Nyáron elég sokat utaztam és kisebb nagyobb falvak is útba estek. Nagyon bírom a falusi kocsmák hangulatát, tehát amikor nem én vezetek be szoktam ugrani egy sörre, biliárdozni, ilyesmi. Feltűnt, hogy egyre kevesebb a vendég. Már nem is annyira igazak Petőfi sorai. A de a kocsma bezzeg hangos, kitételre gondolok.

Hova tűntek a kocsma törzsvendégei?

Nem hinném, hogy a covid tizedelte volna meg a közönséget, de abban sem reménykedem, hogy a magyar lakosság elgondolkodott és visszavett a tüske sör fogyasztásából. Kiderült, hogy jól gondolom, ezen a fronton tartjuk az első helyünket Európában. (mi munka van benne) Egy Veszprém megyében található település kocsmájának a tulajdonosát régóta ismerem és tőle is megkérdeztem, hogy mi lehet az oka a vendég létszám drasztikus csökkenésének. Pesten vannak, dolgoznak építkezéseken lakásfelújításokon. Jött a válasz. Összeálltak, generálkivitelező brigáddá és csak két három hetente jönnek haza. Szerencsét próbálnak. Látásból ismerem a szóban forgó brigádot. A jószerencse óvjon mindenkit az ő munkájuktól. Tudom, mit beszélek.

Ők vállalkoznak (bármire is)

Szóval az történt, hogy miután vidéken ugye kevés a munka, Budapesten viszont a munkaerő hiánya nyomasztó, meg is született egy sokadikai csendesebb napon a vállalkozás alapításának ötlete. Az isteni szikrát még pár sör és némi rövid követte, de ahogy azt mondani szokták, a felkelő napot nem lehet megállítani, tehát céget alapítottak. 

Az idén adtam el már pár olyan lakást, ami felújításra szorult. Volt szerencsém találkozni felújítást vállaló brigádok képviselőivel, illetve később az ő munkájukkal is. Azt nem mondhatom, hogy akármelyik tulajdonos maradéktalanul elégedett lett volna, mert ilyennel viszont nem találkoztam. A közhiedelem szerint, a jó brigádok két három hónapra be vannak táblázva, nem lehet megkapni őket. Naná, hogy másnapra nem. De aki komolyan gondolja itt is hosszútávra tervez, van referenciája és garanciát is vállal. Tudja, hogy vége lesz egyszer a nagy pörgésnek és utána is szeretne vállalkozóként megélni, tehát így dolgozik. Higgyétek el, nem csak legenda, mint az egyszarvú, létezik a vállalkozóknak ez a típusa is, persze nem ők vannak többségben. A kép első látásra gyászos, mert nem akarsz félalkoholista idiótákkal új otthont építeni. Megértem.

 Így szerezz szakembereket (mert igen is léteznek)

Már régóta nem veszek lakást felújításra, de amennyiben szeretnék, így állnék neki. Az amerikai ingatlan vásárlásokkor gyakran készítenek un. állapotfelmérést, amiben rögzítik az ingatlan javításra szoruló hibáit. Ez nem csak arra jó, hogy lásd a javítanivalókat, hanem adott esetben az ár alkudat is megalapozottá teszi. Tehát referenciák és ajánlások alapján kiválasztanám a kivitelezőt még a vásárlás előtt és a célingatlanomnál vele együtt készíteném el az állapot felmérését is. Ő látni fogja, hogy mik a hibák, azt is tudja majd, hogy neked mekkora felújítási költséggel kell kalkulálnod. Ebből az következik, hogy nem lesz meglepi, illetve az alkud is abszolút megalapozott lesz. Egy ártárgyaláskor biztosabban tudsz érvelni és szívfájdalom nélkül el tudod engedni az egészet, ha a tulajdonos ragaszkodik az irreális elképzeléseihez. Ha mindenféle hitelek átfutását nézzük, akkor az első ajánlat tétel és a birtokbaadás között eltelik másfél két hónap, szinte biztosan, tehát a három hónapos várakozás, amíg a kivitelezőre várnál, lecsökken egy hónapra. Itt megoldhatod az anyagok beszerzését, a látványelemek kiválasztását, mindent.

Aztán pikk-pakk eljön a pillanat, amikor a mester becsenget az ajtódon és a brigáddal elkezdik újjávarázsolni az otthonodat a te elképzeléseid alapján. Nyugodtan alhatsz, hiszen tudod, hogy mekkora összeggel kell számolnod, azt is tudod, hogy mikor tartjátok a visszafogott lakásavató bulit. Azért visszafogottat, mert nem néz ki jól a vörösbor a tükörsima fehér falon. Tudom, hogy ez csak akkor lehet így, ha megbízható brigádot sikerül hadrendbe állítanod, de ha így jársz el erre bőven van esélyed.

Milovecz Laci

Budai ingatlanközvetítő