I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu/atom
blfr6@https://blog.hu
©2024 blog.hu
https://ilovebuda.blog.hu/2024/03/23/igy_hasznald_az_erzelmek_erejet_az_ingatlan_ertekesitesekor
Így használd az érzelmek erejét az ingatlan értékesítésekor
2024-03-23T20:41:25+01:00
2024-03-23T20:41:25+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_29.jpg" alt="nevtelen_terv_29.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="490" height="276" /></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ma már szinte közhelyszámba megy, hogy a vásárlók az esetek többségében az</span><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">érzelmekre hallgatnak, amikor meghoznak egy döntést, megvásárolnak egy autót, üdítőt és igen, ingatlant is. A témával foglalkozó pszichológusok szerint, leegyszerűsítve: beleszeretsz, majd később mindenféle logikai érvekkel alá is támasztod a döntésed helyességét. Így vagyunk egyensúlyban. Számtalan példát lehetne felsorolni, de legyen elég a legnagyobb üdítőital gyártó cég. Az összes reklámmal jókedvet, boldogságot jelenítenek meg, nem valami fekete cukros löttyöt, pedig valójában azt árulnak. Haverok, buli, nyár.</span></p>
<h3><span style="font-weight: 400;"></span><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;"><b><i>Alkalmazd a legjobbak stratégiáját</i></b></span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;"></span><span style="font-weight: 400;">Ha ők ezzel a stratégiával, ennyire a többi üdítőgyártó elé tudtak kerülni, akkor lehet, hogy volna értelme adaptálni ezt a módszert a lakásod, házad értékesítésére is. Érdemes kicsit megpiszkálni a vevő érzelmeit, magyarán vágyat kelteni benne arra, hogy a te ingatlanodból ne is akarjon kimenni, ő innentől kezdve itt szeretne majd élni.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Abszolút egyszerű teendőkre gondolok, de előtte megemlítenék pár dolgot,</span><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">amivel szinte biztosan az ellenkezőjét váltod ki.</span></p>
<h3><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b><i>Így biztosan elmenekül a vevőd</i></b></span></h3>
<p>Szerinted, ha te nem dohányzol és bemész egy viszonylag szűk helyiségbe, ahol nem látsz a füsttől és a tulajdonos egy cigivel a kezében lelkesen magyarázza, hogy pár éve kifestették a lakást, (nem látszik, hogy milyenre, mert a sárga nikotin eltakarja) érdekelni fog? Inkább menekülsz, mert nincs levegőd. Ha van a családban, aki dohányzik, akkor sokkal többet kell szellőztetnetek, illetve jobb, ha nem a lakásban, zárt helyen teszi mindezt. Az sem segít, ha a hetven kilós szobakutya ront elő a szobából, ahol hetek óta nem volt takarítva. A konyhában zsíros edények halmozódnak, a kutyatál mellett és még érződik a tegnap esti hagymás rántotta illata, mert senki nem szellőztetett. Persze ez így a szélsőség, de rengeteg ilyet láttam. A nagyi aludt a szobában, mellette a pohárban műfogsor mosolygott.</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Szerintem Te is érzed, hogy nehéz lesz így generálni, a meglátni és megszeretni érzést.</span></p>
<h3><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b><i>Nézzük, hogy mit tehetsz helyette</i></b></span></h3>
<p><b><i></i></b><span style="font-weight: 400;">Egyszerű, gyorsan elvégezhető teendőkre gondolok, de miután kevesen veszik a fáradtságot, hogy el is végezzék őket, így vonzóbb lehet a te ingatlanod az érdeklődők számára. Értelemszerűen minden érzékszerv szempontjából</span><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">ideális helyzet megteremtése a cél.</span><b>Erre biztosan nem gondoltál, de az ingatlanos sem mondta</b></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Nagyon sokan elfelejtitek, hogy amikor valaki ingatlant vásárol, az a környéket is megkapja hozzá. Ha az érdeklődő a lépcsőházban, egy szeméthegyen átmászva érkezett a lakásajtódhoz, elképzelhető nem örül a cipőre tapadt tejfölös doboznak. Szóval, ha társasházban élsz, nyugodtan veheted a fáradtságot és felsöpörhetsz, rendet tehetsz a lépcsőházban amikor várod az érdeklődőket. Ha nehéz parkolni, akár parkolóhelyet is foglalhatsz nekik. Remek érzés úgy megérkezni valahová, hogy úgy érzed, hogy vártak téged.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b>Így hathatsz az érzelmekre</b></span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">A lakást természetesen kitakarítottátok, ablakokat lemostad, redőnyt felengedted, illetve ki is szellőztettél. A konyhában mindent elmosogattatok, elpakoltatok. Ja igen és a televízió is ki van kapcsolva. Akkor is, ha valamelyik török szappanopera hőse készül szerelmet vallani a szerény, csendes, ámde kimondottan vonzó szolgálólánynak. Borzasztó zavaró, ha folyamatosan szól háttérzajként a tv, illetve nem akarsz lemaradni a nagy pillanatról és folyton odasandítasz beszélgetés közben, hogy féltérdre ereszkedett e már a hős.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az emberek általában tisztelik mások munkáját, ezért nem mászkálnak be sáros cipővel a nappaliba, kimondottan feszélyezi őket, ha utánuk kell takarítani. Ok, vegye le a cipőjét, mondhatnád, de csak részben van igazad. Tedd a szívedre a kezed, neked is volt már olyan, hogy reggel kikaptál egy zoknit a fiókból, nem figyeltél és egy pici ködlámpa mosolygott a lábujjaknál, mikor este levetted. Magyarul ki volt szakadva. Illetve vannak emberek, akik kicsit erősebben izzadnak így nem szívesen veszik le a cipőjüket idegen helyen. Percek alatt kényelmetlen helyzetbe kerülnek és legszívesebben azonnal elköszönnének tőled.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Pár száz forintért vásárolhatsz gyógyszertárban lábzsákot és meg is oldottad a problémát.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b><i>Nem kell loholnod utána, nem tűnik el a Herendi étkészlet</i></b></span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Amikor bemutatod az ingatlant, figyelj arra, hogy ne állj bele az ő intim szférájába. Az öt négyzetméteres konyhában simán körül tud nézni akkor is, ha nem álltok meg ketten az ajtóban.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Általában is igaz, hogy a bemutatás után érdemes jelezni, hogy te elmondtál mindent, amit fontosnak gondolsz, ha van kedve sétáljon körbe még egyszer, te nem zavarod, amennyiben van kérdése, persze szívesen válaszolsz. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ha minden jól megy, itt adtad el neki az ingatlant.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Ezt a részét az ingatlanosok egy része is kihagyja a prezentációnak, pedig legalább annyira fontos, mint a takarítás.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Gondold csak el: van egy vevő, aki látott húsz ingatlant, egyik sem volt jó valamiért, nem érezte jól magát bennük és itt van a te tiszta, kényelmes lakásod, ahol friss a levegő, ne adj isten sütiillat árad, (persze, mert felkészültél és sütöttél) ilyet keresett és jól is érzi magát.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Dehogy akar ő innen elmenni, akár már ma is itt aludna, maga mögött hagyva az ingatlanhirdetések </span><span style="font-weight: 400;">scrollozását</span><span style="font-weight: 400;">, az időpont egyeztetéseket, a csalódásokat, hogy tetszett, de elkelt. Neki itt és most a tiéd kell. Nincs alku az árban? Ha nincs, akkor nincs, ő intézné az ügyvédet, akár holnap is.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Érdemes felkészülni erre a helyzetre, tehát lehetőséget teremteni arra, hogy hellyel tudd őt kínálni és leülhessetek egy rövid egyeztetésre, ártárgyalásra.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Pár hete írtam arról, hogy hogyan érdemes elkészíteni egy ingatlanhirdetést. Ha nagyon egyszerűen szeretnék fogalmazni, akkor azt mondanám, hogy az adott hirdetésben kell felkelteni a vágyat az érdeklődőben, itt pedig maximálisan kiszolgálni azt.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Milovecz</span><span style="font-weight: 400;"> László</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F03%2F23%2Figy_hasznald_az_erzelmek_erejet_az_ingatlan_ertekesitesekor%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F03%2F23%2Figy_hasznald_az_erzelmek_erejet_az_ingatlan_ertekesitesekor%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F03%2F23%2Figy_hasznald_az_erzelmek_erejet_az_ingatlan_ertekesitesekor%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Így használd az érzelmek erejét az ingatlan értékesítésekor"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2024/03/23/igy_hasznald_az_erzelmek_erejet_az_ingatlan_ertekesitesekor#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18361507" border="0" /></a><br /></p>
ingatlan
lakás
eladó
otthon
ingatlan_vásárlás
ingatlaniroda
ingatlanos
ingatlanok
ingatlan_bérbeadás
ingatlan_iroda
Eladva
ingatlan_com
ilovebuda
Ingatlanos_buda
ingatlanközvetítő_buda
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
Így használd az érzelmek erejét az ingatlan értékesítésekor
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_29.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_29.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2024/03/07/magan_ingatlanhirdetok_3_tipikus_hibaja_keruld_el_oket
Ingatlanhirdetők 3 tipikus hibája, kerüld el őket!
