A piac megváltozik, átalakul – ismerd meg az új szabályokat!

Ha most szeretnél ingatlant vásárolni akkor kicsit úgy érezheted, mintha a szerencse lenne a legjobb barátod, másra nem is számíthatnál. Nem teljesen igaz, bár tényleg ezt érezheti az aki ma otthont keres.  Ezért szeretnék egy kis segítséget adni, hogy ne vessz el az információözönben.

Ahogy az lenni szokott, év elején botcsinálta, önjelölt szakértők szórakoztatják az erre fogékonyakat, a félinformációkból kibogarászott jövendöléseikkel, az elkövetkező év, szerintük várható piaci mozgásaival. Az ingatlanpiac nem ugyanaz, mint néhány éve, mondják összeráncolt homlokkal. 

Minden évben így volt és gondolom így lesz ezután is, ahogy azt sem változik, hogy ezeket a jövendöléseket érdemes úgy kezelni, mintha valaki a kávézaccból jósolná meg azt. 

A jó hír viszont az, hogy nem kell ezekre hagyatkoznod, ha néhány egyszerű szabályt következetesen betartasz.

 Nem elég csak keresgélni – stratégiára van szükség!

Egy lakásvásárlás ma már nem arról szól, hogy ráböksz egy szimpatikus ingatlanra valamelyik hirdetőoldalon és megveszed. A legjobb ajánlatok tényleg elég gyorsan gazdára is találnak, szóval neked is gyorsnak kell lenned, ráadásul a döntéssel sem késlekedhetsz. Éppen ezért szükséged lesz egy nagy adag proaktivitásra.

Mit csinálj másképp? Csupa nagybetűvel, elsősorban OTTHONT  keress, ne ingatlant!

Készülj fel előre! 

Ha hitelből vásárolsz, intézd el a hitelbírálatot még azelőtt, hogy lakást keresnél, legyél képben a lehetőségeiddel, folyósítási  határidővel, az önerő mértékével, ne adj isten pótfedezet bevonásának smikor keresgélsz, de hidd el ott lehet a tiéd is. Amennyiben nincs konkrét elképzelésed, elveszhetsz a kínálatban, egy nagy káosz lesz az egész. 

Melyik környékre költöznél, mekkora lakásba, házba, hány szobára van  szükséged, fontos e a garázs, terasz, kert, tároló, akarod e átalakítani a saját ízlésed szerint, vagy csak a fogkefédet szeretnéd hozni? Fogalmazd meg, hogy mi az álomotthonod.

Ne dőlj be mindennek az ingatlanhirdetésben, olvasd kritikus szemmel és kérdezz rá bátran mindenre a hirdetőtől

Egy profi fotó sok mindent megváltoztat, fényviszonyok, térérzet, ilyesmire gondolok. Ne szeress bele a fotók alapján, legyél kicsit gyanakvó. Ez a jobbik eset, mert nem ritka , hogy neked kell kislilabizálni, hogy mit is akart a művész megmutatni, mert csak a telefonja volt nála és azt sem kezeli magabiztosan és te csak az ajtókeretet látod. Ilyenkor, illetve minden esetben segít az alaprajz, de pár hirdetés megtekintése után rá fog állni a szemed és tudni fogod, hogy mit látsz. Simán lehet úgy fényelni egy helyiséget, hogy elsőre nem jössz rá, hogy egy felújítandó omladozó valami, vagy retróstílusban homestaingelt felújított csodapecó.zükségességével is.Érdemes a matekhoz igazítani az igényeidet.

Legyen pontos elképzelésed!

 Eladó lakások és kiadó lakások tömege van a piacon, tényleg. Tudom, hogy ezt máshogy érzed,  de hidd el, a tiéd is ott lehet közöttük és sokkal egyszerűbb rátalálni, ha tudod, hogy mit keresel.

Az ár nem minden – a többi költségekre is figyelj!

A vételár csak az egyik összeg, amit ki kell majd fizetned.  Egy lakás vásárlásakor számolnod kell az ingatlanadásvétel költségeivel, ügyvéd, közjegyző díjával, illeték összegével, esetleg a tároló, garázs árával is, de a költözés sem lesz ingyen. Tudom, hogy ezek apróságoknak tűnhetnek az ingatlan ára mellett, de amikor összeadódnak, meglepően sok tud lenni.

Mire figyelj még?

Ingatlan foglaló – adásvétel szerződésének megkötésekor kerül kifizetésre, a szerződésben meghatározott feltételek alapján. Ez megint csak nagyon sok pénz is lehet, csak akkor írd alá a szerződést és fizess foglalót, ha 101%-ban biztos vagy abban, hogy a szerződésben leírtakat teljesíteni tudod. 

Ingatlan bérbeadás lehetősége – Ha bérbeadásra vásárolsz ingatlant mindenképpen számolj hozamot, tudd, hogy milyen amortizációs költségeid lehetnek, illetve nézz utána az adózásnak is. Rövidtávú bérbeadásnál pedig ellenőrizd, hogy nem tiltja e a kár a lakóközösség, akár az önkormányzat.

Rejtett hibák – Nézesd meg egy szakemberrel a lakást, hogy elkerüld a későbbi meglepetéseket! Nagyon idegesítő, ha már költöznétek, vagy bérbeadnátok, de mindenféle apróság miatt csúszik az időpont. Gondold el, egy átlagos budapesti lakás két hónapig áll bérlő nélkül, már veszítettél 4-500 ezer forintot, de amennyiben a javítás miatt festeni is kellett, máris elestél egy milliós tételtől.

A jövő: online vásárlás és digitalizáció

A következő években az ingatlanvásárlás egyre inkább az online térbe tolódik. Már most egyre több az olyan lakásbemutató, amelyet videós formában készítenek, vagy akár VR-szemüveggel is bejárható.  nagyon sokat segít az előszűrésben. Az ingatlan iroda helyett sokan már online platformokat használnak az ügyintézésre, és az ingatlan hitel is gyorsabban intézhető digitálisan. Egyre több lehetőség van az online térben közvetlenül kontaktot teremteni a tulajdonosoknak a vevőkkel és fordítva. Nem csak azért van kevesebb hirdetés az ingatlanhirdető oldalakon, mert kevesebb eladó ingatlan van a piacon, hanem azért is, mert a tulajdonosok más fórumokon is keresnek vevőket, szóval ott is érdemes keresgélned. Közösségi média, blogoldalak, videós tartalmak, egyre több platformon találhatod meg az igazit.

Ha lakásvásárlás előtt állsz, ne csak a hirdetéseket böngészd – készülj fel a teljes folyamatra! A piac megváltozott, de ha ismered a szabályokat, sikeres vásárlást zárhatsz.

Remélem tudtam segíteni: Milovecz Laci