Bátran borítékolható, az ingatlanpiac változásának első nyertesei az albérletkeresők lesznek

A leggyorsabban a rövidtávú kiadó lakások piacán lehet érezni a korona vírus hatását, de ez gondolom mindenki számára evidens, aki sétált a bulinegyedben, a belvárosban. Kong az ürességtől, sehol nem lehet éneklő rövidgatyás angol fiatalokat látni, söröskorsóval a kezükben. Hiányoznak az utcaképből a turisták. Ezeket az ingatlanokat befektetési céllal vásárolták a tulajdonosaik, ebből következően a matek számít elsősorban. Tehát ezek a lakások előbb utóbb, amennyiben a helyzet nem változik, bekerülnek a hosszabb távon is bérelhető ingatlanok piacára, esetleg eladóvá válnak, de ez nem jellemző. Mivel ezek jobbára felújított, szépen bútorozott ingatlanok, kimondottan jó lokációban, erős versenytársai lesznek azoknak, a nagymama szekrénysorával, szőnyegével, romkanapéval berendezett, közepes állapotú lakásoknak, amiket ezelőtt egy hónappal ki lehetett volna adni, de holnap senki sem fogja keresni. Ebben a szegmensben, pontosan a hirtelen megnövekedő kínálat miatt várható a bérleti díjak mérséklődése. Egyes becslések szerint, ha holnaptól eltűnik a koronavírus a Földről, akkor is elbukta a nyarat az idegenforgalom. Erről azonban még nincs szó, illetve azt sem látjuk, hogy milyen gazdasági válsághelyzettel kell esetleg szembenéznie Olaszországnak és a többieknek. Tehát az biztos, hogy ez az év sokkal gyengébb lesz idegenforgalmi szempontból. Azt viszont nehéz megjósolni, hogy 2021-re  újra megérkeznek a várva várt utazók, ismét rekedt torkokból hangzik fel újra a a God save the queen, vagy  You'll never walk alone. Persze valamit csökkenthet a veszteségen, ha a nagyobb fesztiválokat megtartják, de akkor ez egész Európára igaz lesz és a fesztiválszíntéren is eszméletlen lesz a konkurencia és a tömegeket megmozgató húzónevekért hatalmas lesz a tolongás.

Az eladó lakások piacán a változás még várat magára, de csak idő kérdése és megérkezik

Az eladó lakások piaca is kicsit változni fog, de szerintem nem akkora mértékben, mint az albérleti piac. Az alaphelyzet az, hogy azok a tranzakciók, amiket élethelyzet változások generálnak, nagyobb részben meg fognak valósulni, mert pl egy kimondott válás után, vírus ide vagy oda, nem lehet kényelmesen együtt élni, a volt párunkkal. Lehet, hogy kicsit haza beszélek, de miután az érdeklődők megpróbálják az otthonuktól távol töltött időt a minimálisra csökkenteni, így megnő a fontossága a hirdetésekben közölt információknak, illetve érdemes a tulajdonosoknak a valóban szakértő ingatlanosokhoz fordulni, az eladás segítése érdekében, mert valószínűleg kevesebb alulinformált vevőjelölttel találkoznak, mint, ha mindenkinek megmutatnák a lakásukat, megsokszorozva a vírus veszélyét. Itt biztosan meg fog nőni az ingatlanosok felelőssége, hiszen amennyiben mindkét felet (eladót vevőt) partnerként kezelik és tájékoztatják őket minden őket érintő kérdésről kevesebb kontakttal lehet megúszni egy tranzakciót. A jó hír tehát, hogy a "még csak most kezdetem el árulni a saját lakásomat" kezdetű mondatok, nem fognak elhangozni, hiszen csak a komoly szándékú érdeklődők fognak ingatlant keresni, míg a lakásnézegetők elmaradnak.

Jelenleg nem lehet látni komolyabb árcsökkenésnek a nyomait sem, erre valószínűleg akkor kerülhet sor, ha a vírus a piacon is erősebben érezteti a hatását, ami a fertőzésveszély idejének hosszától függ elsősorban, mert nem mindegy, hogy egy lakáshitellel rendelkező ingatlantulajdonos mennyi  ideig kénytelen otthon maradni, mennyire csökken a bevétele, milyen kompenzációt kaphat a kormánytól, a munkahelyétől, ne adj isten a hitelező banktól, illetve egyáltalán a cég, a vállalkozás, túl fogja e élni az inaktivitásban eltöltött időt és, ha igen, akkor milyen áron, illetve mennyi időre lesz szüksége ahhoz, hogy valóban összeszedje magát. Itt még nem tartunk, ugyan de elképzelhetőnek tartom, hogy az ingatlanpiacon, ezek a kérdések lesznek, amik meg fogják határozni a lakáspiac elkövetkezendő egy-két évét.

Milovecz László

Budai ingatlanközvetítő