Egy egy ingatlanbemutató talán legfontosabb része, amikor kijövünk a vevővel, érdeklődővel az ingatlanból és megkérdezem, hogy mik az első benyomások. Ilyenkor elemezzük a látottakat, átbeszéljük, hogy lesz e ajánlat, ha igen, akkor milyen feltételeket ajánlunk, illetve, ha nem, akkor miért nem. Akár hiszitek, akár nem, az a legritkább eset, hogy a hirdetésben látott ingatlanra, első megtekintésre azt mondja valaki, hogy igen, ezt akarom. Ha valakinek tényleg megvannak az elképzelései, akkor itt már van mihez viszonyítani is, tehát könnyebb dolgunk lehet egy ilyen beszélgetés után megkeresni az igazit. Elég ritkán futok bele lakásturistákba, de azt is látom, hogy sokszor nincs minden átgondolva egy lakásmegtekintés előtt. Beszélgetéskor aztán kiderül, hogy az ő élete, egészen más ingatlanmegoldást kíván, mint amit együtt láttunk, egyszerűen nem gondolt át minden aspektust. Lehet, hogy a hosszú keresgélésnek csak akkor lesz vége, amikor megunva az egészet, csak béna lakások vannak a piacon, felkiáltással köt egy rossz kompromisszumot. Nem kell eljutni idáig.

Egy igaz  történet: 

Jófej, harmincas pár, két igazi vagány kisgyerek. A keret viszonylag szűkös. Tényleg végiggondoltam, megnéztem rengeteg ajánlatot nekik,. Találtam egy olyat, ami kevés kompromisszumot igényelt a részükről. A megtekintett lakásban, minden teljesen megfelelt az igényeknek, de a két gyerekszoba, a maga 10-11nm nagyságával kicsinek találtatott. Csalódott tekintet, menjünk tovább, így nem lesz az igazi, keressünk inkább egy szobával kisebbet. Annyit kértem, hogy gondolják végig, hogy a gyerekek mit csinálnak az alváson kívül a szobájukban és arra elég e ez a terület. Még aznap este hívtak, hogy tegyünk ajánlatot, mert miután átgondolták rájöttek, hogy semmi nem indokol nagyobb gyerekszobát. Azóta is kapom tőlük az ajánlásokat, tehát pár év után is jó döntésnek bizonyult.

Itt az idő, hogy legyél szuperhatékony ingatlankereső!

Gondolom, hogy mostanában  kicsit több szabadidőd van, többet vagytok otthon, spóroljatok mégtöbbet, illetve találjátok meg tényleg a legjobbat. Egy checklista végiggondolása, átbeszélése, nemcsak, hogy meglepő eredményt hozhat, de lehet, hogy időt és pénzt is spórolsz magadnak. Nézzük miről is beszélek?

A jelenlegi otthonodban mi működik és mi nem?

 1-10 között, mennyire szereted, mennyire tetszik a lakás, ház ahol most élsz?                                                       

Mit szeretsz benne a legjobban?                                                                                                                               

Mi az amit ki nem állhatsz?                                                                                                                                         

Melyik szobában, helyiségben töltöd a legtöbb időt és ott min változtatnál és mit szeretsz benne?                           

Mennyire tetszik a jelenlegi stílusa, szereted, vagy teljesen másban érzed otthon magad?

Térérzet és funkcionalitás

 Emelet, földszint, legfelső szint, mindegyiknek van előnye, hátránya.                                                                   

Van elég helyed, vagy esetleg túl sok tágas tered van?                                                                                             

 Melyik helyiségben vagy jelenleg helyszűkében és hol van az ,ahol nincs ekkora helyre szükséged?               

 Szereted e az otthonod jelenlegi tagoltságát, vagy szellősebbre vágysz, vagy több intim térre lenne szükséged?

Esetleg belső két szint, vagy galéria jól jönne, vagy éppen ettől irtózol?                                                                   

Fürdő, wc valóban kell a duplakomfort, vagy elég egy vendég wc, esetleg arra sincs szükség?                           

Gondold át a tájolást.Tudod, a déli oldal kapja a legtöbb fényt, de kell e, hogy folyamatosan besüssön a nap nyáron, vagy kicsit árnyaltabb a kép.

Szükséged van e valamilyen speciális helyiségre? Soha nem volt, de nagyon vágysz rá Itt egy plusz szobára gondolok például, amit dolgozónak, kondiszobának, jógahelyiségnek, esetleg házimozizásra használsz.

Udvar, kert, hogyan befolyásolja az életedet?

Amennyiben  van kerted szívesen töltöd ott az idődet? Szeretsz ott lenni?                                                     

Van autóbeállód?  Garázs? hiányzik e annyira, hogy akár több milliót is beletegyél, vagy inkább egy utazás mondjuk Kubába?                                                                                                                                            

Szereted annyira a kerti munkát, hólapátolást, fűnyírást, ilyesmit, hogy ne púp legyen a hátadon?

Környezet, lokáció?

 Hol szeretsz élni?                                                                                                                                       

Kertvárosban, belvárosban, hegytetőn?                                                                                                             

Mi legyen a közelben? Mozi, kávézó, suli, ovi, bölcsi, jó bevásárlási lehetőség?                                               

Fontos e a tömegközlekedés?                                                                                                                       

Fiatalos, modern környezet, vagy patinás polgári házakat szereted inkább?

Most talán van egy-két órád végigmenni ezen a listán. Mikorra megválaszoltál magadnak minden kérdést, olyan tiszta lesz a kép előtted, hogy le tudod szűrni a kínálatban azt a pár ingatlant (több nem lesz) ami nem csak megfelel neked, hanem egyenesen rád vár.

Szóval drukkolok, hogy találd meg az otthonod és érezd nagyon jól magad benne!

Milovecz Laci 

Budai ingatlanközvetítő