2024-03-07T09:19:48+01:00
2024-03-07T09:19:48+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p> </p>
<p><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/_d9abd0f9-8592-4268-a98c-789957cd7b9a.jpg" alt="_d9abd0f9-8592-4268-a98c-789957cd7b9a.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="363" height="363" /></p>
<p>Sokan vagytok úgy, hogy az ingatlanközvetítői sikerdíj összegét szeretnétek megspórolni, hiszen gyakran milliós tételekről beszélhetünk. Ki ne szeretné a megtakarítani ezt az összeget? Minden lehetőség a rendelkezésedre áll, ami egy ingatlanosnak. Hirdetőoldalakon felületet vásárolsz, fent vagy a közösségi média platformokon, szóval nincs akadály.<br /> <br /> Ez egy abszolút érthető hozzáállás. Miért ne próbálnád meg? Semmi gond azzal, ha így döntöttél, viszont azt javaslom, ha már megpróbálkozol vele, akkor csináld jól és kerüld el a leggyakoribb hibákat(persze a többit is).<br /> Arra gondoltam, hogy ebben a bejegyzésben összeszedem, azokat, amikkel a leggyakrabban találkozom. Ezen a fórumon is, illetve több helyen készítettem anyagot a remek ingatlan hirdetésről, nézz utána, ha érdekel.<br /> De nézzük azokat a hibákat, amik csökkentik a hirdetésed hatékonyságát.</p>
<h4><br /> <br /> <br /> <span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong><em>1 Nem értékesítői hozzáállás</em></strong></span></h4>
<p><br />Ez a címszó összefoglalása mindannak, ami egy hirdetésben, vevő riasztó lehet. Azt gondolom, hogy egy hirdetés nem más, mint marketing ajánlat.</p>
<p>A marketing pedig az adott termék bemutatása abból a szempontból, hogy miért lesz jó annak, aki azt birtokolja. Kell, hogy pozitív üzenetet sugalljon.<br /> Néha ezeket olvasva, olyan érzésem van, mintha a tulajdonos nem is akarná eladni, (pedig dehogy nem, de ő nem kupec) Csak ekkor-akkor érek rá, ne hívjon telefonon, csak emailre válaszolok. Közvetítők ne keressenek, nem kötök megbízást.</p>
<p>Ennek a fekete öves verziója a három soros szövegből egy nagybetűs sor a fent idézett szöveg. Mindenféle korlátozás megjelenítése egy ilyen hirdetési szövegben, negatív érzéseket kelt az olvasóban.<br /> Ennek az ellentéte, amikor a hirdető kihasználva a szókincsének összes felsőfokú jelzőjét, mutatja be azt az ékszerdobozt, amiben élete legszebb időszakát élte. Reggelente mókusok kopogtattak az ablakon, a szomszédok kedvessége, türelme, csak egy jógaoktatóhoz volt fogható, míg a környék annyira csendes és barátságos, hogy a játszótéren focizó gyerekek is lepisszegik azt a társukat, aki egy kihagyott gólhelyzet után, picit hangosabban mondja, hogy azt a kutyafáját.<br /> A lakótelepre, (mert, maga a lakás itt helyezkedik el) az emberek kikapcsolódni, kirándulni járnak. Ez most túlzásnak hangozhat, de tényleg olvastam egy hirdetésben. Akkor még nem beszéltem a befektetőknek szóló kihagyhatatlan ajánlatról.<br /> Azt javaslom, hogy ne ess túlzásokba, inkább a tényeket mutasd be vonzó megközelítésben. Jó nevű iskola, étterem, bevásárlóközpont,</p>
<h4><br /> <br /> <span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;"><strong><em>2. Kép nélkül hirdetsz<img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/_d9abd0f9-8592-4268-a98c-789957cd7b9a.jpg" alt="_d9abd0f9-8592-4268-a98c-789957cd7b9a.jpg" class="imgnotext open-in-modal" /></em></strong></span></h4>
<p><br />Tudom én, hogy amennyiben nem töltesz fel fotót a hirdetésed mellé, akkor nem kell fizetned, tehát ingyen juttathatod el az ajánlatodat az érdeklődőidhez. Kérdés az, hogy egy ilyen próbálkozással fel tudod e kelteni a figyelmüket?</p>
<p>Persze amennyiben olyan fantasztikus tájleírásokat készítesz az ingatlanodról, mint például Fekete István a téli berekről, akkor azt mondanám hajrá, de szerintem, ha annyira tehetséges lennél már hallottunk volna rólad. Szóval én azt gondolom, hogy érdemes-kell fényképekkel is illusztrálni a hirdetésed. Te szakítanál az idődből akár egy percet is egy olyan ingatlanra, amiről képet sem láttál, viszont tapasztalatod van már arról, hogy a felújított állapot nem ugyanazt jelenti mindenkinek? Illetve szívesen fogadnád tizedik érdeklődőt, aki csalódottan fordít hátat az ajtóból?<br /> Nem akarlak győzködni, de szerintem a fotók feltöltése nagyon kifizetődő.</p>
<h4><br /> <br /> <span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;"><strong><em>3. A következő, természetesen a fotók minősége</em></strong></span></h4>
<p><br />Én mindig abból indulok ki, hogy egy magánszemélynek, aki a saját házát lakását hirdeti, nem kellemetlen, ha nem vérprofi hirdetést készít, hiszen neki ez egy próbálkozás, nincs benne rutinja. (A béna közvetítői hirdetés más eset, de ez most nem arról szól)</p>
<p>A helyzet viszont az, hogy akkor is versenyeznie kell az ingatlanosok hirdetéseivel, hiszen abban a találati listában jelentek meg, ahol ők. Szóval, akár tetszik, akár nem, tartanod kell velük a lépést ebből a szempontból. A fotók minősége nem lehet rosszabb, mint az övék.<br /> A képek közé sorolnám még az alaprajzot is. Ugyanaz a helyzet, mint a fotóknál. Magadnak spórolsz időt vele, hiszen nem mindegy például, hogy a szobák egybe, vagy külön nyílnak? Hol helyezkednek el a lakásban? Ne gondold azt, hogy az érdeklődőd majd kideríti a telefonban ami neki fontos, nem fog erre rákérdezni. Az a tapasztalatom, hogy (miután kevés az időm), próbálok minél részletesebb tájékoztatást adni a hirdetésben, illetve telefonon is.<br /> Az az első kérdésem, hogy van e valami kérdés az ingatlannal kapcsolatban?<br /> Természetesen van: Mikor lehet megnézni?<br /> Tehát ők nem fogják átbeszélni megkérdezni a számukra fontos tulajdonságokat.<br /> A megtekintéskor fog vele szembesülni, te pedig ezzel egyidőben az ő szomorú tekintetével. Amikor harmadszor csináltál csilli villi rendet, jöttél haza a balcsiról, esetleg félbe vágtad a hétvégédet, akkor egyet fogsz velem érteni abban, hogy rajzolni kell egyet. Megint csak nem vagy közvetítő, tehát egy méretarányos, kockás papírra skiccelt rajz is bőven megteszi. Annyit elárulok, hogy a közös képviselő rendelkezik szint alaprajzzal, tehát még csak rajzolni sem kell sok esetben.<br /> <br /> <br /> <br /> Azt gondolom, hogy érdemes a hirdetésedet ezekből az aspektusokból megvizsgálni. Természetesen vannak olyan ingatlantípusok, amiknek az értékesítéshez nem lesz szükség ingatlanosra, de egy jó hirdetésre azonban igen.<br /> <br /> Milovecz László<br /> Budai ingatlanközvetítő</p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F03%2F07%2Fmagan_ingatlanhirdetok_3_tipikus_hibaja_keruld_el_oket%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F03%2F07%2Fmagan_ingatlanhirdetok_3_tipikus_hibaja_keruld_el_oket%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F03%2F07%2Fmagan_ingatlanhirdetok_3_tipikus_hibaja_keruld_el_oket%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Ingatlanhirdetők 3 tipikus hibája, kerüld el őket!"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2024/03/07/magan_ingatlanhirdetok_3_tipikus_hibaja_keruld_el_oket#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18347673" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanközvetítő
ingatlaniroda
ingatlanértékesítés
ingatlan_budapest
Budai_ingatlanok
ingatlan_com
budai_ingatlanos
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
Magán ingatlanhirdetők 3 tipikus hibája, kerüld el őket!
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/_d9abd0f9-8592-4268-a98c-789957cd7b9a.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/_d9abd0f9-8592-4268-a98c-789957cd7b9a.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2024/01/29/joslatok_kattintasvadaszat_az_ingatlanpiacon_2024-ben
Jóslatok, kattintásvadászat az ingatlanpiacon 2024-ben
2024-01-29T19:18:45+01:00
2024-01-29T19:18:45+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/oig_1.jpg" alt="oig_1.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="554" height="554" /></p>
<p> </p>
<p><span>Kidurran az ingatlanlufi, újra felpörög az ingatlanpiac, nő a kereslet, megjelentek a vevők is, csökken a kereslet, eltűntek a vevők. Ez vár az ingatlanpiacra 2024-ben.</span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">MEGTUDHATOD, HOGY MI VÁRHATÓ AZ INGATLANPIACON 2024-BEN</span></h3>
<p><span>Minden év elején, a különböző közösségi média felületeknek köszönhetően, rengeteg előrejelzés, jóslat, jövendölés lát napvilágot az elkövetkezendő időszakra. A podcastok divatba jöttével, a 2024 januárja ebből a szempontból különösen erősre sikeredett az ingatlanpiacon. Olyan, mintha egymással versenyezve szeretne mindenki megnyilvánulni és kattintásokat szerezni. Sokan egy-két éves ingatlan értékesítési tapasztalattal felvértezve teszik közkinccsé a a jóslataikat. Sőt, láttam olyat is, aki ezeket összegyűjtötte és azzal lepte meg a közönséget, hogy mit vár az ingatlanpiactól több száz ingatlanértékesítő. ( ő szakemberként aposztrofálta őket) Az természetes, hogy kell a kattintás, de nem csak ez motiválja a cikkírókat.</span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">MENNYIRE SZÉLESKÖRŰ ELEMZÉSEK ELŐZIK MEG AZ ELŐREJELZÉSEKET?</span></h3>
<p><span>Nagy kedvencem B ingatlanközvetítő cég tulajdonosa, aki megpróbálja a maga szerény eszközeivel, kicsit irányítani is a piacot és ezért komoly arccal elemez, illetve jövendöl. Ő az a típus, aki imád szerepelni, így viszonylag sok felületen találkozhatunk a finoman szólva is érdekes véleményével. Több irodával is rendelkező hálózatot üzemeltet, így kompetensnek érzi magát megnyilvánulni minden ingatlanpiacot érintő témakörben. Pár évvel ezelőtt hosszú elemzést írt a belbudai helyzetről. Én ebben a szegmensben dolgozom, próbálom figyelni a történéseit. Nagyon más volt a tapasztalatom és nem értettem, hogy mit rontottam el. Nálam-nálunk más karakterű ingatlanokra van kereslet, jók a számaink, ő pedig nehézségekről beszélt. Úgy éreztem, hogy lemaradtam valamiről. Átnéztem a hirdetési portfóliójukat s megvilágosodtam. Írd és mondd, az egész hálózatnál tizennégy belbudai ingatlan szerepelt a hirdetések között. Ebből készült az elemzés. Meg is nyugodtam.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">NEM CSAK A KATTINTÁS A FONTOS, VAN ITT MÁS IS.</span></h3>
<p><span>Joggal kérdezheted, hogy ennek mi lenne az értelme?</span><br /><span>Ahogy írtam, kell a kattintás, de ez a legkevesebb. Gondold el, ha nehezebb az értékesítés és két három hónapja próbálkozol, de semmi eredmény. Valószínűleg könnyebben keresel ingatlanszakértőt és hopp láttál is valamelyik felületen. Olyat, aki tudja, hogy nehezebb-könnyebb év jön (behelyettesítés tetszés szerint) és a romló piaci viszonyokat jól kezelve, ő ura a helyzetnek, tehát szívesen megoldja az értékesítést.</span><span class="mark r" data-id="70e0fbc9-c654-4f8d-97bf-1bb5a6b35702"><span> </span></span><span>Te ne is próbálkozz, hiszen látod, kell a szakértelem és úgy sem biztos az eredmény.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">ÍGY NÉZ KI A VALÓSÁG</span></h3>
<p><span></span><span>De lépjünk egyet hátra és nézzük meg, hogy miért vagyok kicsit (na jó nagyon) szkeptikus velük szemben? Ingatlanközvetítők, illetve ingatlan piaci elemzők között, az egy konszenzus, hogy az ingatlanpiaci mozgásokra komoly hatással vannak a kormány intézkedései, tehát nem igazak rájuk a kőkemény piaci viszonyok. Simán hoznak olyan döntéseket, amik valamilyen politikai okból átrendezik a helyzetet. Nem politizálok, szerintem ez sok országban van így. (</span><span class="mark r" data-id="c0873884-8900-4793-a06a-9c75bc5912ee">CSOK</span><span> plusz, állampapírok, új építésű ingatlanok áfája </span><span class="mark r" data-id="a40f8f2d-79f5-4476-b25e-a971fd9f7268">stb</span><span>) Ne felejtsük el azt sem, hogy az év közepén választások lesznek. Ez az időszak ebből a szempontból különösen érzékeny. Ráadásul adott városok, kerületek ingatlanárait a későbbiekben az is befolyásolja, hogy milyen beruházások érkeznek adott területre. Ez pedig nagyban függ attól, hogy milyen önkormányzat lesz a térségbe. </span>Szóval szerintem ebből is látható, hogy nem csak a piaci változások hatnak majd ki a keresletre, kínálatra. Nehezen hiszem, hogy a <span class="mark r" data-id="072f6a4e-bbed-4e1f-bc98-1e5f4f3194ae">tiktokkerekkel</span> ezeket a változásokat, vagy várható változásokat közölték volna, vagy belenéznek a varázsgömbbe és tudnák a választ csak az itt felmerült pár kérdésre. Ők majd újra előre jelzik a várható piaci eseményeket, akkor is, ha ez szöges ellentétben áll azzal, amiket eddig állítottak.</p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">EZÉRT NE AZ INGATLANKÖZVETÍTŐ ELŐREJELZÉSEIT VEDD ALAPUL</span></h3>
<p><span>Félre ne értsük egymást, nem arra gondolok, hogy semmilyen elemzést, előrejelzést ne fogadj el, ne vegyél figyelembe. Arra célzok, hogy, amik egy adott témakörben valóban elmerülnek, elemzik<span class="mark r" data-id="a8eaa745-3d14-48a9-b957-1629dc9ff1b6"> </span>helyzetet, tehát érdemes figyelembe venni, azokat szakemberektől fogod megkapni. Én, mint ingatlanértékesítő, a piaci előrejelzések szempontjából nem vagyok szakértő. El tudom adni az ingatlanodat jó áron, tudok tanácsot adni, el tudom mondani, hogy ma mennyit ér az ingatlanod, de ennyi. Ezen a piacon dolgozom nagyon rég óta, de maximum egy-két hónapig látok előre. Az az igazság, hogy az egész piacot nem is látom, de nem is kell látnom. Honnan tudnám, hogy <span class="mark r" data-id="ece1be6a-ae1c-4aef-b21f-a0137daba60e">Hajdúhadháztégláson</span> milyen tendenciák várhatóak? Miért érdekelne engem? Soha nem lesz onnan megbízásom. Márpedig az is része az ingatlanpiacnak, nem is beszélve az ipari ingatlanokról, az irodákról, üzlethelyiségekről, és ne is menjünk tovább, de akár a <span class="mark r" data-id="4420084e-6358-4d27-b6ac-a957dab3d168">dzsentrifikációval</span> is érdemes lehet számolni. Ez annyira komplex, hogy nem egy Youtube videóban fogja elmagyarázni neked az ingatlanértékesítő.<br /><br />Szóval arra célzok, hogy amennyiben valóban kíváncsi vagy ezekre az információkra, akkor megtalálod azokat a fórumokat, ahol ezt meg is kapod. Én is ezekről tájékozódom, illetve a képet tudom árnyalni a saját tapasztalataimmal is. Persze szerencsésebb vagyok, mert én már tudok szűrni, mondhatnám mindenkit ismerek azok közül, akik megnyilvánulnak. Többeket személyesen is, így persze könnyebben szelektálok.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">ÉN EZT JAVASOLTAM A LEGJOBB BARÁTOMNAK</span></h3>
<p><span>Az egyik legjobb barátommal erről beszélgettem és mikor kérdezte, hogy ok, akkor ő most mit is csináljon? Én azt javasoltam, amit neked is most. Vedd figyelembe az adott, tehát jelenlegi piaci helyzetet, próbálj ott a legjobb ajánlat lenni a konkurenseid között és meg is lesz a vevőd. Azt gondolom, hogy ahhoz kell egy jó ingatlanközvetítő, hogy az adott helyzetet elemezze, kialakítsa az értékesítési stratégiát és egy remek marketinggel meg is valósítsa azt. Amennyiben ilyet keresel, természeten megtiszteltetésnek veszem, ha engem választasz.</span></p>
<p><span><br />Ja, még annyit az előrejelzésekről, hogy 2008-ban sem szólt senki, hogy holnaptól válság lesz srácok.<br /><br /><br /><br /></span></p>
<p><span>Milovecz Laci</span></p>
<p><span>Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F29%2Fjoslatok_kattintasvadaszat_az_ingatlanpiacon_2024-ben%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F29%2Fjoslatok_kattintasvadaszat_az_ingatlanpiacon_2024-ben%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F29%2Fjoslatok_kattintasvadaszat_az_ingatlanpiacon_2024-ben%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Jóslatok, kattintásvadászat az ingatlanpiacon 2024-ben"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2024/01/29/joslatok_kattintasvadaszat_az_ingatlanpiacon_2024-ben#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18313715" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanközvetítő
ingatlan_árak
ingatlanok
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
ingatlan_iroda
Ingatlanos_trükkök
Budai_ingatlanok
ingatlan_com
ingatlan_eladó
Ingatlanos_buda
0
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/oig_1.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2024/01/12/ev_eleji_dilemmak_az_ingatlanpiacon_jo_otlet_kivarni
Év eleji dilemmák az ingatlanpiacon, jó ötlet kivárni?
