Lakáseladás Mesterséges intelligenciával? Igen, lehetséges – és egyre többen választják így
Ha épp azon gondolkodsz, hogy eladnád a lakásodat, biztos megfordult már a fejedben: „Megbízok egy ingatlanost, vagy megcsinálom egyedül?”
Sokan döntenek úgy, hogy inkább a saját kezükbe veszik az irányítást – és ma már nem is maradnak egyedül. Az AI (igen, a mesterséges intelligencia) ott áll mellettük.
És hogy hogyan? Mutatok öt konkrét módot, ahogy segíteni tud, ha nem akarsz ingatlanost megbízni – de mégis profin akarod eladni a lakásod.
1. AI segít az árazásban – nem tippelget, elemez
Az egyik leggyakoribb hiba az árazás. Túl magas? Nem lesz érdeklődő. Túl alacsony? Elúszott több millió forint.
Az AI alapú értékbecslő eszközök ma már rengeteg adatot használnak: eladási árak, alapterület, lokáció, állapot, piaci trendek – és pillanatok alatt javaslatot adnak egy realista, versenyképes árra. Egy jó promt megírásával akármelyik eszköz a segítségedre lehet. Az általam idén eladott ingatlanok árait teszteltem, remekül működött. Itt már lezárt tranzakciókról beszélünk, szóval nem a hirdetési árak alapján tesztelgettünk.
Ez az első lépés, és nagyon nem mindegy, hogyan csinálod.
2. Profi hirdetési szöveg – automatikusan, neked írva
Nem mindenki született szövegíró, de nem is kell. Az is biztos, hogy az “eladó lakás a II. kerületben” szerű szűkszavú ingatlanhirdetés, nem hoz senkit izgalomba, ennél biztosan több kell.
AI-szövegírók (például ChatGPT vagy más specializált platformok) a hirdetés szövegét is megírják helyetted. Stílusosan, figyelemfelkeltően, a célcsoportod nyelvén. Akár több változatban is megirathatod vele, lehet szakértői, laza tegezős, fiatalos, tényleg csak azon múlik, hogy te mit szeretnél.
3. Képjavítás, virtuális staging – ingyen vagy fillérekért
Nem profi fotós? Nem baj. Az AI már a képekkel is csodát művel.
Tudja javítani a fényeket, kiszedi a lomokat a nappaliból, sőt: olyan, mintha berendezné helyetted az üres lakást.
Virtuális home staging? Check. Tökéletes első benyomás? Pipa. Nem csalás, ha a képeidet egy kicsit szerkeszketed, fényekkel, élességgel, kontrasztokkal játszva és lényegesen olcsóbb, mint a homestaiging, arról nem is beszélve, hogy itt is többféle stílust jeleníthetsz meg a képeken. Minimalista, otthonos….
4. Automatizált válaszok az érdeklődőknek
Bejött egy üzenet, de épp dolgozol? Az AI chatbotok vagy automatikus válaszrendszerek segítenek.
Megadsz pár előre megírt választ (pl. "igen, még elérhető", "a következő időpontban megtekinthető"), és az AI gyorsan reagál – így nem veszítesz érdeklődőt azért, mert nem értél rá. Persze nem kell az egyeztetést teljesen rábíznod, elég lehet, ha csak üzenetrögzítőként használod, de lehet olyan, mintha lenne egy asszisztensed – csak nem kell neki fizetést adni.
5. Elemzi a hirdetésed hatékonyságát
Mi működik, mi nem? Az AI pontosan látja.
Megnézi, hányan kattintottak a hirdetésedre, mennyi időt töltöttek rajta, mi volt az, ami miatt bezárták.
És javaslatot is ad: cseréld le a címet, rövidítsd a leírást, rakj fel új képeket.
Olyan, mintha lenne egy marketingesed. És biztos lehetsz benne, hogy mindig friss ötletei vannak.
Azt hiszem, hogy az AI nem veszi el az ingatlanosok munkáját, sőt, nagyon sokat segít nekünk abban, hogy a szolgáltatásaink minőségét növelni tudjuk. Persze ad egy esélyt azoknak, akik nem akarnak ingatlanost, de mégis jól akarják csinálni. De miért lenne ez baj?
Remélem tudtam pár jó ötletet adni
Milovecz Laci
