Megállt a piacon az áremelkedés üteme. Visszaestek az ingatlanárak. Megindult a kereslet, újra megélénkül a piac. Ilyen és ezekhez hasonló mondatok olvashatóak minden olyan portálon, ahol ingatlanpiaccal foglalkozó cikkek bejegyzések látnak napvilágot.  Akik közvetlenül az ügyfelekkel találkoznak, tehát naponta érzékelik a változásokat, arról számolnak be, hogy az érdeklődésben enyhe élénkülés tapasztalható, hogy ezekből mikor lesz realizált tranzakció, az még a jövő zenéje. Továbbra is azt gondolom, hogy nincs okunk Dunának menni és ottveszni. Én is, mi is azt látjuk, hogy mozgalmas nyár elé nézhet a piac. Három oka is van erre.

1. Az elmaradt tranzakciók valamikor megvalósulnak

Az amúgy is kicsit döcögősebb január február után kezdet élénkülni a kereslet, ami azt jelezte, hogy továbbra is él az ingatlanvásárlási kedv a lakosságban, de kicsit még kivárnak, ahogy ez év elején lenni szokott. Ilyenkor mindig kicsit kevesebb a befejezett értékesítés, ám megjön a lendület a tavaszi időszakra. Nos ez a lendület most is érezhető volt, de olyan hirtelen állt meg minden. hogy mindenki csak kapkodta a fejét. Egyik pillanatról a másikra bezárkóztak az emberek. Egy egy bemutató leszervezésekor, két bevállalósabb fél is kellett, akiket vagy az idő szorít, vagy valami miatt meg kell oldani az adott ingatlanügyletet. Tényleg nehezen, de azért meg lehetett szervezni az értékesítést. Azt gondolom, hogy a lendületesen induló március vevői, ott vannak a piacon és lassan kezdenek érdeklődni, ami jól látszik a bejövő hívások megnövekedett számából. Azok az élethelyzetek, amik tavasz elején generálták volna az értékesítéseket, ingatlanvásárlásokat, ugyanúgy fennállnak, tehát egyszer realizálódniuk kell.

2. Még itthon vannak a szakemberek

Aki tavaly ilyenkor szeretett volna lakásfelújításba csapni, annak a komoly szervezettség mellett a szerencsével is jóba kellett lennie. Itt írtam arról, hogy a megpróbáltatásokat hogyan lehet kicsit csökkenteni, de aki belevágott az pár száz ősz hajszállal számolhatott nyugodtan. Olyan figurákból lettek kivitelezők, hogy ahogy a költő mondja: kubikus lenne az átkosban. Most viszont azoknak a szakembereknek akik Németországban, Angliában és a nálunk kicsit gazdagabb országokban keresték a boldogulást, még könnyebben lehet itthon szabad kapacitásuk, tehát könnyebb megbízható kivitelezőt találni. Mivel a lakásállományunk egy nagy része felújítandó állapotú, (az átlagos állapotnak de néha jó állapotúnak hirdetettek is) szükség is van a szakértő, dolgos kezekre.

3. Nem valószínű, hogy összeomlana az ingatlanpiac

A mostani helyzetet sokan hasonlítják össze a 2008-as válsággal, ami több szempntból sem állja meg a helyét. Itt  elég annyit említeni, hogy a lakosság nem devizában, hanem forintban adósodott el,  jelenleg pedig a hitelek  visszafizetését is felfüggeszthették, ebből következően semmi jelét nem érzékelhetjük a pániknak. 2008 után az emberek és a bankok is óvatosabbak voltak, de mára az óvatosság mellett úgy látszik, hogy sokkal átgondoltabban adósodunk el. Jelenleg úgy érzékelhető, hogy nem kell menekülőárakat kitalálni az adósságban fuldokló eladóknak, hanem egy olyan értékesítési stratégiában gondolkodhatnak, ami sokkal kényelmesebb átgondoltabb eladást biztosíthat számukra.

Ez a három tény, azt hiszem egyensúlyba állíthatja az ingatlanpiacot és szépen lassan visszacsalogathatja a vevőket is. Addig is minden jót Nektek!

Milovecz Laci

budai ingatlanközvetítő