2024-01-12T19:04:32+01:00
2024-01-12T19:04:32+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p><span><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_2_2.jpg" alt="nevtelen_terv_2_2.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="546" height="307" /></span></p>
<p><br /><span>Az év első hónapja ingatlanértékesítői szempontból a csendesebb időszakok közé tartozik. Sokan mennek el síelni, hideg is van, illetve a kollégák egy része is ilyenkor szabadságolja magát.</span><br /><br /><span>A kérdés az, hogy valóban érdemes-e kivárni, esetleg inaktiválni a hirdetéseket, bízva abban, hogy magához tér a piac és emelkednek az árak?</span></p>
<h4><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Biztosan jó ötlet kivárni tavaszig?</span><br /><br /><span></span></h4>
<p><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"></span><span>Az nem vitatható, hogy az ingatlanpiacon is megfigyelhetőek ciklusok, vannak erős és kevésbé erős időszakok is. Legalább is látszólag. Nem szabad elfelejteni, hogy az ingatlan értékesítése nem egyik pillanatról a másikra valósul meg. (Itt most nem venném komolyan a </span><span class="mark r" data-id="e118929a-7925-4769-ac6b-4c785cff103a">tik</span><span class="mark r" data-id="e118929a-7925-4769-ac6b-4c785cff103a">-</span><span class="mark r" data-id="e118929a-7925-4769-ac6b-4c785cff103a">tokon</span><span> megjelenő két hét alatt eladtam, de másik ingatlanosnak nem sikerült egy év alatt sem, témájú videókat.)</span><br /><span>Amennyiben egy átlagos, három hónapos értékesítési idővel számolunk, azonnal láthatjuk, hogy azokat a lakásokat, házakat, amiket adott esetben márciusban, áprilisban értékesítettek, a tulajdonosaik december, január, február hónapjaiban tették ki a piacra. Tudom, hogy nagy dilemma, mert minden tulajdonos abban reménykedik, hogy emelkedni fognak az ingatlanok árai és ő sokkal jobban jár egy későbbi eladással, amikor érvényesülnek a már megemelkedett ingatlanárak.</span><br /><span>A rossz hír, hogy erre semmi biztosíték nincs. Ha így lenne, akkor az lenne a logikus, hogy januárban ott toporogna rengeteg vevő az eladó ingatlanok ajtajában, hiszen ők meg nem szeretnének magasabb áron vásárolni. Gyanítom nem így lesz</span></p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Emelkedni vagy csökkenni fognak az árak? Merre mozdul a piac?</span></h4>
<p><span>Tényleg heti rendszerességgel kérdezik tőlem, hogy szerintem merre fognak elmozdulni az ingatlanárak. A legőszintébben mondom, hogy fogalmam sincsen. Nem azért, mert nem kísérem figyelemmel azt a piacot, ahol dolgozom, hanem pontosan azért, mert rengeteg információ érkezik és simán tudnék érvelni mindkét elképzelés mellett. Az én válaszom ilyenkor az, ha valóban szeretné eladni az adott ingatlant, akkor a jelenlegi piaci körülményeket kell alapul vennie. 2008-ban se szólt senki, hogy holnaptól válság van srácok! Tudom, hogy sokan nyilvánulnak meg mindenféle felületeken és jósolják meg az ingatlanok árának emelkedését, vagy csökkenését, illetve</span><span> mi várható a piacon.</span></p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Évek óta ezt tapasztalom az év elején</span></h4>
<p><span>Mivel hosszú évekre visszamenőleg statisztikát vezetek a saját értékesítéseimről, az adatbázisom, ilyenkor a segítségemre van.</span><br /><span>Természetesen nem az egész ingatlanpiacot átfogó elemzés, de igazából legyünk őszinték senkit nem érdekel jobban a magyar ingatlanpiac helyzete, mint a saját eladó ingatlana.</span><br /><span>Nem untatnék senkit a részletekkel, de 2010 óta, minden évben januárban indult az élet, tehát <span class="mark b" data-id="28f40f45-91a7-46e5-877d-3dea433eaa36">volt</span> megvalósult tranzakcióm, sőt most szembesültem azzal, hogy a kedvenc eladásomat is ebben a hónapban abszolváltam. Január 9.-én szerződtünk a Rákosi villában található lakásra, aminek a tulajdonosa is ismert ember volt és az egész folyamat nagyon szokatlanra és érdekesre sikeredett.<br />De a lényeg, januárban sem áll meg az élet, tehát nyugodtan számíthatunk komoly érdeklődésre.<br />Az is elképzelhető, hogy a megváltozott támogatási rendszereknek köszönhetően többen döntenek az ingatlanvásárlás mellet.</span></p>
<h4><span><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Látom, hogy a konkurens hirdetések eltűntek, ők kivárnak, én mit tegyek?</span></span></h4>
<p><span>Tegyük fel, hogy mégis csökken az érdeklődés és te, mint eladó úgy döntesz, több eladóval együtt, hogy kivárjátok a tavaszi időszakot, lesz-e áremelkedés és csak akkor léptek ki a piacra. Amennyiben ez így történne és én próbálnék meg értékesíteni egy ingatlant, ezt igazi áldásnak gondolnám.<br />A konkurenciám egy része már nincs jelen a piacon, tehát nekem sokkal egyszerűbb az életem, hiszen kevesebb a konkurens, az érdeklődők száma pedig nem függ attól, hogy mennyi ingatlan van éppen a piacon.</span></p>
<h4><span><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;">Nem baj, ha hideg van, sőt</span></span></h4>
<p><span>A cikk elején említettem, hogy a hideg idő miatt is kevesebb érdeklődővel kell<br /><span class="mark b" data-id="078076d7-b638-41fa-a211-66d7ac840303">számolnunk</span>. Igen ám, de aki hóban, sárban, útra kel lakást, vagy házat nézni, biztosan nem azért teszi, mert nem lenne jobb otthon a meleg lakásban. Ő valószínűleg erős motivációval rendelkezik. Az is látszik a statisztikáimból, hogy ilyenkor kevesebb bemutató is elég egy ingatlan értékesítéséhez, csúnyán fogalmazva, minőségi érdeklődők érkeznek.<br /><br />Nem azt szeretném érzékeltetni, hogy semmi dolgod nincs ilyenkor. Biztosan lehet javítani a hirdetés fotóin, esetleg újakat készíteni, aktualizálni. Ilyenkor minden lakás, ház tartja a karácsonyi formáját, az új képeken ezt is megjelenítheted. Hívhatsz fotóst, ha neked nem megy. Érdemes átfogalmazni a hirdetést, részletesebbé vonzóbbá, figyelemfelkeltőbbé tenni azt.</span></p>
<h4><span><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Amikor segített a tél</span></span></h4>
<p><span>Visszautalnék a Rákosi villa értékesítésére, hogy ez mekkora segítség lehet.<br />Az történt, hogy leesett a hó a két ünnep között, én pedig újra fotóztam kilátást, a kertet, mindent, már friss hótakaró alatt. Bejött. Mondjuk az nagy a szerencse volt, hogy amikor a vevők érkeztek, akkor is havazott és gyönyörű volt, de szerencse is kell az értékesítéshez.<br /><br />Érdemes lehet árelemzést, konkurenciaelemzést készíteni, egy kattintás és látod a környék négyzetméter árait. Arra szeretnék kilyukadni, hogy ebben az időszakban van idő arra, hogy az internetes megjelenésedben minőségi javulást érj el és ezzel is kitűnhetsz a konkurenseid közül.<br /><br />Természetesen, ha úgy gondolod, hogy szakember segítségét vennéd igénybe az értékesítéshez és engem bízol meg vele, azt <span class="mark r" data-id="78cbec72-f745-4aa3-89db-d00c6e7fd69e">megköszönöm</span>, szívesen veszem. Itt fel tudod venni velem a kapcsolatot….<br /><br />Sok sikert<br /><span class="mark r" data-id="f2711afd-b4f3-4fd7-aa34-f9b372eeb191">Milovecz</span> László budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F12%2Fev_eleji_dilemmak_az_ingatlanpiacon_jo_otlet_kivarni%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F12%2Fev_eleji_dilemmak_az_ingatlanpiacon_jo_otlet_kivarni%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F12%2Fev_eleji_dilemmak_az_ingatlanpiacon_jo_otlet_kivarni%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Év eleji dilemmák az ingatlanpiacon, jó ötlet kivárni?"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2024/01/12/ev_eleji_dilemmak_az_ingatlanpiacon_jo_otlet_kivarni#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18301429" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanközvetítő
ingatlaniroda
ingatlanos
ingatlanértékesítés
ingatlan_budapest
Budai_ingatlanok
ingatlan_com
budai_ingatlanközvetítő
Budai_ingatlanközvetítő
budai_ingatlanos
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
Év eleji dilemmák az ingatlanpiacon, jó ötlet kivárni?
