Azt még senki sem mondta rám, hogy pesszimista lennék, sőt inkább az ellenkezője a jellemző. Nem hiszem, hogy az én életszemléletem változna, de azt látom, mintha jönne felénk egy hurrikán és mi annyit sem teszünk, hogy lebattyogjunk a pincébe, egy üveg lekvárral és kivárjuk, hogy elvonuljon a vihar. Ehelyett ülünk az ablaknál és nézzük a tölcsért és vagy azt hisszük, hogy elkerül, vagy egyszerűen valakitől azt várjuk, hogy megvéd minket, mert azt nem gondolom, hogy ennyire nem érdekelne, hogy mi lesz a sorsunk. Senki, de senki nem fog rajtad segíteni, ha te nem teszel semmit magadért.
A JELENLEGI HELYZET SEM RÓZSÁS, SŐT
Nem árulok el titkot azzal, hogy a nemzet nagymamája és a két szigorú tekintetű, egyenruhás, borostás rendőr megjelenése főműsoridőben, azt jelenti, hogy elért minket a covid második hulláma. Azt gondolom, hogy ez lényegesen nagyobb hatással lesz az ingatlanpiacra, mint a tavaszi első hullám, Míg akkor csak lakáshotelek, illetve a klasszikus albérletek bérbeadása lett nehezebb, illetve kényszerítette rá a tulajdonosokat más stratégiára. A következő, második hullám közvetve mindenkit, érinteni fog aki ingatlant árul. Megjegyzem, hogy 11 000 lakáshotel üzemelt a városban és 8000 hosszútávú kiadásra hirdetett ingatlan közül válogathattunk. Azzal, hogy hitelfizetési moratórium lépett életbe, az első covid járvány hatásait is késleltették, ergo, nem érezzük teljes erejével.
MEGVÁLTOZOTT AZ OTTHON FUNKCIÓJA IS
Az otthon fogalma, szinte tökéletesen megváltozott. Nem csak home office miatt, hanem ahogy Wolf Gábor nagyon találóan fogalmaz, az otthon az új kávézó, az otthon az új étterem, az otthon az új mozi. Egy szintén általa említett érdekesség, ami ezt alátámasztja, hogy a Disney+ mozicsatorna a járvány első hulláma idején, öt hónap alatt növekedett annyit, mint a Netflix hét év alatt. Természetesen a Netflix is elképesztő növekedést produkált, de szintén szárnyalnak az ételkiszállító cégek, különböző, akár ruhamárkák webshopjai. Ma gondoltam rá egy hamburgerezőben, hogy mostanában, ha valahol ebédelek, tuti, hogy feltűnik egy hatalmas hátizsákos lány-srác a pultnál, az ajtóban és megrendelt ételt szállít ki valahova.
MIT TANULHATUNK ÉS KITŐL?
Amint feloldották májusban a karantént, két hét alatt találtam bérlőt, a két legdrágábban hirdetett kiadó megbízásomra. Közel milliós havi bérleti díjról beszélünk, úgy, hogy volt olyan nap, hogy három ügyfélnek mutattam őket. Mindkét bérlőnek száz négyzetméternél nagyobb saját lakása van, remek helyeken, de nincs hozzájuk kert, tehát kerestek megoldást, számítva arra, hogy a második hullámban esetleg több időt kell otthon tölteni. Ok, azt mondhatjátok, hogy könnyű nekik, ők remek anyagi körülmények között élnek, igazatok van. De nem ez a lényeg, hanem az ő hozzáállásuk. Ők egyből léptek, alakították a körülményeiket, mondhatni kicsit formálták a jövőjüket. Tehát az, hogy nem várnak addig, ameddig a jószerencse alakítja ki a határaikat, elébe mentek. Talán így gondolkodtak mindig, ezért állnak ma jobban anyagilag is.
SZIMPLA KÖVETKEZTETÉS
Az első hullám idejében, az euro csak a legvégén volt 350-360Ft, ma reggel a második hullám elején, olyan 366-ra ébredtünk. Szóljon, ha valaki azt érzékelte esetleg, hogy visszaállt az élet a járvány előtti kerékvágásába május óta. Plázák, mozik, éttermek, kávézók élettel teltek meg? Ja és nincs zenei rendezvény, fesztivál, utazás stb. Ez mind kieső bevétel, ez mind elveszett munkahely. Most is érezhető a visszaesés, és még a hiteleinket sem kell fizetnünk. A rövidtávú kiadásra szánt lakások, majd 30%-a megvásárlását hitelből finanszírozták. Gondolom azzal az elképzeléssel, hogy a bérleti díjból, majd törlesztenek. Igen ám, de nincs bérleti díj, nincs bevétel, nincs miből törleszteni. Tudom, hogy márciusig moratórium van, de most csak hamis biztonságérzetben ringatod magad, ha nem teszel valamit. Ezeknek a lakásoknak egy része, piacra kerül és lesz olyan család, vállalkozás, ahol kell a pénz gyorsan, vagy dől minden. Találhat majd közöttük az érdeklődő egészen jó áron megvásárolhatókat is. Ezek persze húzzák magukkal a többiek árait és nem felfelé.
Ne legyenek illúzióink. Van, aki hitelből vásárolt lakást és sajnos beletartozik a munkájukat elveszítők népes táborába. Valahogy kezelnie kell a helyzetet.. Ezek közül a lakások közül is találkozunk majd többel az ingatlanhirdetési felületeken.
ITT LEHET A VÉGE, DE NEM NEKÜNK
Az USA legoptimistább gazdasági elemzői szerint, 2023-lesz az az év, amikor ott visszaállhat a gazdaság a normálisnak mondható kerékvágásba, az övék. Ha ott akkor, akkor itt mikor? Azt hiszem nem tévedek, ha arra tippelek, hogy nem előbb rázzuk meg magunkról a gazdasági válság sarát. Ne áltassuk magunkat. Azt gondolom, hogy annyit mindenképpen érdemes az említett jó anyagi körülmények között élőktől ellesni, hogy használd az információt és merj lépni, mert amikor a többiek lépnek, akkor már általában késő.
Én szóltam.
Milovecz László
Budai ingatlanközvetítő
