finoman szólva sem…

 Pár nappal ezelőtt  szembejött velem egy hirdetés, miszerint ingatlanközvetítők számára  tart tréninget egy előadó, mégpedig a hogyan köss KIZÁRÓLAGOS MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉST témakörben.  Tegyük fel, hogy sikeres lesz  az előadás és mindenki megtanulja, hogy miképpen köthet ilyesfajta, tulajdonos…

  Ez a kérdés rendszeresen felvetődik. Főleg ott, ahol valaki örökölt egy lepusztult állapotú lakást és szeretné eladni aránylag jó áron, de nem kenyérre kell a pénz. Szeretné a legtöbbet kihozni az örökségből, tehát ha kicsit rá is ér az eladással akkor itt plusz jövedelemmel számolhat.  Mindenkit…

Budai ingatlanosként remek helyeket ismerhetek meg.  A tavalyi évben, egy lakás értékesítése kapcsán sok időt töltöttem a szomszédos házban, ahol sikerült jó kapcsolatba kerülni az idős (elnézést Ilonka néni) tulajdonossal, aki több mint 40 éve élt itt. Egyszer csak úgy odavetette egy…

    Előrebocsájtom, hogy amikor a nem végiggondolt értékesítési stratégára hívom fel a figyelmet, akkor a kicsit ércesebb fogalmazást, nem a rosszindulat okozza. Azt gondolom, hogy nagyon sok hideghívás van mögöttem, de így is gyakran meglephető vagyok. Hideghívásnak azt a folyamatot nevezzük,…