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_2_2.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_2_2.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2024/01/05/lassan_indulo_ingatlanpiac_mit_tehetsz_eladokent
Lassan induló ingatlanpiac, mit tehetsz eladóként?
2024-01-05T16:48:11+01:00
2024-01-05T16:48:11+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> <img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_4_1.jpg" alt="nevtelen_terv_4_1.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="593" height="334" /></p>
<p><span>Ingatlanközvetítőként az a tapasztalatom, hogy a jelenlegi piaci helyzetben sem jelent gondot egy igényesen felújított, vagy új építésű lakás értékesítése. Nem is beszélve arról, ha valóban a piaci áron szeretnénk hirdetni. <br />A jelenlegi hirdetések között kevesebb ilyet találsz.</span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong>Ebből az ingatlantípusból van a legtőbb a piacon, hatalmas a konkurenciád</strong></span></h3>
<p><span>Lényegesen nagyobb a kínálat a közepes, felújítandó esetleg jó állapotú lakás, ház a piacon. Szóval az ilyen ingatlanoknak kell a legnagyobb konkurenciával számolni. A leghatékonyabb megoldás biztosan a teljes körű felújítás lenne, de ne legyünk álságosak, nem mindenkinek lesz erre több millió forintja. Ebben a bejegyzésben szeretnék nektek ötleteket adni, hogy mivel tudtok kitűnni a konkurencia hirdetései közül, pár ezer, esetenként százezer forint befektetésével. Lesznek köztük elsőre triviálisnak tűnő ötletek, de hidd el nem véletlen.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong>Így tudsz kitűnni közülük. A nulla forintos lépés</strong></span></h3>
<p><span></span><span></span><span>Az első javaslat egy ilyen, triviálisnak tűnő ötlet. Szánjatok rá akár egy egész hétvégét és végezzetek el egy lomtalanítást Ürítsétek ki a lakást, de teljesen. </span><span class="mark b" data-id="0b160600-bfda-4da9-a262-0920e236b685">senkinek</span><span> nem lesz szüksége a nagyi rozoga szekrényére, akkor sem, ha az irtó nehéz és nem akarjátok lecipelni. Ha eladtátok a lakást, akkor úgy is meg kell oldani. A hálószoba sokkal szűkebbnek tűnik akkor, ha a kanapé még benne van és elég lelombozó látványt nyújt, ha nem csak kopott, de itt ott szakadozott is.</span><br /><span>Itt fontos megjegyezni, hogy amennyiben kertes házat szeretnétek értékesíteni, akkor ez a kitétel fokozottan igaz arra is. A kert kitakarítása, rendbetétele legalább olyan fontos, mint maga a ház belseje. A kutyád ajándékai, a balesetveszélyes tárgyak, régi téli gumi szett, a szomszéd betonkeverője, nem fogja lelkesíteni a vevődet.</span><br /><span>Az sem egy világtól elrugaszkodott ötlet, hogy amennyiben van rá lehetőséged, ültess virágokat, olyan növényeket, amik vidámabbá, barátságosabbá varázsolják azt.</span><br /><span>Ezt fogja látni először a vevőd, innen szerzi azt a bizonyos első benyomást.</span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong><span color="#000000" face="arial black, sans-serif">Így mutasd meg a legjobb formáját</span></strong></span></h3>
<p><span>Miután az ingatlan üres, semmi nincs benne ami a belezavarna a képbe, ki fogod találni a következő lépést. Igen, egy igazi fertőtlenítős nagytakarításról van szó. Érdemes lesikálni a parkettát, a szanitereket letisztítani, de a</span><br /><span class="mark b" data-id="ce513283-2705-427d-b319-1d07d197ced3">legfontosabb</span><span> az ablakpucolás lesz. Tudom, hogy ez feleslegesnek tűnhet, de csak az első pillanatban. Az a cél minden értékesítéskor, hogy az adott terméket, árut a legjobb formájában mutassuk be. Hiába fogja ezt a vevő akár teljesen szétverni, akkor is fontos lesz az, hogy az ingatlan milyen fényviszonyokkal rendelkezik. Egy piszkos, szennyezett ablakon keresztül nem biztos, hogy lehet látni a kertet, a nem is olyan régen ültetett virágokat, a panorámát. A helyiségek sokkal sötétebb, komorabb arcukat fogják megmutatni az érdeklődőnek. Ide tartozik még a világítótestek cseréje.</span>Használj minél nagyobb fényerejű, lehetőleg hideg fényű izzókat minden helyiségben.</p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong>Ha ezt elvégzed, akár árat is emelhetsz</strong></span></h3>
<p><span>Már eddig is sokat segítettél magadon, de a következő javaslat már minőségi ugrást jelent. Igaz, hogy némi pénzbe is kerül, nem csak az idődet áldozod fel.<br />Az ingatlan hangulatán sokat dobhatsz egy egyszerű tisztasági festéssel. Eltakarhatod a nikotintól sárga felületeket, optikailag egy picit növelheted a teret, illetve a fehér színű fal sokkal jobb képet mutat, mint az, amikor valamelyik családtag elengedte a fantáziáját és egy <span class="mark r" data-id="70a348ec-2b89-47e3-b9af-cf60cfcdf278">Black</span> <span class="mark r" data-id="0bb3b47b-e40e-48d6-8bed-45e3db4f2cde">Metal</span> lemezborítót varázsolt a falra, a műfajt jellemző fekete és szürke színek különböző árnyalataival.<br />Amennyiben eggyel tovább lépnél és a parketta is rossz állapotban van akkor érdemes valamilyen egyszerű laminált parkettát lefektetned a régire.<br />Itt zárójelben jegyezném meg, hogy sok hirdetés már egy ilyen ráncfelvarrást is felújításnak aposztrofálna.<br />Eddig ott tartunk, hogy minimális befektetéssel lett egy olyan eladó ingatlanod, ami már így is sokkal jobban néz ki, mint a vetélytársai és a várható nyereséghez képest a befektetett összeg hiánya sem fog mély nyomorba taszítani. Egy ötven-hatvan négyzetméteres lakásnál,<br /><span class="mark b" data-id="b913dd45-b393-4636-978a-38726a2aef08">bőven</span> egy millió alatt vagyunk.</span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong>Panellakást értékesítenél? Ezt mindenképpen fontold meg!</strong></span></h3>
<p><span>Az előző pontokban végigtárgyalt lehetőségeket még lehet fokozni egy kisebb invesztícióval. Ma már több olyan módszer is áll rendelkezésre, hogy bontás nélkül lehet új arcot adni a fürdőszobának, vagy akár a konyhának, beépített szekrénynek. Ilyenek a csempematricák, de az igazi fekete övesek a fóliázásra esküsznek. Találkoztam egy magyar cég tulajdonosával, aki két általa már régebben feltuningolt panellakást mutatott meg nekem. Az eredmény elég meggyőző volt, tényleg más lett a hangulata mindegyiknek, mint egy átlag panelnak. Pár hétre rá, az egyik cápa is fantáziát látott benne, szóval nem rossz befektetés valószínűleg.<br />Van még ezen kívül lehetőség bérelni bútorokat, szőnyeget, tükröket és egy kisebb <span class="mark r" data-id="25050dc1-b815-4e6b-b4b3-402a5a696a53">homestaginget</span> varázsolni, még mindig a bőven nagyon megéri árkategóriában.</span></p>
<p> </p>
<p><span><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_19.png" alt="nevtelen_terv_19.png" class="imgnotext open-in-modal" width="467" height="263" /></span></p>
<h3><span></span></h3>
<p><span>A felsorolt módszerekkel nem valószínű, hogy sokkal magasabb árat fogsz elérni a piacon, tehát egy nagytakarítás után nem érdemes megemelni az irányárat, de két dologban biztos lehetsz. A hasonló kategóriájú lakások közül ki fog tűnni az ingatlanod már a hirdetési oldalakon, ezért több érdeklődőre számíthatsz, mint egy átlagos felújítandó lomraktárra hasonlító konkurensed.</span></p>
<h3><span></span></h3>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><strong>Egy remek hír a végére</strong></span></h3>
<p><span>Ne felejtsd el azt sem, hogy január elsejétől a <span class="mark r" data-id="7d18d6d2-179f-4966-8617-0fa082422467">csok</span> plusz kamattámogatott hitelt, már ingatlan felújítására is használhatjátok, ha egyéb feltételeknek megfeleltek. Ez elképzelhető, hogy kicsit megmozgatja az ilyen karakterű ingatlanok piacát, tehát még egy ok, hogy kitűnj közülük.</span></p>
<p> </p>
<p><span>Milovecz Laci</span></p>
<p><span>Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F05%2Flassan_indulo_ingatlanpiac_mit_tehetsz_eladokent%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F05%2Flassan_indulo_ingatlanpiac_mit_tehetsz_eladokent%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2024%2F01%2F05%2Flassan_indulo_ingatlanpiac_mit_tehetsz_eladokent%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Lassan induló ingatlanpiac, mit tehetsz eladóként?"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2024/01/05/lassan_indulo_ingatlanpiac_mit_tehetsz_eladokent#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18296001" border="0" /></a><br /></p>
ingatlan_vásárlás
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
ingatlan_iroda
ingatlan_budapest
Ingatlanos_trükkök
Budai_ingatlanok
ingatlan_utáni_adózás
ingatlaniroda_budai
0
Lassan induló ingatlanpiac, mit tehetsz eladóként?
