@Motorogre: Mondjuk a nicknév is tetszik, de a szívemből szóltál, köszi

Bejegyzés: Ingatlanhirdetők 3 tipikus hibája, kerüld el őket!

Köszönjük, figyelem-felhívó írás. Az akár többmilliós díjat nem az magyarázza, mert a közvetítő tud pár jó fotót készíteni és jól fogalmaz - hanem mert sok munkaidőt szán az érdeklődőkre. A mai fiataloknak már lételeme a média, profi videókat forgatnak-vágnak, drónfelvétellel mutatják meg a telket és parkosított környezetetét. Viszont ha az ingatlan távol van, senkinek nincs ideje és benzinje oda-szaladgálni megmutatni. Ezért érheti meg helyi közvetítőt alkalmazni.

Viszont a mézesmázos szövegek visszatetszést is kelthetnek, a vevő a realitásra kiváncsi amit a pénzéért kaphat. Az ingatlanközvetítői szerződések kizárólagossága sokakat visszatart, az egyéni cselekvésük jelentős korlátozását látják benne , a lehúzáson túl is .
Mielőtt szerződünk ingatlan-közvetítővel, alaposan olvassuk el a szerződését - mint bármely más szerződést - és értsük meg az abban foglaltakat. Ha kell, a net segít !

Bejegyzés: Ingatlanhirdetők 3 tipikus hibája, kerüld el őket!

A kérdéskörhöz - szerintem - szorosan hozzátartozik, hogy mi a cél vagy lehetőség az eladott ingatlanért kapott összeggel. Döntően nem megélhetésre kell, hanem valamilyen más befektetési formát keres a gazda - vagy mert belefáradt a bérlőkkel történő csatározásba (a jog elvtelenül a bérlőt támogatja) vagy tud jobb befektetést !?
Nem véletlen hogy egyre több kontraktusban euróban szabják meg az árat.

Ahol az idős lakó jobblétre szenderül és az ingatlan feleslegessé válik, az más téma.

Bejegyzés: Már biztos, csökkentek az ingatlanárak, talán lépned kell

@Andy73: Lassan a politika ingoványos talajára tévedünk :)
az jutott eszembe, olvasva a soraidat, hogy elkezdtem nézni a Godfather of Harlem című sorozatot. Még az elején tartok, viszont volt benne egy szál, ami az olasz maffia és a címszereplő közötti összefonódásról szólt,hogy hogynem bérház, bérlakás üzemeltetés, majd az ott lakók felhasználása politikai célokra..... Nagyon érdekes, hiszen elvileg ennek nálunk sincs semmi akadálya.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@I Love Buda: Igen, sok cikk van arról, hogy a bérből-fizetésből élőknek egyre kevésbé megfizethető egy lakás, még hitellel is. Ezt nem tartom jónak, mert a bérleti díjak is magasak a magyar bérekhez képest, így sokan kerülnek nehéz helyzetbe, és a fiatalok közül sokan ezért is mennek külföldre - mert az ottani, sokkal magasabb fizetésekből könnyebben kifizetik a magasabb bérleti díjakat is.
Úgy látom, az ingatlanok egyre nagyobb hányadát veszik befektetésnek, bérbeadás céljából. Azt teljesen természetesnek (és az öngondoskodás egyik formájának) tartom, ha valaki vesz egy vagy két ilyen ingatlant, hogy el tudja indítani a saját gyerekeit az életben, addig pedig plusz bevétele legyen. Az azonban egyáltalán nem szimpatikus, ha valaki azért halmozza az ingatlanokat, hogy csak ebből éljen, és közben drasztikusan emeli a bérleti díjakat is - az okokat, ill. a következményeket lásd fenn.
Pesze kapitalizmus van, ahol a pénz dönt, és az etikai szempontok nem mindenkit izgatnak.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@Andy73: Örülök, hogy tetszik. Igazából az volt a fontos, de lehet, hogy nem ment át, hogy nem csak egy lehetőség van( mármint az árcsökkentés, hanem lehet gondolkodni más megoldásokban is. Igazából ötleteket szeetnék adni az arra fogékonyaknak.
Azt gondolom, hogy az ingatlanáraknak semmi köze a fizetésekhez, sokkal inkábba hietelek, támogatások befolyásolják őket, (azokat persze a fizetések és itt van igazad) éppen ezért lehet mesterségesen gerjeszteni az áremelkedéseket.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@kewcheg:
Akkor mégsem ment át 100%-ig, de ez inkább azért lehet, mert nem dolgozol nap mint nap a budai régióban, ahol a 100 nm körüli 1+1-es lakás felújított állapotban ritkaság.
Keress rá és meglátod.
szóval az volt a lényeg, hogy ennek a ritkaságnak az átlagtól különböző a célközönsége.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@I Love Buda: Igen, alapvetően tetszik a blog. Csak arra utaltam, hogy ugyan ki lehet tartani az árat, de nem biztos, hogy érdemes a magas infláció miatt. Ha később adod el, akkor ugyanaz a pénz már nem fog annyit érni.
Egyébként te is írod, hogy "A hirdetési árak lehet, hogy nem csökkennek, de a tranzakciók alacsonyabb vételáron valósulnak meg".
Szerintem egyébként éppen ideje volt a trendfordulónak, vagyis az árnövekedés megállásának, sőt, immár csökkenésének a legtöbb régióban és szegmensben, mert nagyon elszálltak az árak, különösen a magyar bérekhez képest.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@I Love Buda: szerintem átjött.A multis hölgy picit drágábban, mint a többi hasonló - de lehet, hogy földszinten, elsőn, vagy másodikon lévő, ezt nem tudjuk - lakás helyett megvette ezt a harmadikon lévőt, mert ő volt a célközönség.Erre mondtam, hogy nem a legélesebb kés a fiókban. Három ugyanolyan használtautó, ugyanannyiért áll a neppernél, egyben nincs légkondi. A nepper a klímátlan kocsira csak egy gondnokság alatt állót tud rábeszélni olyan szöveggel, hogy a légkondi sokat fogyaszt.Itt is van célközönség....csak nem szép visszaélni a retarddal...:)

