Miért fontos ezeket az iratokat időben beszerezni?
Képzeld el ezt a helyzetet: végre jön egy komoly vevő, beleszeret az ingatlanodba, és ajánlatot tenne. Lenne pár kérdése, de nem nem tudod ezeket megválaszolni. Ennél csak akkor járhatsz rosszabbul, ha nem emlékszel mindenre pontosan, ezért rossz információt adsz neki. Ez kiderül ő rossz néven veszi és visszalép az ajánlattól. így az egész folyamat csúszik. Frusztráló, ugye?
Mennyivel elegánsabb azt válaszolni, hogy egy pillanat megnézem és te előkapod a kis irattartódat, ahol minden, az ingatlanoddal kapcsolatos dokumentumot rendszereztél és meg tudod adni a pontos választ.
Sokan csak akkor kezdenek el kapkodni a dokumentumok után, amikor már az adásvételi szerződés küszöbén állnak, és ilyenkor jönnek a kellemetlen meglepetések. Például egy rég kifizetett hitel még mindig szerepel a tulajdoni lapon, vagy egy elfelejtett öröklési ügy nincs lezárva. Ezek tisztázása időt és pénzt igényelhet, ezért jobb előre felkészülni. Lássuk, milyen dokumentumokra lesz szükséged!
1. Tulajdoni lap – az ingatlan törzskönyve
A tulajdoni lap az egyik legfontosabb irat, amit be kell szerezned. Ez tartalmazza:
A tulajdonos nevét,
Az ingatlan pontos adatait (cím, alapterület, szobaszám stb.),
Esetleges terheket (pl. hitel, végrehajtás, haszonélvezeti jog).
Miért fontos előre lekérni? Ha van rajta olyan teher, amelyet töröltetni kell, az akár heteket is igénybe vehet. Láttam olyat, hogy egy örökösödési eljárást lefolytató közjegyző elfelejtette jelezni a földhivatal felé a az örökösödési eljárás eredményét, a tulajdonos változást és ezért visszalépett a vevő és egy másik lakást vásárolt meg. Ha van ügyfélkapu hozzáférésed, akár online is lekérheted pár perc alatt. Ne várj az utolsó pillanatig!
2. Társasházi alapító okirat – ha társasházi lakásod van, ez nélkülözhetetlen!
Ha társasházban élsz, az alapító okirat meghatározza a közös és magántulajdon részeit, hányadait,valamint szabályozza az ingatlan használatát. Tulajdonképpen azt mutatja meg, hogy mit vásárolsz a lakásoddal együtt. Lift, lépcsőház, kert, udvar, tároló, padlástér… ezekben is tulajdonrészt szereztél, tehát felelős vagy az állapotukért, használhatóságukért.
Miért kell ez a vevőnek?
Meghatározza, hogy a lakáshoz milyen közös részek tartoznak (pl. tároló, padlás, kerthasználat).
Rögzíti az elővásárlási jogokat, ami egyes esetekben lehetőséget biztosít az elővásárlás kedvezményezettjének, hogy adott áron és feltételekkel egy kívülről jövő vevőt megelőzve, ő vásárolja meg az ingatlant.
Ezt a dokumentumot a közös képviselőn keresztül tudod beszerezni. Ma már szinte mindenhol digitálisan is elérhető, akár egy e-mailben meg is kaphatod.
3. Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) – a ház belső szabályrendszere, házirendje
Ezt az iratot is a közös képviselőtől tudod beszerezni, és sok vevő kifejezetten kéri, hogy tanulmányozhassa.
Mit tartalmaz?
Tulajdonképpen a lakók együttélését szabályozza, tehát egyfajta házirendnek tekinthető.
Van-e a házban rövid távú bérbeadási tilalom (pl. Airbnb)?
Lehet-e háziállatot tartani?
Ezek a szabályok sok vevő számára sorsdöntőek lehetnek, ezért jobb, ha az információ már az elején rendelkezésre áll. Gondold el mennyire kellemetlen, ha valaki befektetésként rövidtávú ingatlan bérbeadására vásárolja a lakást és később derül ki a számára, hogy ezt a lakóközösség szabályozta, tehát neki ő ezt a tevékenységet itt nem folytathatja.
4 Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány azt mutatja meg, hogy mennyire energiahatékony az ingatlanod (A+-tól G kategóriáig). A birtokbaadáskor kötelező csatolni a szerződéshez!
Hogyan szerezd be? Egyszerű: írd be a Google-be, hogy „energetikai tanúsítvány készítés”, és rengeteg akkreditált szakembert találsz. Az ár általában:
Lakásoknál: kb. 20.000 Ft,
Családi házaknál: kb. 40-50.000 Ft.
Miért kérik egyre többen? A vevők ma már figyelnek a rezsiköltségekre, és ha az ingatlanod rossz energetikai besorolású, az akár alku tárgya is lehet.
5.Érintésvédelmi igazolás
2025 egyik újítása, hogy az érintésvédelmi felülvizsgálatot is el kell végezni, erről igazolással kell rendelkezni. Itt lesznek eltérések az árban, érdemes próbálkozni. Mikor az idén először kerestem szakembert ennek elvégzésére, ugyanannál a lakásnál, 200 nm körüli alapterületről beszélünk, volt 150000 forintos ajánlat, de a végén 60 000Ft-ért készítette el egy másik cég, szóval érdemes kutakodnod.
Ha ezt a 5 dokumentumot időben beszerezed, sokkal gyorsabban és gördülékenyebben adhatod el az ingatlanod, nem érhetnek meglepetések és a vevőd bizalmát is megszerezheted, meg is tarthatod.