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_4_1.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_4_1.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/11/24/igy_lesz_az_ajanlatbol_uzlet_a_3_legfontosabb_sarokpont
Így lesz az ajánlatból üzlet, a 3 legfontosabb sarokpont
2023-11-24T07:11:31+01:00
2023-11-24T07:11:31+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/_eccc99c1-6615-4755-9599-c2e34b478886.jpg" alt="_eccc99c1-6615-4755-9599-c2e34b478886.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="280" height="280" /></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">A mai, kicsit nehezebb piacon is simán eljuthatsz odáig, hogy kapsz egy ajánlatot az eladó ingatlanodra. Nem abba akarok most belemenni, hogy hogyan próbálj minél jobb pozíciót kiharcolni magadnak, tehát hogyan alkudj, hanem abba, hogy milyen sarokpontokban kell megegyeznetek, hogy az ajánlatból tényleg üzlet legyen, mosolyogva csapjatok egymás tenyerébe az ügyvédnél.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Jobb esetben elhangzik egy összeg a vevő részéről. Rosszabb esetben, a feszültség oldónak szánt, mennyit enged a feléből kérdést fogod hallani</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Bármelyik verzió is legyen, lesz még mit egyeztetni.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Persze, ha azt mondja a vevőd, hogy ő egy összegben kifizetné a teljes vételárat, te döntöd el, hogy mikor költözöl, meddig maradsz a lakásban, akkor nincs miről beszélni, csak mihamarabb szerződést kötni. Nehogy meggondolja magát. Erre a forgatókönyvre jelenleg elég kevés esélyed van, tehát valószínűleg át kell beszélnetek az alábbi részleteket.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">A vételár</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Ezt ugye már hallottad. Maga az alku folyamata, illetve az ártárgyalás technikái megérnének egy külön blogbejegyzést is. Annyi jó tanácsot tudnék itt adni, hogy érdemes rugalmasnak lenned és nem ragaszkodni egy olyan árhoz, aminek a közelében sem kaptál ajánlatot, pedig már hónapok óta folyamatosan pörögnek a hirdetéseid. Van egy elképzelésed, ha a közelében jár a vevőd érdemes leülni vele és közelíteni az álláspontokat.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Nem hiszem, hogy olyan helyzetbe kerülnél, mint az egyik ügyfelem, akivel lakást néztünk és annyira betalált nála az általam ajánlott ingatlan, hogy az örömét nem is rejtegette. Nyakamba ugrott és megpróbált suttogni, hogy megveszem, megveszem. A tulajdonos srác kilépett a szobából, majd miután elégedetten konstatálta az eseményeket, mosolyogva behúzta a féket és egy forintot sem engedett az irányárból. Ha ilyet látsz, te is lehetsz kőkemény.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-weight: 400; color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;">Fizetési ütemezés</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Akár árbefolyásoló hatása is lehet. Amennyiben te egy ingatlant lefoglalóztál és szorít az idő, akkor elképzelhető, hogy egy alacsonyabb összegű, de jobb fizetési ütemezésű ajánlattal jobban járhatsz.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Illetve az is gyakran előfordul, hogy az eladónak nem számít, hogy mikor érkezik meg hozzá a vételár, kivárná az legmagasabb megkapható vételárat.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Sőt olyat is láttam, hogy a vevő kifizette volna a teljes összeget, de csak olyan időtávban tudott gondolkodni, ami az eladónak már nem felelt</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">meg. Hiába volt meg a szándék, sőt kis csúszással a pénz is, nem lett belőle üzlet.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Végkifizetés időpontja, birtokbaadás</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;"></span><span style="font-weight: 400;">Nem ritka, hogy az eladók abban az ingatlanban élnek, amit szeretnének eladni. Kinőtték, vagy pont fordítva, kirepültek a gyerekek és nincs értelme egy nagyobb lakást fenntartani. Nem ritka ez, hiszen a családok többségének egy ingatlana van, tehát fontos megtalálni azt, ahova költözni fognak.</span>Hiába áll rendelkezésre a vételár, ők hamar szeretnének költözni, az eladó viszont még nincs abban a helyzetben, hogy átadhassa az ingatlant, mert amit ő megvásárol, azt csak hetek, esetleg hónapok múlva tudja birtokba venni.</p>
<p><span style="font-weight: 400;">Persze itt is lehetsz rugalmas. Elképzelhető, hogy olyan jó az ajánlat, hogy megéri egy </span><span style="font-weight: 400;">albiba</span><span style="font-weight: 400;"> költözni, hogy át tudjátok adni a lakást, sőt amennyiben befektető veszi meg, akár vissza is bérelheted tőle.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ez is tervezés és rugalmasság kérdése, mint minden ártárgyalás és alkufolyamat.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">emélem tudtam pár ötletet adni és segítettem. Én azt hiszem, hogy ebben az esetben is a legfontosabb kifejezés a kompromisszumkészség, mindkét oldalról. Amennyiben az is meg van a</span> <span style="font-weight: 400;">szándék mellett, akkor olyan nagy baj már nem lehet.</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Sok sikert!</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Milovecz</span><span style="font-weight: 400;"> Laci</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Buda kedvenc ingatlanosa</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F11%2F24%2Figy_lesz_az_ajanlatbol_uzlet_a_3_legfontosabb_sarokpont%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F11%2F24%2Figy_lesz_az_ajanlatbol_uzlet_a_3_legfontosabb_sarokpont%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F11%2F24%2Figy_lesz_az_ajanlatbol_uzlet_a_3_legfontosabb_sarokpont%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Így lesz az ajánlatból üzlet, a 3 legfontosabb sarokpont"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/11/24/igy_lesz_az_ajanlatbol_uzlet_a_3_legfontosabb_sarokpont#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18265767" border="0" /></a><br /></p>
ingatlan_vásárlás
ingatlanos
ingatlanok
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
ingatlan_iroda
ingatlan_eladó
0
Így lesz az ajánlatból üzlet, a 3 legfontosabb sarokpont
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/_eccc99c1-6615-4755-9599-c2e34b478886.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/_eccc99c1-6615-4755-9599-c2e34b478886.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/11/13/az_arcsokkentes_veszteseg_nem_valoszinu
Az árcsökkentés veszteség? Nem valószínű.
2023-11-13T16:43:33+01:00
2023-11-13T16:43:33+01:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<div class="blh_post_video">
<p class="blh_post_video"><iframe width="100%" height="360" src="https://www.youtube.com/embed/hwIzDrXlxms?enablejsapi=1" frameborder="0" allowfullscreen="true"></iframe></p>
<p></p><p>A jelenlegi az ingatlanpiacon már realizálódott a szakemberek által régóta prognosztizált árcsökkenés. De valóban veszteség lesz e az eladók számára? A videóból kiderül.</p>
</div>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F11%2F13%2Faz_arcsokkentes_veszteseg_nem_valoszinu%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F11%2F13%2Faz_arcsokkentes_veszteseg_nem_valoszinu%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F11%2F13%2Faz_arcsokkentes_veszteseg_nem_valoszinu%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Az árcsökkentés veszteség? Nem valószínű."><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/11/13/az_arcsokkentes_veszteseg_nem_valoszinu#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18257817" border="0" /></a><br /></p>
ingatlan_vásárlás
ingatlan_árak
ingatlan_bérbeadás
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
ingatlan_iroda
ingatlan_budapest
ingatlan_eladó
0
Az árcsökkentés veszteség? Nem valószínű.
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://i.ytimg.com/vi/hwIzDrXlxms/hqdefault.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/10/06/mar_biztos_csokkentek_az_ingatlanarak_talan_lepned_kell
Már biztos, csökkentek az ingatlanárak, talán lépned kell
2023-10-06T07:49:32+02:00
2023-10-06T07:49:32+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png" alt="nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png" class="imgnotext open-in-modal" width="566" height="318" /></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Utoljára 2009-ben csökkentek így a lakásárak, írja a KSH elemzése. Az ingatlanpiacon dolgozó közvetítők, szakértők már hónapok óta kongatták a vészharangot. Félreérthetetlen jelek mutattak ebbe az irányba és sokan jeleztük is, hogy a tranzakciószámok csökkenése, az értékesítési idő és a tranzakciószámok csökkenése óhatatlanul ide vezet.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Akik maguktól is a piaci tendenciákhoz igazították az eladó ház. lakás árát, azok valószínűleg sikerrel jártak és vevőt találtak, mert a vevők nem tűntek el a piacról, csak volt, illetve van lehetőségük válogatni, míg a többiek fizetik az értékesíteni kívánt ingatlan költségeit.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/arindex.png" alt="arindex.png" class="imgnotext open-in-modal" width="578" height="378" /></span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">NE FÉLJ, NEM FOGOD ELKÓTYAVETYÉLNI</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Jön a tipikus válasz: Nem fogom elkótyavetyélni, akkor inkább nem adom el, annál biztosan többet ér, bukni nem akarok rajta.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Érdemes utánajárni, hogy valóban kótyavetye, vagy logikus gondolkodás miatt csökkentjük az ingatlan árát. Azt azért szögezzük le, hogy egy 10 éve vásárolt ingatlan értékesítésekor, nagyon nehéz bukni. Természetesen az ár nagyon nem mindegy, hiszen rengeteg pénzről beszélünk. Senki nem akarja azt érezni, hogy milliókkal kevesebb pénz landoljon a bankszámlán.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Statisztikák alapján, Magyarországon az átlag család 9-11 évente vásárol ingatlant, költözik valamilyen élethelyzet megváltozása miatt, Tehát ezek alapján, azt a lakást, házat, amit most szeretnél eladni, 2013 körül vásároltad. Amennyiben ez így van, akkor még a válság utolsó éveiben jutottál saját ingatlanhoz az akkori árakon.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">2014-15 környékén az ingatlanpiac kezdett magához térni, elindult az áremelkedés, ami egészen a tavalyi év elejéig úgy ahogy ki is tartott. Nagyságrendekkel más ingatlan áron keltek el a meghirdetett házak lakások.</span></p>
<h3><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">RÖVID ESETTANULMÁNY, TANULSÁGOKKAL, SZÁMOKKAL</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Egy viszonylag friss példát szeretnék elmesélni, amiből tisztán látszik, hogy érdemes néha felülbírálni a saját elképzeléseinket is. Egy XII. kerületi lakásról beszélünk, amit a tulajdonos és a nagyobb irodák hirdettek, lassan négy hónapja. Tényleg rengeteg hirdetés volt fent mindenféle oldalakon. A tulajdonos azzal keresett meg, hogy lassan sürgőssé válik az eladás, de érdeklődő sem jön, ő pedig aggódik, mert az ingatlanárak csökkennek és akár komoly összeget is veszíthet.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Valamikor 2012-ben vásárolták a lányának, aki mégsem jött haza Németországból, így bérbeadták, de a bérlők kicsit lelakták, nekik pedig nincs energiájuk egy felújításra.Természetesen elkótyavetyélni ő sem akarja, a pénzre szükség van, mert a lánya végleg külföldön marad és ott vásárolna egy kisebb lakást.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">A kollégák többféle irányárat javasoltak, amiből ő a legmagasabbat választotta, hiszen azt érezte legközelebb a saját elképzeléseihez.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Leültünk beszélgetni. Ő elmondta, hogy ezt a pénzt mindenképpen a lányának szeretné adni, mert az ő édesanyjától örökölték azt, amiből az értékesítésre szánt ingatlant vásárolták évekkel ezelőtt, 27 000 000 Ft-ért. Érzelmi okokból sem szeretné alacsonyabb összegért eladni, hiszen a szülei egész életének a munkája benne van.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">79 900 000 Ft-ért volt a piacon a lakás és éveken keresztül bérbe is volt adva, tehát onnan is érkezett évi egy-két millió forint.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Megkérdeztem, hogy valóban úgy érezné, hogy elherdálták ezt a pénzt, ha az irányárat csökkentenénk 74,9 millió forintra és adott esetben 73 MFt körül megállapodnánk. Ez tíz év alatt 46 000 000 Ft pluszt eredményez, nem is beszélve a bérleti díj összegéről, szóval nem gondolnám, hogy a család ezt a pénzt rosszul fektette volna be. Ennél sokkal fontosabb, hogy ők sem érezték rossz hozamnak. Az igazsághoz tartozik, hogy 71 00 000 Ft volt az eladási ár, de ők ennek nagyon örültek, hiszen tudták a lányukat is segíteni az örökségükkel pedig kimondottan jól sáfárkodtak.</span></p>