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@Andy73: a utolsó értékesítésem a elmúlt hét végén a pesti oldal egyik legelmaradottabb része volt.
Igazad van, simán lehet, hogy vidéken ez másképpen néz ki, de ahhoz tartom magam, hogy csak arról írok, amiről magabiztos tudással rendelkezem. A vidéki ingatlanpiaccal kevés kontaktom volt, ami volt az is csak a Balatonnál, pár értékesítés, de az is speciális környék.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

@kewcheg: Mindenféle bántás nélkül, ha jól dekódolom a szavaidat, pont a lényeg nem ment át neked.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

Ilyen körülmények között a multinál dolgozó vezető hölgy alkalmasságát a multinál való vezetésre erősen megkérdőjelezném...
Jelige: " kell a jó?- nem, kell a rossz? - kell...:))

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

Persze, hogy nem kell csökkentened, pár éven belül biztosan eladod, csak addig minden más sokkal többe fog kerülni...
Persze elhiszem, hogy Budán nem olyan rossz a helyzet, hiszen a helyet meg kell fizetni, és az egész fővárosra van még kereslet a betelepülők, részben a külföldiek miatt is. Csak az ország nem csak Buda, és nemcsak a főváros.

Bejegyzés: Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!

Jó cikk volt! Üdvözlettel, Kerma Design

Bejegyzés: Fordulatos év után, milyen lesz a lakáspiac 2023-ban?

@blaubner: Szerintem egy fontos dolog, amiről írtál. Abból a szempontból is érdekes, hogy lassan 30 év kezdődött, hogy szinte gombokért megvásárolhatták az önkormányzati lakásokat, akiknek ma sincs pénzük a pusztuló lépcsőház, homlokzat, vezetékek felújítására.
Szóval szerintem nagyon igazad van.

Bejegyzés: Eltűntek a vevők az ingatlanpiacról Így találhatsz magadnak

érdekes a poszt, a lakás oldaláról értem, de mi a helyzet akkor, ha maga a társasház elavult. akár egy átlagos 70-es vagy 80-as években épült ház esetében, ahol elavult a tető és falszigetelés, régi a gépészet, nem túl szép a lépcsőház és repedezett a járda. a budai társasházak zömére talán még mindig sajnos ez jellemző.
ilyen esetben is kifizetődő lehet magának a lakásnak a teljeskörű felújítása, ami négyzetméterenként inkább 200 ezer forint, mint kevesebb?

Bejegyzés: Eltűntek a vevők az ingatlanpiacról Így találhatsz magadnak

Nem reagál a többség sehogy, tegnap néztem. Van olyan régi hirdetés, ahol 45 az iá, miközben az ugyanolyan ingatlanok 40 körül járnak.
Sok sikert nekik az eladáshoz :D

Bejegyzés: Csökkenő kereslet az ingatlanpiacon, így reagálnak az eladók

@Etniez: Szia, ezek szerint nem fogalmaztam egyértelműen. Én a felújítandó lakások árcsökkenésére gondoltam, amiknek a felújítása nem lett nagyságrendekkel drágább.
Azt gondolom, hogy igyekszem megérteni a vevőket, persze nem sikerül mindig, de rajta vagyok.

Bejegyzés: Fordulatos év után, milyen lesz a lakáspiac 2023-ban?

" Nekem kicsit sem logikus, hogy az energiaár megváltozása miatt lett sokkal nehezebb az értékesítésük, hiszen amennyiben valaki megvásárolt egy ilyen ingatlant, akár 2021-ben, a műszaki korszerűsítésüket el kellett végezni. Tehát a felújítás költsége nem lett huszonmilliókkal magasabb. De ezt történt."

Ennek sok oka van, de az első: minden annyit ér, amennyiért megveszik.

Második: Aki lakást vesz, az sokszor szinte az összes pénzét elkölti, nincsenek milliók a kispárnában, hogy még azt is elköltse a javítgatásokra.

Harmadik: Az emberek többsége be akar költözni vagy ki akarja adni a megvásárolt ingatlant. Ha benne lakik, akkor hónapokig/fél évig is kényelmetlen lehet az élete a felújítások miatt, ha pedig kiadja, akkor megjelenik az elmaradt bérleti díj, ráadásul a bérleti díj is kisebb a magasabb rezsijű ingatlanokon.

Negyedik: nagyon nehéz manapság normális szakembert találni _bármilyen_ munkára, tele van a piac képzetlen amatőrökkel, akik megcsinálják jólvanazúgyra..

Te eladói/közvetítői fejjel gondolkodsz. Ha meg akarod érteni a vevőket, vegyél ingatlant, másképp fogod látni a helyzetet.

Ki tudja, hogy mennyi lesz jövőre az energiaköltség? Egy rosszabb Kádár-kockára akár milliós téli energiaszámla is rakódhat, míg egy panelra mondjuk 250e. Ha szigetelt, akkor 150e.

Bejegyzés: Fordulatos év után, milyen lesz a lakáspiac 2023-ban?

Annak is lehet majd örülni, h ha ezek a támogatások megmaradnak.
Tipp: Jó lokációjú, jó állapotú ingatlanok ára emelkedik/stagnál (=reál értéken csökken), minden más valszeg nominálisan is csökkeni fog.

Bejegyzés: Tényleg ekkora a baj az ingatlanpiacon?