Megérkeztek a 2025-ös februári tranzakció számok, amik 2024, eredményeihez képest valóban javuló tendenciát mutatnak., de nézzük valóban repülőrajtot vette a piac?
Erre az az évre 150 000 körüli éves tranzakciószámokat lehet olvasni az optimista, forgatókönyv szerint ami nem hangzik rosszul.
Ha épp vásárolni, vagy eladni tervezel, akkor most érdemes figyelned, mert fontos dolgok következnek!

A számok, makacs dolgok, szerinted ezek alapján milyen évünk lesz?

Keressünk egy viszonyítási pontot, nézzük egy kicsit távolabbról a képet, helyezzük ezt kontextusba, illetve azt is elmondom, hogy hogy értelmezhetőek ezek a számok, mire számíts, ha most lépsz a piacra akár vevőként, akár eladóként.

Mondhatnánk, hogy benne van a pakliban, ez a 150 000 befejezett értékesítés. Lehet annyi lezárt ügylet az év végére, most akár ezt is tippelhetnénk, minden kockázat nélkül, meddig tart.

Mi abban a szerencsés helyzetben vagyunk, hogy tudunk mihez viszonyítani. Szerencsére van egy 2022-es évünk, ami hasonló számokat hozott az első két hónapban, mint az idei. 

Ezek a számok kicsit mást mutatnak

Kis matek, ha nem szereted a számokat, akkor ugorj tovább.
Február végéig, 2022-ben 24608, míg 2025-ben, 20605 ingatlan talált gazdára.
Itt láthatod a táblázatban, eddig a számokban 16% különbséget fedezhetünk fel,
ami kb 4000 nem megvalósult értékesítést jelent az idén eddig.
Szóval, a 2022-es év, több mint 16%-al jobban indult, mint 2025, ezt mutatják az adatok.
Akkor az év végéig 138 022 tranazkció valósult meg, nem szeretnék jósolni, de ezek alapján nehezen lesz meg a 150 000. 

Persze elképzelhető, de az év szerintem nem úgy indult, ahogy azt a hurráoptimista szakértők várták. Az is lehet, hogy csak most jön a repülőrajt, az eddigiek csak bemelegítés volt, nem tudhatjuk.

Az ingatlanok értékesítési ideje lehet akülönbség, nem hiszem

Ma gyorsabban kelnek el a lakások, mondod te, és igazad lehet, de nem mindenhol. Például a belvárosban nagyon igazad van, de máshol nincs számottevő különbség, sőt például Budán, 1 nappal kevesebb kellett az értékesítéshez 2022-ben, az itt látható táblázat alapjánSzóval azt mondja a matek, hogy kicsivel kevesebb lakás kelt el az idén, mint 2022-ben, azonos időszakban, viszont legyünk nagylelkűek, ezek kicsivel gyorsabban találtak gazdára. Talán érdemes azt is figyelembe venni, hogy 2022 választási év volt, ennek megfelelő kormányzati politikával rásegítettek erre a szegmensre is.

Mit tegyél, ha vásárolni szeretnél?

Ha a számok nem hazudnak, márpedig miért tennék, akkor nincs okod a pánikra akkor sem, ha ingatlant szeretnél vásárolni, hiszen a táblázatból láthatod, hogy csak kivételesen tehetséges ingatlanosoknak sikerül eladni egy ingatlant egy nap alatt. Általában ez nem jellemző, illetve az alulárazott, keresett típusnál fordulhat még elő. Tehát ha egy-két nap alatt eladtad az ingatlanodat, akkor van esély arra, hogy nem a legjobb stratégiát választottad, vagy az ingatlanos kollégával választottátok és sikerült piaci ár alatt megszabadulni tőle.

Az is igaz, hogy a piacképes ajánlatok gyorsan gazdára találnak, szóval nem szabad késlekedni, ha vevő vagy.
Érdemes felkészülnöd a célingatlan konkurenseiből, ár, állapot, hogy észrevedd, ha valóban megtaláltad az igazit. Azt, ami tök jó áron van, de te még alkudoznál, mert azt úgy szokták, meg mert lehet. Csak akkor látod meg a lehetőséget, ha tudod, hogy mit keresel és mennyiért.

Átgondolt stratégiával remek árat kaphatsz az ingatlanodért

Eladóként sem kell pánikolnod,hogy lemeradtál valamiről, ha a hirdetés feladásának napján nem állnak tömött sorokban az ajtód előtt a vevőid. Tök jó a piac, de nem extrém nagy a pörgés, szóval simán kihozhatod a legjobb árat az ingatlanból.
Akkor érezhetsz egy kis nyomást, ha tovább kell költöznöd, tehát vásárolnod is kell, hiszen ez a kicsit mesterségesen generált hisztéria úgy néz ki, hogy hatással van az árakra és valószínűleg ez kitart még egy darabig. Szóval érdemes úgy kialakítani a stratégiádat, hogy belekalkulálod a továbblépést is. Az elég kellemetlen tud lenni, amikor a cuccaid egy raktárban, te pedig egy albérletben dekkolsz, a macskádat pedig a rokonok fogadták be, mert nem viheted az albiba.

Szóval összegezve: 2025 nem rossz év eddig, de nem is annyira pörög, mint ahogy sokan mondják. Eladóként vagy vevőként sem kell pánikba esned, csak okosan kell döntened.

Milovecz Laci