<p> </p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b>AZ INGATLANÁRAK EMELKEDÉSE MIATT, VALÓBAN REÁLIS A NYERESÉG</b></span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">Mielőtt azt mondanád, hogy akkor, kb 10 éve, a pénzünk is többet ért, tehát vásárlóértékben nem nyertek sokat, akkor is azt mondanám, hogy nincs igazad.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Viszonyításképpen, a 95-ös benzin árát említeném, hiszen az valóban nagyon sok mindenre kihat.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Tehát tíz évvel ezelőtt a 465-495 Ft/literről is beszélhetünk, ami jelenleg 680 Ft/liter körül mozog a blogbejegyzés születése napján, tehát nem lett háromszor magasabb. De nem is emlékszem olyan termékre, aminek az ára 3-400%-ot emelkedett volna.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Ha komolyan vesszük a legnagyobb ingatlanos portál elemzéseit, akkor a hirdetett ingatlan portfólió folyamatosan növekszik, így egyre több eladatlan ingatlan van a piacon. Talán érdemes lehet egy picit újragondolni az árazást. Elképzelhető, hogy egy alacsonyabb ár sem jelenti azt, hogy veszítettél az ingatlan tranzakción, csak adott esetben kevesebb haszonra tettél szert, mint amit elsőre gondoltál, ami valószínűleg nem volt reális, hiszen akkor már vevőre találtál volna.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Milovecz Laci</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F10%2F06%2Fmar_biztos_csokkentek_az_ingatlanarak_talan_lepned_kell%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F10%2F06%2Fmar_biztos_csokkentek_az_ingatlanarak_talan_lepned_kell%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F10%2F06%2Fmar_biztos_csokkentek_az_ingatlanarak_talan_lepned_kell%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Már biztos, csökkentek az ingatlanárak, talán lépned kell"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/10/06/mar_biztos_csokkentek_az_ingatlanarak_talan_lepned_kell#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18228845" border="0" /></a><br /></p>
ingatlan
eladó
ingatlanközvetítő
ingatlan_árak
ingatlaniroda
ingatlanértékesítés
ingatlan_iroda
ingatlan_budapest
Budai_ingatlanok
ingatlan_eladó
ingatlan_utáni_illeték
0
Már biztos, csökkentek az ingatlanárak, talán lépned kell
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png
https://ilovebuda.blog.hu/2023/09/11/itt_bukhatsz_nagyot_ingatlanvasarlaskor_ha_nem_tajekozodsz
Itt bukhatsz nagyot ingatlanvásárláskor, ha nem tájékozódsz
2023-09-11T08:02:01+02:00
2023-09-11T08:02:01+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png" alt="nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png" class="imgnotext open-in-modal" width="614" height="345" /></span></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif;">Mit vásárolsz, ha ingatlant veszel?</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">A kérdésre a válasz nem is annyira egyszerű, mint amennyire elsőre gondolnánk. Nem arra az aspektusra gondolok, hogy nem egy tárgyat, szolgáltatást vásárolok, hanem egy más, remélhetőleg jobb életminőségre adom ki a pénzemet, amit a megvásárolt tárgy vagy szolgáltatás fog biztosítani a számomra.</span></p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">A társasház közös tulajdona a te tulajdonod is</span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Ebben a bejegyzésben inkább arra helyezném a hangsúlyt, hogy egy, elsősorban társasházi lakás megvásárlásakor a vevők többsége simán elsiklik afelett, hogy neki a társasházi alapító okiratban az ingatlanhoz rendelt osztatlan közös tulajdonhoz is köze lesz,ez pedig ne adj isten anyagi felelősséggel is jár. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az osztatlan közös tulajdon jogi értelmezésébe nem szeretnék most belemenni. Úgy tudnám ezt megvilágítani, hogy egy társasházban vannak lakások, amik a tulajdonosok tulajdona. Ez egyértelmű, nincs kérdés. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ezeket a lakásokat lépcsőházon keresztül tudjuk megközelíteni, ha szerencsénk van, akkor a lift is segíti a közlekedést. Azt sem szabad elfelejteni, hogy a lakásban, legalább is a legfelső szinten, azért nem kell esernyő alatt tévét nézni, mert tető van a fejünk felett, ami szintén a társasház, tehát a mi tulajdonunk. Szó lehet itt még közös tárolóról, a társasház udvaráról, autóbeállóiról és ki tudja még mi mindenről. Ezeknek a fenntartása, adott esetben javítása, állagmegóvása, a lakóközösség, tehát a mi feladatunk. Igen, anyagi felelősséggel is tartozunk. </span></p>
<h4><span style="font-weight: 400;"></span><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Valakinek egyszer meg kell fizetni az olcsó lakás árát </span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">A kilencvenes években nem volt ritka, hogy az akkori önkormányzati-tanácsi lakásokat, szinte gombokért megvásárolhatták az ott lakók. Lett is lakása mindenkinek, mindenféle állapotú társasházban. Az ezt az időszakot megelőző rendszer, nem a magántulajdon szentségére épült,így nagyon kevesen gondolták végig az ingatlan megvásárlásának későbbi esetleges következményeit. Család összedobta a pénzt, a nagyi lakását is kifizették, kipucolva ezzel a családi kasszát. Ha nem volt szerencséjük, akkor már a közeli jövőben el kellett végezni valamilyen sürgős javítást a házon, tehát másodszorra is mélyen zsebbe kellett nyúlni, ahol már morzsákon kívül semmi sem volt. Hitel a banktól, rokonoktól, de meg kellett oldani. Az egy megcáfolhatatlan életigazság, hogy amit nem ápolunk, nem törődünk vele, az romlásnak indul. Legyen szó egészségről, autóról, de akár társasházról. Miután azok a családok akik így jutottak saját ingatlanhoz nem tudtak az állagmegóvásra komoly összegeket fordítani, így a társasházak állapot egyre </span><span class="mark b" data-id="e1f42d09-c81e-4d13-bbe3-d857e43c8f9f">csak</span><span> romlott. Akinek mázlija volt, el tudta adni a tetőteret, ahol lakásokat alakítottak ki, jellemzően a társasház felújításért cserébe. Ha szerencséjük volt, akkor be is fejezték ezt a felújítást, de láttam olyat, ahol a cserepeket leszedték a tetőről, a vállalkozó valamiért csődbe ment, aztán hagyta a francba az egészet.</span><br /><br /><span></span></p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Olcsó a lakás, de drága a társasház</span></h4>
<p><span>Jelenleg több olyan társasházról tudok, ahol sürgős felújításokat kell elvégezni, de a lakóközösség ezt nem tudja saját erőből finanszírozni. Akár életveszélyessé is válhat a helyzet, de a közös képviselet is csak vonogathatja a vállát, mert nincs kihez fordulni, ígéreteken kívül más nem érkezik. Itt csendben megjegyezném, minden cinikus felhang nélkül, hogy az olcsó lakáshoz egy nagyon drága épületet, társasházat sikerült megvásárolni.</span><br /><br /><span>Itt jön a képbe, akár az ingatlanközvetítők szerepe. Minden bizonnyal akkor gondolkodunk felelősen, ha ezeket a problémákat feltárjuk, a tulajdonossal ezt megtárgyaljuk és éreztetjük vele, hogy ennek árbefolyásoló hatása lehet, illetve ezt közöljük az érdeklődővel, vevővel is, még abban az esetben is, ha fennáll annak a lehetősége, hogy ő nem akarja a lakást megvásárolni.</span><br /><span>Az eladó természetesen jól teszi, ha utána jár ezeknek az esetleges problémáknak és ezt közli a vevővel, illetve a vevő ingatlan vásárlása előtt kifaggatja a közös képviselőt ezekről a dolgokról. Milyen javítások várhatóak a társasházban, mennyire akut a probléma, van e a háznak annyi megtakarítása amiből ezt fedezni tudják, illetve amennyiben nincs, miből gondolják előteremteni az ehhez szükséges összeget.</span><br /><span>Nagyon fontosak ezek az információk, mert senkinek sem lesz őszinte a mosolya, ha berendezkedett az új lakásba, a gyerek még össze se firkálta a tapétát, de a közös képviselő már jelezte, hogy egy pár százezres, esetleg milliós kis önrészt be kellene fizetni a tető javítására, mert a legfelső emeleten Kovácsék esernyőben tudják nézni a televíziót. </span><br /><br />Tehát amennyiben te ingatlan vásárlás, értékesítés előtt állsz, mindenképpen tájékozódj ezekrőla dolgokról, hiszen ennek tudatában tudod eldönteni, hogy mekkora összeget vagy hajlandó áldozni az adott ingatlan megvásárlására. Tulajdonosként, eladóként pedig elemi érdeked, hogy ezeket az információkat megszerezd.</p>
<p>Milovecz László</p>
<p>Budai ingatlanközvetítő</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F09%2F11%2Fitt_bukhatsz_nagyot_ingatlanvasarlaskor_ha_nem_tajekozodsz%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F09%2F11%2Fitt_bukhatsz_nagyot_ingatlanvasarlaskor_ha_nem_tajekozodsz%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F09%2F11%2Fitt_bukhatsz_nagyot_ingatlanvasarlaskor_ha_nem_tajekozodsz%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Itt bukhatsz nagyot ingatlanvásárláskor, ha nem tájékozódsz"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/09/11/itt_bukhatsz_nagyot_ingatlanvasarlaskor_ha_nem_tajekozodsz#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18211627" border="0" /></a><br /></p>
lakás
eladó
építész
ingatlan_árak
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
ingatlan_budapest
Felújítva
Eladva
Budai_ingatlanok
Buda_lakás
ingatlan_eladó
ilovebuda
ingatlaniroda_budai
0
Itt bukhatsz nagyot ingatlanvásárláskor, ha nem tájékozódsz
Osztatlan közös tulajdon? Fontosabb mint gondolod.
https://ilovebuda.blog.hu/media/nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/nevtelen_1940_x_1088_keppont_1.png
https://ilovebuda.blog.hu/2023/08/04/minden_az_ingatlan_berleti_szerzodes_fontos_pontjairol
Ezek az albérleti szerződés legfontosabb pontjai, biztosan nem gondoltál mindegyikre
2023-08-04T10:46:11+02:00
2023-08-04T10:46:11+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_28.jpg" alt="nevtelen_terv_28.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="535" height="301" /> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az ingatlan albérleti szerződés megkötése fontos lépés, mind a bérlő, mind a bérbeadó számára. Itt fogalmazzák meg azokat a szabályokat, amik keretet biztosítanak a zökkenőmentes együttműködéshez. Ebben a bejegyzésben azt vizsgáljuk meg, hogy milyen kulcsfontosságú pontoknak kell szerepelnie egy ilyen szerződésben.</span></p>
<h3><span style="color: #000000;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Csalók most is próbálkoznak, néha sikerrel</span></span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">De mielőtt belevágnánk, egy nagyon fontos dologról tennék említést. </span><span style="font-weight: 400;">A bérlő egy albérleti szerződés alkalmával foglalót is átadhat a tulajdonosnak. Ennek az összege lehet, egy-két havi bérleti díj is, ami a mai albérletárak mellett nem csekély összeg.</span></p>
