Ma már nem úgy néz ki az ingatlanpiac, hogy meghirdetem a házamat, lakásomat, hátradőlök, várom a vevőket, akik mára egyre kevesebben vannak. Alacsonyabbak a tranzakció számok, leginkább azok az ingatlanok kelnek el, amiket jól áraznak be az eladók, illetve minél kevesebb hibával rendelkeznek.

A leggyakoribb hiba:

Az egyik leggyakoribb hiba, amit egy ingatlantulajdonos elkövethet, a rosszul sikerült barkács felújítás.
Magunknak újítottuk fel, a férjem, vejem, sógorom ért hozzá, ők csinálták. Az egész pályafutásom alatt nem volt olyan, hogy egy hasonló módon felújított ingatlanban nem lett volna valami komoly probléma.

Íme egy példa:

A családban nincs villanyszerelő, de van aki már állt burkoló mellett , festeni pedig mindenki tud
. Ezeket a munkákat el is végzik, de a vezetékekhez nem nyúlnak, marad az elavult régi. Tegyük fel, hogy valóban parádésan sikerült a felújítás. Az új tulaj nyilván cserélni fogja a vezetéket, tehát neki kell majd kifesteni, rosszabb esetben a parketta, járólap is bukó, de a csempét is biztosan cserélni kell.
Elégettél egy-két millió forintot, értéknövekedést nem sikerült elérned, illetve az időd is elment.

Egy rosszul sikerült kísérlet, esettanulmány

Néhány évvel ezelőtt eldöntöttük, hogy saját kezűleg festjük ki a nappalit. Jó buli lesz gondoltuk, spórolunk és olyan lesz, amilyet mi szeretnénk. (ez jött be a legkevésbé)
Az internet tele van inspiráló DIY (Do It Yourself) videókkal és blogbejegyzésekkel, amelyek lépésről lépésre bemutatják a folyamatot. Az egyszerű festési munkálatokat kiválasztva, magabiztosan vettem kézbe az ecsetet. Az első nap még lelkes voltam, de hamar rá kellett jönnöm, hogy a valóságban a munka sokkal nehezebb, mint ahogy azt a videókban láttam. A festék nem fedett egyenletesen, a falak helyenként foltosak maradtak, és a szélek sem lettek tökéletesek. Pár nap után hívtam egy festő ismerősömet, hogy van e ideje, mert segíteni kellene. Miután jóban vagyunk pár nap elteltével meg is jött a megbeszélt időpontban és kijavította azt, amit mi elrontottunk. Persze lehet, hogy te ügyesebb vagy, de tőlünk ennyi tellett.

A barkácsolás hibái: Így veszik el a vásárlók bizalma

Amikor eljön az idő, hogy eladd az ingatlant, a potenciális vásárlók rögtön észrevették a hibákat. Az egyenetlen festés és a rosszul elvégzett részletek azonnal elriasztják őket.
Mindenki arra gondol, ha a látható részek ilyen állapotban vannak, milyen lehet a rejtett problémák állapota? Ez a bizalomvesztés komolyan befolyásolta az eladás sikerét, és végül jelentős árengedményt kell adnod, hiszen az ingatlan nem felújított, maximum közepes állapotú a piacon, tehát kategóriát nem ugrottál a vevők szemében.

Miért válhat kockázatossá a DIY?

A legtöbb barkácsprojekt szakszerűtlen kivitelezése abból adódik, hogy hiányzik a megfelelő szakértelem és gyakorlat. Az internetes útmutatók nem mindig adják vissza a valódi kihívásokat és buktatókat. Például a festésnél a megfelelő technika, az anyagok kiválasztása és az előkészületek mind meghatározóak a végeredmény szempontjából. Tapasztalatból mondom úgy, hogy én aztán tényleg kifaggattam a festékbolti eladót. Egy elrontott festés nem csak esztétikai problémát jelent, hanem az ingatlan egészének állapotára is rossz fényt vet.

A javítások további költségei

Egy másik eset is tanulságos lehet. Egy megbízóm úgy döntött, hogy saját kezűleg cseréli le a konyhapultot. A telepítés során azonban nem sikerült megfelelően rögzítenie az elemeket, és a pult instabillá vált. Amikor kötöttük a megbízást én láttam, hogy kicsit furcsán áll, kicsit megmozgattam, hát nem volt stabil. Rákérdeztem, hogy mi az oka ennek az állapotnak, hát saját kezűleg próbálta megoldani egy barátjával, így sikerült. Elmondtam, hogy ezt jeleznünk kell a vevőknek, ők pedig bele fogják számolni az alkujukba, ha egyáltalán tesznek ajánlatot.

Ha mindenképpen egyedül szeretnéd megoldani a felújítást, tervezés és felkészülés

A sikeres projekt kulcsa a megfelelő tervezés és alapos felkészülés. Mielőtt belekezdünk egy projektbe, érdemes alaposan utánajárni a folyamatnak, és ha szükséges, szakmai tanácsot kérni. Az anyagok kiválasztásánál ne a legolcsóbb megoldást válasszuk, hanem a minőséget részesítsük előnyben. de én azt gondolom, hogy csak akkor vágj bele, ha ezer oldalról is túlbiztosítottad magad.

Szakember bevonása

Ha bizonytalanok vagyunk a saját képességeinkben, ne habozzunk szakember segítségét kérni. Egy profi mester sokkal gyorsabban és precízebben elvégzi a munkát, és így elkerülhetjük a későbbi problémákat. Sőt ő garanciát is vállal a munkájára.
Bár ez elsőre nagyobb kiadásnak tűnhet, hosszú távon sokkal költséghatékonyabb lehet, mivel elkerülhetjük a hibák javításának költségeit.

Összegzés

Az ingatlan értékesítése során a rosszul sikerült barkácsprojektek komoly akadályokat gördíthetnek elénk. A potenciális vásárlók számára az ilyen hibák bizalomvesztést okoznak, és végső soron csökkenthetik az ingatlan értékét. A sikeres DIY projektek kulcsa a megfelelő tervezés, a minőségi anyagok használata és a szakemberek bevonása, ha szükséges. Tanulj mások, akár az én hibámból és készülj fel alaposan, hogy elkerüld a barkácsolás csapdáit, és sikeresen értékesítsd ingatlanodat.

Milovecz Laci

Budai ingatlanközvetítő