Vevő érkezik! Így mutasd be neki az eladó ingatlanodat
2022. március 25. írta: I Love Buda

Vevő érkezik! Így mutasd be neki az eladó ingatlanodat

 

nevtelen_terv_11.jpg

Működik az ingatlanhirdetésed, csörög a telefon,  szerencsére magánszemélyek, otthont keresők is megtalálnak a rengeteg ingatlanos mellett. Vevő érkezik, de mikor? Időpontot kellene egyeztetnünk. 

Ime, itt is van az első lényeges  pont.

 

Mikor mutassam meg? 

Mindenki szereti a napfényes, barátságos otthont. Neked ilyen van, tehát érdemes akkor megmutatnod, amikor ez látszik is. Fontos, hogy a legjobb arcát mutasd meg, amikor természetes fényben láthatják a vevőid. Ha keleti tájolású a lakásod, akkor természetesen a reggeli, délelőtti időpontokban süt be a nap, tehát ez lesz a megtekintésre a legalkalmasabb, ha nyugati akkor a délutáni időpontok a nyerők. Természetesen ezt te tudod a legjobban, de vedd figyelembe.

A megérkezés első percétől segíts az érdeklődőknek, hogy minél jobban érezzék magukat. Akár parkolót is foglalhatsz nekik, ha egyébként nehezen lehet megállni a környéken. Alapvetően érdemes régen várt vendégként gondolni rájuk.

 

Ingatlan felkészítése

A legjobb benapozottság is kevés, ha káosz van otthon. Tudom, a lakást veszik meg, de csak akkor, ha elképzelhető, hogy ott jól érzi majd magát az új lakó.

Takaríts ki, pakolj el mindent. Ne legyenek sem mosott ruhák a szoba közepén, használt zokni, sem elmosott de elpakolatlan edények. Ez mind azt jelzi, hogy kevés a hely, nem férsz el.  A főzelék maradékával  díszített tányérokról már nem is beszélve. Jót tesz viszont a hangulatnak  egy egy csokor virág a nappaliban, hálóban. Régi trükk az otthonosság érzésének megteremtéséhez, a frissen sült süti illata, amivel alkalmasint meg is kínálhatod őket. Persze, ha nincs időd sütni, akkor olyan levegőillatosítót is használhatsz, ami a süti illatára emlékezteti őket.

A dohányzás nem csak az egészségre káros, hanem az ingatlan értékesítésére is. Egy nemdohányzó vendég, levegő után kapkodva, két köhögőroham között, valószínűleg nem tesz ajánlatot. Tapasztalataim alapján, nagyon nehéz a lakást otthonosnak látni, ha cigarettaszag van. Kérd meg a család dohányzó tagját, hogy a bemutatás előtt legalább egy nappal ne gyújtson rá a lakásban, illetve próbálj meg a lehető legalaposabban kiszellőztetni. A szellőztetés egyébként is fontos. Engedj be minél több levegőt.

Tehát, a jó levegő, a tisztaság, a rend, ezek az alapvető kritériumok

Ha abban a lakásban éltek, amit árultok, elő fog kerülni a cipő kérdése.  A vevők is szeretnek kedvesek lenni és egy tiszta lakásba ők sem akarnak betocsogni sáros cipővel. Viszont, ha egész nap a lábán volt, akkor nem is szívesen veszi le, az ismert okok miatt. Megint csak érdemes neked segíteni. Vásárolj lábzsákot. Gyógyszertárban, műanyagos boltban, fillérekért kaphatsz és már meg is oldottad ezt a problémát. Ennek a fordítottja, ha családi házat árulsz és van ne adj isten kutyád is, akkor érdemes a kertet feltakarítani előtte. 

 

Ki legyen otthon, ki várja a vevőket?

A nyolcvan kilós szobakutyát szerintem vidd le sétálni erre az időre. Nem tudhatod, hogy az egyébként szelíd, kenyérre is kenhető harcikutyád, milyen érzéseket vált ki az érkezőből, illetve, ha gyerekük  az arca egy magasságban van a Tyson nevű rottweilerrel,  az is csökkenti a komfortérzetet. 

Azt javaslom, lehetőség szerint csak egyvalaki legyen otthon a családból, aki bemutatja az ingatlant. Ha ti hárman laktok egy hatvan négyzetméteres lakásban és mindenki otthon maradt, ők esetleg szintén hárman költöznének, hozzák a nagyit, mert ő is beszáll a vásárlásba, de jön még valaki, aki a műszaki dolgokhoz ért, akkor egy ekkora lakásban, ez már tömeg, nem lesz túl otthonos.

 

Megtörtént, nem viccelek

Egy konszolidált, kimondottan jó környéken mutattam lakást, az egyik kedvenc megbízómét. Hetvenes házaspár, viszont a férjuram valamit ünnepelt és nem kicsit öntött fel a garatra. A feleség elmondása szerint, egy ideig a konyhában üldögélve vidáman várta az érdeklődőket. (Házi pálinkával tervezte megkínálni őket ilyet még nem ittatok…)  Aztán elfáradt és a nappaliban nyugovóra tért. A felesége betakargatta, hogy ne fázzon meg, illetve, hogy ne zavarja a látványt,  fejére is terített valamit. Békésen szuszogott a tulajdonos, egészen addig míg az érdeklődők kislánya rá nem ült. Gondolom nem vette észre, hogy valaki van a paplan alatt A bácsi észlelte az állapotváltozást és felült. Kócosan, barátságosan mosolyogva, protézis nélkül. Én ennyire rémült gyereket életemben nem láttam, de szerencsére mindenki vette a lapot és egy igen vidám ingatlan megtekintés lett a vége. 

Persze nem javaslom, hogy így teremts kellemes hangulatot, de az nagyon fontos, hogy kedvesen mosolyogva válaszolj a legfurcsább kérdésre is. Lehet, hogy nekik az valamiért fontos. Amennyiben nem tudod a választ jelezd, hogy utánajársz és visszajelzel és tedd is meg. 

Szóval, ha összegezni szeretném, tényleg várd őket kedves vendégként és ki tudja, akár össze is barátkozhattok. Az viszont biztos, hogy a későbbiekben is könnyebb lesz a szerződés pontjait egyeztetnetek, ha szimpatikusak vagytok egymásnak.

 

Milovecz Laci

Budai ingatlanközvetítő

A bejegyzés trackback címe:

https://ilovebuda.blog.hu/api/trackback/id/tr3917789758

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.
süti beállítások módosítása