<p><em><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif;"><a href="https://www.youtube.com/shorts/qALg2CeSgGk" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><span style="color: #ff0000;">Ide kattintva</span> </a>arról láthatsz videót, hogy hogyan kaphatod vissza a kauciót, ha a tulajdonos szeretné megtartani, de te nem okoztál kárt az ingatlanban</span></em></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Abban is ezer százalékig biztos vagyok, hogy tíz esetből kilencben, a bérlőnek halvány fogalma sincs arról, hogy ezt az összeget kinek is adja át. Gondolok itt arra, hogy érdemes az ingatlan tulajdoni viszonyait ellenőrizni, illetve nem árt tudni, hogy valóban a tulajjal tárgyalsz e. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Pár hete történt az eset, amikor valaki ugyanazt a lakást adta ki több lelkes bérlőnek is. Legalább is ők azt hitték. </span><span style="font-weight: 400;">A csalónak volt kulcsa a lakáshoz, jelezte, hogy ő hamarosan elutazik, tehát a szerződés sürgős lenne. Letöltött a netről egy bérleti szerződést, begyűjtötte a kauciókat, majd köd előtte, köd utána. Nyilván nem egy nagy ötlet, de pár embertől beszedett pár százezer forintot. Azt gondolom, hogy aki diák és ingatlant bérelne, megérzi a több százezer forintos mínuszt.</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Ingatlan adatai:</span> Ingatlan pontos címe, helyrajzi száma</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">A bérlő és a tulajdonos adatai:</span> Amennyiben cég a bérlő, akkor természetesen a cég adatainak kell szerepelnie ebben a pontban</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">A bérlet időtartama</span>: Határozott, vagy határozatlan időre szól e a bérleti szerződés, illetve a felmondási időnek is szerepelnie kell benne. Mindkét félnek van felmondási joga, általában 1-3 hónap az időtartama.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Bérleti díj és kaució:</span> A bérleti díj összege, fizetési módja, illetve időpontja a hónap melyik napján esedékes a kifizetése. A kaució egy biztosíték a bérlőtől a tulajdonosnak, arra az esetre, ha a bérlő nem fizetné ki a bérleti díjat, illetve kárt okozna az ingatlanban. Természetesen a kaució visszajár, ha a bérlő teljesíti a fizetési kötelezettségét és nem tesz kárt az ingatlanban.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Ingatlan használata:</span> Ebben a pontban lehet rögzíteni azt, hogy az ingatlant üzleti, vagy lakás céljára használjátok, lehet e háziállatot tartani az ingatlanban, hányan lakhatnak benne. Milyen felújításokat végezhet a bérlő az ingatlanban, milyen bútorokat, berendezési tárgyakat használhat. Illetve minden olyan feltételt ami a használattal összefügg és megegyeztek benne.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Átadás átvételi jegyzőkönyv készítése:</span> Ebben szerepel az ingatlan átadásának átvételének időpontja, módja. Itt érdemes rögzíteni a mérőóra állásokat, az ingatlan állapotát, Ez alapján lehet ellenőrizni, hogy a bérlő megfelelően használja az ingatlant, illetve amennyiben fényképekkel is rögzítitek az állapotot, könnyen ellenőrizhető, hogy adott sérülés mikor keletkezett. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Egyéb rendelkezések:</span> ebben a pontban rögzítitek amik nem tartoznak szorosan egyik előző pont témakörébe sem, de fontos lehet számotokra </span><span style="font-weight: 400;">A szerződés módosításának feltételei.</span><span style="font-weight: 400;">A szerződésben nem szabályozott kérdések rendezési módja</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif;">A szerződésből eredő viták rendezésének módja: </span><span style="font-weight: 400;">A szerződés hatálya alatt előforduló vis maior esetekre vonatkozó szabályok</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif;">Aláírás helye és ideje</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az albérleti szerződés elkészítése nem egy bonyolult feladat, számos használható mintát találhattok különböző internetes felületeken. Természetesen, ha nem vagy biztos valamiben, akkor érdemes szakértő segítségét igénybe venni.</span></p>
<p> </p>
<h4><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Egy plusz nyilatkozat, ami sokat segíthet:</span></h4>
<h4><span style="font-weight: 400;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Kiürítési, vagy más néven kiköltözési nyilatkozat elkészítése:</span> </span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Ez az a bizonyos köznyelvben közjegyzői nyilatkozatként emlegetett okirat. Az ingatlan bérlője azt vállalja, hogy bármilyen okból megszűnik a bérleti jogviszony, akkor ő elhagyja az ingatlant és az ingóságait is elszállítja onnan. Ez egy közvetlenül végrehajtható közokirat, tehát nem kell bírósághoz fordulnia a tulajdonosnak, hanem közvetlen módon kérheti a hatóság közreműködését. </span></p>
<p><br /><span style="font-weight: 400;">Milovecz Laci</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F08%2F04%2Fminden_az_ingatlan_berleti_szerzodes_fontos_pontjairol%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F08%2F04%2Fminden_az_ingatlan_berleti_szerzodes_fontos_pontjairol%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F08%2F04%2Fminden_az_ingatlan_berleti_szerzodes_fontos_pontjairol%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Ezek az albérleti szerződés legfontosabb pontjai, biztosan nem gondoltál mindegyikre"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/08/04/minden_az_ingatlan_berleti_szerzodes_fontos_pontjairol#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18186043" border="0" /></a><br /></p>
lakás
albérlet
ingatlanközvetítő
ingatlan_bérbeadás
albérleti_szerződés
Budai_ingatlanok
ilovebuda
budai_ingatlanközvetítő
Budai_ingatlanos
Budai_ingatlanközvetítő
budai_ingatlanos
budaiingatlanközvetítő
budai_ingatlaniroda
budaiingatlanos
ingatlan_bérleti_szerződés
0
Ingatlan bérleti szerződés: fontos pontok és tippek
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_28.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_28.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/07/28/gyors_emlekezteto_az_ingatlanberles_4_aranyszabalya
Gyors emlékeztető, az ingatlanbérlés 4 aranyszabálya
2023-07-28T19:52:34+02:00
2023-07-28T19:52:34+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p><span style="color: #000000;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_18.png" alt="nevtelen_terv_18.png" class="imgnotext open-in-modal" width="544" height="306" /></span></p>
<p> </p>
<p><span style="color: #000000;">Ismerjétek meg az albérletkeresés 4. legfontosabb szempontját, amik alapján megtalálod, kibéreled és nem utolsó sorban, élvezed a bérelt ingatlant.</span></p>
<h3><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff;">Költségvetés</span><br /><br /><span style="color: #000000;"></span></h3>
<p><span style="color: #000000;">Amikor pörgeted az albérlet hirdetéseket és levegő után kapkodsz a bérleti díjtól, érdemes figyelembe venned, hogy az ott megjelent összegnél többet fogsz költeni a lakhatásra. Vannak evidens dolgok, mint a rezsiköltség például. A tulajdonosnak biztosan lesznek információi róla, amiket meg is tud neked mutatni. Fontos tudnod, hogy az adott fogyasztási mennyiséget, hányan hozták össze, tehát hányan éltek az ingatlanban. Amennyiben évek óta nem lakott senki a lakásban akkor nem lesz releváns a pár száz forintos víz, villany, fűtés számla. </span><span style="color: #000000;">Várható e a közös költség emelkedése, illetve lesz esetleg olyan felújítás a házban, ami zavarhatja az ott lakókat? Hallottam olyat is, hogy a felújítás célbefizetését, amivel megemelkedett a közös költség, a tulajdonos ráterhelte az albérlőkre.</span></p>
<h3><br /><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff;">Környék, <span class="mark r" data-id="0fef05c0-830b-4248-899f-e7b292c15307">lokáció</span></span></h3>
<p><br /><span style="color: #000000;">Szorosan kapcsolódik a költségvetéshez, hiszen vannak drága és sokak számára megfizethetetlen környékek. Amikor kiszámolod, hogy mekkora összeg áll rendelkezésre a lakhatásra, ne felejtsd el, hogy el is kell jutnod a suliba, vagy a munkahelyedre, illetve, hogy adott környéken a kávézók, éttermek, konditerem és egyéb szolgáltatások ára magasabb lehet, mint egy kevésbé <span class="mark r" data-id="2eb9dd99-b170-4b08-82c2-238031c6db24">fancy</span> környéken. Az pedig nem baj, ha elfelejtettél bevásárolni, leugrasz a francia pékségbe egy sajtos croissant-ért és nem taszít mély nyomorba annak megvásárlása. Nem hagyod ott az egész hónapi kajapénzedet egy mindenmentes valamiért.</span><br /><span style="color: #000000;">Persze ugyanilyen fontos a környék biztonsága is, bár ma már azért közel sem annyira rossz a helyzet, mit a 90-es években, de azért van olyan része a városnak, ahova éjszaka kalandosabb hazaérkezni.<span class="mark r" data-id="083ab41d-1ae2-45ab-92df-3ea633fd2328"> </span>Érdemes körülnézni, azokban a városrészekben, amiben majd élni szeretnél.</span></p>
<h3><br /><br /><span style="color: #000000; background-color: #ffffff; font-family: 'arial black', sans-serif;">Döntsd el, hogy mit keresel</span></h3>
<p><br /><span style="color: #000000;">Hány szobára, milyen helyiségekre van szükséged, hányan költöznétek? Barátok, esetleg párok vagytok e. Emeleti vagy földszinti megoldásban gondolkodtok? Egy túlsúlyos barátod sem <span class="mark b" data-id="8905c50a-378e-4ee1-97fb-4e8945bfc023">fog</span><span> örülni, ha belvárosi házban találsz egy remek lakást, a harmadik emeleten, lift pedig nincs. Úgy fogja érezni, mintha a </span><span class="mark r" data-id="91492549-8808-432f-9108-d1b53b321cde">Himalája</span><span> valamelyik komolyabb csúcsát kell megmásznia minden bevásárlás után. Mennyire fontos, hogy napfényes legyen, hogy zöldre nézzen, hogy legyen terasz, kert, udvar, van e kisállat, akit vinnél magaddal, nyitott ablaknál is hallható legyen a tücskök ciripelése, vagy a villamos, teherautó, leszakadt kipufogóval közlekedő autó </span><span class="mark r" data-id="0a42d9b6-2ab0-4651-bdeb-87e6ad7faea9">combója</span><span> sem zavar.</span><br /><span>Milyen felszereltségre van szükségetek? Csak egy</span><span class="mark r" data-id="2938ca2f-eae2-4ec7-a7b8-b7b6d3fc8586"><span> </span></span><span>fogkefével költöznél, vagy kizárólag a saját bútoraid és tárgyaid között érzed jól magad?</span><br /><span>Amikor ezeket átgondoltad, fogod látni azt is, hogy mik azok, amikben nem tudsz engedményeket tenni, illetve miben vagy kompromisszumkész.</span></span></p>
<h3><span style="color: #000000;"><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff;">Írjatok bérleti szerződést</span></span></h3>
<p><span style="color: #000000;"><br /><span>Annyi, de annyi olyan történet van, ami egy mindkét fél által megismert, aláírt, szerződéssel elkerülhető lett volna. Ha a tulajdonos közli veled</span><span class="mark r" data-id="31ddf059-a40e-4fc3-9e9f-5f6d65098eb2">,</span><span>hogy mi megbízunk egymásban, itt az én becsületes tenyerem, csapj bele, mert a kézfogásnál nincsen erősebb szerződés, akkor érdemes elköszönni tőle. Semmi nem fog téged megvédeni, ha ő úgy dönt, hogy holnaptól egy másik hasonlóan balek bérlőnek adja ki a lakást, a házat. Amennyiben nincs szerencséd, felfedez egy helyet, ahol a fal lemállott,( tudta hol keresse, évek óta ott van, nem te leszel az első aki fizet érte) esetleg a hűtőt rontottad el, de az is lehet, hogy az ablak nem záródik rendesen. Egy biztos, a kauciódat sajnos erre kell költenie. Az előrejelzések, illetve a tapasztalatok szerint, az idei most az a szezon lesz, ahol bérbeadók válogathatnak majd a leendő bérlők között és közülük sem mindenki </span><span class="mark r" data-id="ef99d3bb-69a4-4e04-8f60-f868f770cc9b">grál</span><span> lovag.</span><br /><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Plusz egy fontos tudnivaló, ne hagyd átverni magad</span><br /><br /><span>Csak akkor fizess ingatlanosnak előre azért, hogy albérletet keressen neked, ha nem tudod a négy -öt ingatlankereső oldal hirdetéseit végigböngészni. Tőlük is ezeket fogod megkapni </span><span class="mark r" data-id="8bba4acf-9637-49d0-835b-0ca6c6a559f2">emailben</span><span>, rosszabb esetben ezt sem.</span><br /></span><span color="#000000" style="color: #000000;">Ha figyelembe veszed az itt leírtakat, akkor olyan lakást bérelhetsz, ahol akár évekig is jól érezheted magad. Ehhez kívánok sok sikert Neked!</span></p>
<p> </p>
<p><span color="#000000" style="color: #000000;">Milovecz Laci </span></p>
<p><span color="#000000" style="color: #000000;">Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><span style="color: #000000;"><b></b></span><br /><br /></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F07%2F28%2Fgyors_emlekezteto_az_ingatlanberles_4_aranyszabalya%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F07%2F28%2Fgyors_emlekezteto_az_ingatlanberles_4_aranyszabalya%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F07%2F28%2Fgyors_emlekezteto_az_ingatlanberles_4_aranyszabalya%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Gyors emlékeztető, az ingatlanbérlés 4 aranyszabálya"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/07/28/gyors_emlekezteto_az_ingatlanberles_4_aranyszabalya#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18180923" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanpiac
ingatlanközvetítő
ingatlan_vásárlás
ingatlaniroda
ingatlanok
ingatlan_bérbeadás
ingatlanértékesítés
ingatlan_iroda
ingatlan_budapest
Budai_ingatlanok
Buda_lakás
ingatlanközvetítő_buda
0
Gyors emlékeztető, az ingatlanbérlés 4 aranyszabálya
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_18.png
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_18.png
https://ilovebuda.blog.hu/2023/07/14/szigorodo_othonteremtesi_tamogatasok_elenkithetik_a_piacot
Szigorodó otthonteremtési támogatások élénkíthetik a piacot
2023-07-14T20:06:05+02:00
2023-07-14T20:06:05+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_27.jpg" alt="nevtelen_terv_27.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="556" height="313" /></p>
<p> </p>
