Dübörög a használt lakások piaca is, viszont a kínálat egyre nehezebben tudja kielégíteni a megnövekedett keresletet. Ennek következményeképpen megnőtt a vásárlók kompromisszumkészsége is.

Tényleg szürreális, hogy egy ingatlanos szól, hogy mikor kellene hátralépni, elengedni, de ebben az évben, (január 20.-a van) már két olyat is láttam, amikor az ajánlattétel nem volt kimondottan jó ötlet. Az egyik alkalommal visszakapta az ajánlattevő a hívjuk így, bánatpénzt, a másiknál még küzd érte. Mindkét esetben napnál világosabb volt, hogy nem akar ő ott lakni, (legalábbis így érzékeltem a beszélgetésből) de valamilyen érthetetlen ok miatt ajánlatot tettek.Nem szabad elfelejteni, hogy legalább öt-hat évet ott fogsz élni és ott lesz az otthonod, ami inkább érzés, mint egy hely.

Értem én, hogy az ingatlanos és a tulajdonos is pushol téged, aki attól félsz, hogy a jelenleginél már csak gyengébb minőségű, drágább lakások lesznek a piacon. Elszabadultak az ingatlanárak és itt toporog az ajtóban három vevő, aki még az irányár felett is szívesen megvenné, de te szimpatikus vagy, így csak azt kell kifizetned, ami a hirdetésben szerepel. Erkélyt akartál, mert nyáron ott kávéznál reggel? Ja az nincs, de hát ennyiért? Imádod a csendet? Hát ez a körútra néz, de ennyiért ez van.... Sorolhatnám Nem az a fontos, hogy ők mit mondanak, hanem, hogy te mit érzel. Ha nincs meg, az ezt kerestem érzés, akkor lépj hátra. Nem mondom, hogy engedd el, mert fontos, hogy ki lehet e alakítani az álomotthont belőle. Ha nem értesz hozzá, akkor menj vissza egy belsőépítésszel, egy szakemberrel, aki tudja, hogy mit szeretnél.

De mikor engedd el mindenképpen?

Ha nincs elég pénzed

Ez most furcsán hangzik, de hogyan venném meg akkor, ha nincs meg rá a vételár? Amennyiben csak a vételárral rendelkezel, akkor lebeszélnélek a vásárlásról. A későbbiekben biztosan el fogsz költeni egy szabad szemmel is jól látható összeget különböző fizetnivalókra. Ügyvéd, illeték, gépesítés, új bútorok, esetleges javítások, mind, mind a te pénztárcádat könnyítik meg. Ezért javaslom, hogy legyen plusz 10%-od, amit ezekre a kiadásokra használsz fel. Hidd el kelleni fog. Rengeteg kényelmetlenségtől, problémától fogod megkímélni magad, ha a realitások talaján maradsz. Nem jó érzés egy előre nem tervezett javítás miatt hitelt felvenni, legolcsóbb kivitelezőt keresni....

Ha szakértő azt mondja

Volt olyan élményem, hogy egy középvezető, nagyon okos, remekül kommunikáló ügyfelemmel néztünk egy házat. Kimentünk másodszor, harmadszor, tényleg tetszett jól nézett ki..Az ő ismeretségi körében nem volt olyan szakember, akiben ezen a téren megbízott volna, így az én kapcsolataimat kellett igénybe vennünk. Ezen a bejáráson ott volt az ingatlanos kolléganő is, akit a tulajdonos a ház értékesítésével bízott meg. Az építész ismerősöm több olyan hibát, problémát talált, amik ugyan kiküszöbölhetőek javíthatóak voltak, de irdatlan költségekkel jártak. A ház irányárának több mint 20%-át kellett volna még rákölteni.Az egészen komikus volt, amikor a kolléganő és a tulajdonos próbálta meggyőzni az építészt, hogy rosszul gondolja, majd az érdeklődő is beszállt. Ő, aki megbízta, annyira beleszeretett a házba, hogy még így is nehezen engedte el. Azért győzött a józan ész szerencsére, de nagyon tanulságos volt. A történethez hozzátartozik, hogy a házat a tulajdonos később tovább hirdette, sokkal alacsonyabb áron, tehát a hibákat megjelenítette az árban.

 Ha rossz a környék, rossz a ház

Az ingatlanosok, illetve a tulajdonosok sem szívesen adják meg az ingatlan pontos címét. Ennek okaiba most ne menjünk bele. Azt azonban érdemes figyelembe venni, hogy haza is kell érned, egy esetleg jobban sikerült buli után, késő éjszaka is. A napi bevásárlások miatt sem akarsz kilométereket megtenni, szóval nézz körül mindenképpen. Fontos lesz még a társasház állapota. Anyagilag, műszakilag esztétikailag. Állsz egy gyönyörűen felújított lakásban, tényleg hibátlan. igényes konyha, gyönyörű fürdő, nappali, szóval te itt akarsz élni. Megkérdezed a közös képviselőt, aki igazából nem tudja, hogy a házat mikor fogják felújítani és arról sincs fogalma, hogy miből, de ez csak másodlagos, mert először ki kellene cserélni a villany és gázvezetéket.Akarsz erre költeni? Akarod hallgatni a felújítást, szívni a port? Ha nem, lépj hátra engedd el. 

Tudom, hogy nagy lehet a nyomás, de amikor eljön a pillanat, hogy el kell engedned, akkor hozd meg ezt a döntést bátran. Egy hét és el is felejted, míg egy elhamarkodott vásárlás évekre meghatározhatja a mindennapjaidat

Milovecz Laci

Budai ingatlanközvetítő