Eljött az ingatlanközvetítők aranykora! Jelenleg folyamatos változások zajlanak az ingatlanpiacon, a megnövekedett kínálat, illetve a csökkenő érdeklődés arra következtetésre juttatott ingatlanos megmondó embereket, ingatlan iroda tulajdonosokat hogy mostantól lesz szükség igazán az ő…
A januári hónapban sem tért magához az ingatlanpiac, elmaradt az év elején szokásos tranzakciószám emelkedés. A decemberi csendet, januári még halkabb időszak követte, legalább is a felületes szemlélődők szerint. Amennyiben kicsit hátralépünk és megpróbáljuk a számokat értelmezni, azt…
Most már biztosan kijelenthetjük, hogy véget ért az utóbbi évek folyamatos ingatlan áremelkedése. Teljesen más piaci környezettel kell számolnia annak, aki az ingatlanpiacra lép, illetve nekünk közvetítőknek is érdemes átgondolni a lehetőségeinket. Az is biztos, hogy az elmúlt évektől eltérő…
El kell ismerni, hogy a 2022-es év elég izgalmasra sikerült. Ennyi elemzés, értékelés, előrejelzés szerintem egyik évben sem látott napvilágot. Aki egy picit is érintett és nem szakmabeli, simán elmerülhet az információ tengerben.
Azt figyeltem meg, hogy gyakran csak azt vesszük észre az…
Hónapok óta érkeztek a jelzések ingatlanosoktól, befektetőktől, ingatlanpiaci szereplőktől, hogy drasztikus változás várható. Ahogy az lenni szokott, rengetegen éreztek késztetést arra, hogy megnyílvánuljanak, kifejtsék a véleményüket. Eljutottunk addig, hogy egyszerű Facebook posztokban…
Az ingatlanpiaci változásokat rengeteg cikkben, videóban, elemzik az ingatlanárak alakulásának szempontjából. Megáll az áremelkedés, csökkennek az árak, nem történik semmi. Az eladóknak viszont, az értékesítés várható ideje gyakran legalább annyira fontos, mint a kapott…
A 2008-as válság szinte egy csapásra megváltoztatta az ingatlanpiac képét. Előtte öntötték a svájci frank, japán yen és még ki tudja milyen pénznemben elszámolt hiteleket. Mindenki lakást, autót vásárolt, jellemzően eggyel nagyobb kategóriában, mint amit megengedhet magának. Sokan gondolták…
Az ingatlanpiaci trendforduló ma már kész tényként kezelhető. Az ingatlanközvetítők már régóta beszélnek róla. Az újépítésű, újszerű, energiatakarékos technológiával készült ingatlanok iránt nem csökkent, sőt picit talán nőtt is a kereslet. A kínálat másik részét kitevő közepes, esetleg…
Az igazi roham az albérletekért, vagy még várat magára, vagy elmarad, nem tudhatjuk. Jelenleg a 150 000 forintért bérelhető ingatlanok közül, 3500 található Budapesten, az albérleti piacon. Most, szeptember elején, tényleg jobbnál jobb lehetőségek közül válogathatnak a bérlők.
A kulcsszó, a…
Jelenleg, ha saját tulajdonú lakóingatlant értékesítesz és a megszerzés és az értékesítés között nem telt el öt év, akkor adófizetési kötelezettséged származhat. Mivel te jó esetben jövedelemre tettél szert, ez képezi majd ennek a személyi jövedelem adóként kifizetett összegnek az alapját. Azért…
Nem bíztál meg közvetítőt, egyedül értékesíted az ingatlanodat és eljutsz odáig, hogy az érdeklődő csillogó szemmel mond egy összeget, amiért szívesen megvásárolná azt.
Az eladók többsége nem folytat áralkut nap mint nap, tehát, nem igazán tudja, hogy mi a teendő ilyenkor. Persze, ha az…
Dübörög a használt lakások piaca is, viszont a kínálat egyre nehezebben tudja kielégíteni a megnövekedett keresletet. Ennek következményeképpen megnőtt a vásárlók kompromisszumkészsége is.
Tényleg szürreális, hogy egy ingatlanos szól, hogy mikor kellene hátralépni, elengedni, de ebben az évben,…
Elsőre triviálisnak tűnhet, de az elhatározás, tervezés és elköteleződés nélkül, nehezebb lesz sikeresnek lenned itt is.
A legtöbbeknek valamilyen élethelyzet változása indukálja az új otthon iránt vágyat. Bővült a család, szemünkfényét felvették az egyetemre, sikerült összegyűjteni azt az…
Így tegyél ingatlan ajánlatot ingatlanra, ha közvetlenül a tulajdonossal tárgyalsz
Megnézted egyszer-kétszer, elhívtad a családi hozzáértőt, ő is áldását adta a vásárlásra. Még mindig tetszik, szeretnél ajánlatot tenni a z új otthonodra, de kicsit tanácstalan vagy.
Nézzük mit kell…
3+1 dokumentum, amire feltétlenül szükséged lesz
Ha tulajdonos vagy azért, hogy ne legyen meglepetés később,ami miatt akár a vevő is meggondolja magát. Ha vevő vagy akkor pedig jobb ha tudod, hogy nem csak lakást veszel hanem egy darab lépcsőházat, padlást, tetőt udvart vagy kertet szóval jobb…
Most vagy soha!
Ez a hangulat jellemzi most a kiadó lakások piacát. Megjönnek a felvételi ponthatárok, lehetőség van kiadni azt a lakást, ami több mint egy éve, csak vitte a pénzt. Talán most helyreáll a rend, vége a ráfizetéses időszaknak. Lassan rentábilissá válik a történet, vége a szűk…
A mai online világban az otthon fotói jelentik az első találkozást a vevő és a leendő új otthona között. Amennyiben igaz, márpedig nagyon is az, hogy az első benyomás sok mindent meghatároz, akkor nem is kell tovább ragozni annak fontosságát.
Az elmúlt évek tapasztalatai alapján nyugodtan…
13. éve dolgozom ingatlanértékesítőként. Láttam ezt a szakmát minden oldalról. Vezettem irodát, akár több irodát is egyszerre, dolgoztam egészen nagy hálózatnál, kisebb specialista, vérprofi irodánál is. Szóval ezer oldalról látom, láttam.
Volt olyan ügyfelem, aki Norvégiából jött haza,…
Megállt a piacon az áremelkedés üteme. Visszaestek az ingatlanárak. Megindult a kereslet, újra megélénkül a piac. Ilyen és ezekhez hasonló mondatok olvashatóak minden olyan portálon, ahol ingatlanpiaccal foglalkozó cikkek bejegyzések látnak napvilágot. Akik közvetlenül az ügyfelekkel…
Első közhely: minden rosszban van valami jó.
Ez elvileg igaz, de nagyon nehéz észrevenni az új lehetőségeket a szertefoszlott álmok helyett, pedig ott van az, csak látni és értelmezni kell. Természetesen nagyon lényeges szelektálni, hogy milyen információk alapján építjük újra azokat a bizonyos…