<p>Az ijesztően gyengén induló ingatlanpiac mélyrepülése folytatódott, a következő számok megmutatják, hogy mennyire.<br /> A 2021-es év koronavírus miatti lezárásokkal terhelt évében, az első négy hónapban <span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">54 895</span> ingatlant sikerült értékesíteni, míg az idei év hasonló időszakában ez a szám:<span style="font-family: 'arial black', sans-serif;"> 26 680</span> volt<br /> Azt hiszem ez a két adat sok mindent elárul, ezt nem is kell tovább fejtegetni.<br /> A májusi hónap kicsit jobban sikerült, de ez is jócskán alulmúlta az említett referencia évet. Természetesen elindult a találgatás, hogy a májusi jobb eredmények egy javuló tendencia első jele, vagy valami más az oka?<br /> Ez biztosan ki fog derülni, de van itt más is.</p>
<h4><span style="color: #000000;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Szigorodnak az otthonteremtési támogatások, de kinek jó ez?</span></span></h4>
<p>Júniusban jelentették be a kormány döntését, miszerint átalakítják az ingatlan vásárláshoz kapcsolódó család és lakástámogatási rendszereket.<br /> Jöttek jó hírek is, de alapvetően szigorodtak a feltételek. Nem részletezném, hogy pontosan mi változott, azt megtaláljátok más fórumokon, inkább azon elmélkednék, hogy milyen hatása lehet a használt ingatlanok piacára.<br /> <br /> Azt gondolom, hogy amennyiben igaz a sokak által emlegetett alapvetés, hogy az ingatlanpiac mozgását a kormány döntései irányítják, akkor nem hagyhatjuk figyelmen kívül ezt a bejelentést.</p>
<p> </p>
<h4><span style="color: #000000;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Sokan kerülhetnek lépéskényszerbe</span></span></h4>
<p>A szigorítások segítséget jelenthetnek a most piacon lévő tulajdonosok számára, ha olyan ingatlant árulnak, ami célingatlana lehet azoknak, akik ingatlanvásárlást terveznek, valamilyen támogatás igénybevételével. Amennyiben komolyan vesszük a legnagyobb ingatlanhirdető oldal elemzéseit, akkor azt látjuk, hogy az eladó ingatlanok száma folyamatosan növekszik, míg a kereslet csökken.<br /> Az említett rendelkezések, valószínűleg a keresletre lesznek élénkítő hatással. Nem kevesen lesznek, akik még az idén jogosultak valamelyik támogatásra, míg jövőre kiesnek ebből a körből.<br /> Akik a <span>Csok</span>, vagy Babaváró igénybevételével vásárolnának ingatlant és harminc évnél idősebbek lesznek jövőre, mindenképpen meg kell, hogy oldják a vásárlást az idei évben. Ők is meg fognak jelenni a piacon a vásárlók között és biztosan vásárolni is akarnak majd.</p>
<h3><br /> <span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Új lehetőséget kaptak az eladók, érdemes élni vele</span></h3>
<p>Eladóként is csak mérsékelt optimizmusra adhat okot ez a lehetőség, nem hiszem, hogy azonnal árat kell emelned. Fogad el. hogy nem a legjobb időben adod el az ingatlanodat, arról már lekéstél, de kaptál egy új lehetőséget. Erre a vevőkörre leginkább a megfontolt vásárlás a jellemző. Koruknál fogva, készségszintű internet felhasználók, akik pillanatok alatt le tudják szűrni a kínálat közül azokat, amik <span>az</span> ő igényeiknek megfelelnek és <span>kb</span> ennyi idő alatt szúrják ki, ha valami drágább, mint a többi hasonló karakterű ingatlan.<br /> Ha elhisszük, hogy ők az a vevőréteg, aki egy kormánydöntés miatt esett be a piacra, akkor feltételezhetjük azt is, hogy miután eljön a kedvezményük igénybevételének határideje, el is fognak tűnni onnan. Ebből kifolyólag most van lehetőség elérni őket és ellenállhatatlan ajánlattal felkelteni a figyelmüket.</p>
<p> </p>
<h4><span style="color: #000000;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Legyen elenállhatatlan az ajánlatod</span></span></h4>
<p>Az ellenállhatatlan ajánlat alatt, olyan lakást, házat értek, ami nem túlárazott, a tulajdonosa konstruktív és remek marketing anyaggal rendelkezik. Bármi is hiányzik ebből a háromból, év végével a te ingatlanod még a piacon lesz, ők nem. Arról nincsenek hírek, hogy a következő évben milyen támogatásokkal akarja a kormány segíteni az ingatlan vásárlást, illetve azt sem tudjuk, hogy kik lehetnek a kedvezményezettek.</p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Ezért kell élned a lehetőséggel</span></h3>
<p>Tehát összegezve, ha te ingatlant értékesítenél,<span> </span>olyan piacon kaptál egy lehetőséget, ahol az első hónapokban fele annyi lezárt tranzakciónak örülhettünk, mint a koronavírus járvány második hulláma alatt, 37 százalékkal kevesebb érdeklődővel és egyre több eladó meghirdetett ingatlannal számolva. Szerintem érdemes átgondolni, hogy miképpen használhatod ezt ki, illetve megfontolandó lehet egy szakember bevonása is az értékesítésbe.</p>
<p><span style="font-weight: 400;"></span>Milovecz Laci </p>
<p>Budai ingatlanközvetítő</p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F07%2F14%2Fszigorodo_othonteremtesi_tamogatasok_elenkithetik_a_piacot%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F07%2F14%2Fszigorodo_othonteremtesi_tamogatasok_elenkithetik_a_piacot%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F07%2F14%2Fszigorodo_othonteremtesi_tamogatasok_elenkithetik_a_piacot%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Szigorodó otthonteremtési támogatások élénkíthetik a piacot"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/07/14/szigorodo_othonteremtesi_tamogatasok_elenkithetik_a_piacot#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18166660" border="0" /></a><br /></p>
ingatlan
ingatlanközvetítő
ingatlaniroda
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
Budai_ingatlanok
Buda_lakás
ingatlan_eladó
ilovebuda
koronavírus
budai_ingatlanközvetítő
Budai_ingatlanos
Budai_ingatlanközvetítő
budai_ingatlanos
ingatlanközvetítő_buda
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
Szigorodó otthonteremtési támogatások élénkíthetik a piacot
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_27.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_27.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/06/20/alberlet_kereses_tippek_a_legjobb_ingatlan_megtalalasahoz
Albérlet keresés Tippek a legjobb ingatlan megtalálásához
2023-06-20T17:21:21+02:00
2023-06-20T17:21:21+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p><span><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/lacika_family_wants_to_buy_an_apartment_and_they_are_looking_at_a9698ee6-9110-4e9d-b127-f6236bcefc02.png" alt="lacika_family_wants_to_buy_an_apartment_and_they_are_looking_at_a9698ee6-9110-4e9d-b127-f6236bcefc02.png" class="imgnotext open-in-modal" /></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Mint ahogy minden évben, idén nyáron is várható az albérletek iránti kereslet hirtelen növekedése, az az elkezdődik a roham a legjobb lehetőségek megszerzéséért. Azok a lakások házak is megtalálhatják a bérlőjüket, amiket akár hónapok óta hirdetnek a tulajdonosaik, de a legjobbak napok alatt elkelnek.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">A legnagyobb ingatlanos portál szerint az átlagos bérleti díj Budapesten 230 ezer forint. A legdrágább az V. és a II. kerület.Éves szinten 15-16 százalékos áremelkedéssel számolhatunk. Ahogy eddig sem, úgy ezután sem fog elriasztani senkit, illetve legyünk őszinték, sokaknak nem lesz más választása.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Nézzük mit tehetsz, ha a számodra a legjobbat szeretnéd megtalálni, kibérelni. Ez lesz a négy legfontosabb pont, amit figyelembe kell venned.</span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b>Költségvetés: költséghatékony választás</b></span></h3>
<p><b><br /></b><span style="font-weight: 400;">Tudom, hogy amikor elkezdi az ember böngészni a hirdetéseket, az az első reakció, hogy ezért, ennyit? A második, hogy kifizethetetlen. A rossz hír az, hogy a bérleti díjnál többet fogsz fizetni, hiszen a rezsiköltséget is neked kell állnod. Tehát, amikor a kockás papíron megtervezitek a kiadásokat, akkor ezzel a tétellel is kalkulálni kell. Érdemes picit alultervezni, tehát a rendelkezésre álló összegnél 15-20 százalékkal alacsonyabb árfekvésben keresgélni. Amennyiben nagyon ki van centizve a büdzsé, akkor érdemes kompromisszumkésznek lenned. Itt arra gondolok, hogy például a munkahelyed, iskolád az V. kerületben van, ahol a legmagasabbak a bérleti díja, akkor persze, hogy az lenne a legjobb, ha ott találnál magadnak albit. Viszont, ha ez nem fér bele a keretbe, akkor olyan környéket is célpontba kell venned, ami nem annyira kényelmes. Azt csendben jegyzem meg, hogy Budapesten remek a tömegközlekedés, tehát érdemes lehet úgy megtakarítani, hogy kicsit távolabb a centrumtól bérelsz ingatlant, így akár havonta 100 ezreket is spórolhatsz és itt rá is fordulunk a második pontra.</span></p>
<p><span style="font-family: 'times new roman', times, serif;"> </span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b>Elhelyezkedés, társasház, lakás kiválasztása</b></span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Az albérlet környezete, elhelyezkedése, infrastrukturális adottságai, meghatározóak a mindennapi élet szempontjából. Érdemes ezekről tájékozódnod, mert nem mindegy, hogy egy környékbeli albérletek mitől olcsóbbak, mint máshol. Budán van olyan környék, ahova nem kis sportteljesítmény tömegközlekedéssel hazaérkezni, mert meredek domb tetejéntalálható. Főleg télen kihívás, mikor a járda csúszós, mert jeges. Vannak olyan városrészek, ahol sötétedés után egyedül sétálni egy fiatal lánynak nem mindig biztonságos. A környék kiválasztásában segítenek a térképalkalmazások, ahol a tömegközlekedést is meg tudod nézni. Amennyiben van időd, sétálj el a környékre, valamelyik hétköznap késő délután.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">A társasház lakóközössége neked nem annyira fontos, mint egy tulajdon megvásárlásakor, de azért jó velük jóban lenni. Érdemes rákérdezni a tulajdonostól, hogy mit lehet róluk tudni..</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">A kiválasztásnál fontos szempont az ingatlan elrendezése, berendezése, mérete. Hirdetnek kiadó lakást, házat, bútorozva, gépesítve, illetve teljesen üresen is. Ma már egyre ritkább, hogy a nagyitól megörökölt ütött kopott kétajtós szekrények, billegő fotelek jelentenék a bútorozott kifejezést. Az viszont biztos, hogy az ingatlan berendezése, stílusa, nagyban befolyásolja a mindennapok hangulatát.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Ha egy kicsit előre is gondolkodsz elképzelhető, hogy egy olyan lakás, ház lesz a megoldás, ahol több szoba van, mint amennyi neked elég, viszont szívesen keresel lakótársat, akinek bérbe adod, így csökkentve a lakhatásod költségeit. Persze, ha szeretsz egyedül élni a saját tárgyaid között, akkor is lesz megoldás.</span></p>
<p><span style="font-family: 'times new roman', times, serif;"><br /><br /></span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b>Ne fizess előre ingatlanosnak</b></span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Tudom, hogy kényelmes lenne egyszerűen rábízni az ingatlanközvetítőre a keresést. Bemész az irodába és azt mondod, hogy ilyen vagy olyan ingatlant bérelnél. Amikor ő az mondja, hogy természetesen megoldjuk és előre pénzt kér tőled, akkor biztos lehetsz benne, hogy valamelyik ingatlan hirdető oldal, bárki számára ingyen elérhető listáját fogod megkapni a pénzedért.</span></p>
<p><span style="font-family: 'times new roman', times, serif;"><br /><br /></span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"><b>Szerezz versenyelőnyt, kelts pozitív benyomást</b></span></h3>
<p><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-weight: 400;">A bérbeadók azt szeretnék, hogy minden hónapban pittyegjen egyet a telefonjuk, jelezvén, hogy a havi bérleti díj átutalva, az összege hiánytalanul landolt a számlájukon. Minden más csak stressz, macera a számukra és ez érthető is. Ebből következően, neked, mint leendő bérlőnek, az a feladatod, hogy megmutasd, hogy te vagy az ő embere.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Nem nagy trükk, de nekem bevált eddig. Miután valaki szeretne egy portfóliómban lévő ingatlant kibérelni, megkérem, hogy írjon egy bemutatkozó levelet, emailt a tulajdonosnak. Amennyiben tud az esetleges előző albérletének bérbeadójától referenciát kérni, akkor azt is csatolja hozzá. Meddig tervezel ott élni, mikor költöznél, hol dolgozol, dohányzol, esetleg valamilyen háziállatod van, hol tanulsz, szóval mutasd be magad. A helyzet az, hogy valószínűleg ő is utánad fog nézni, tehát érdemes őszintének lenned és eltüntetni a közösségi média felületekről az érettségi buli fotóit, amikor a kezedben vödör pezsgős vodkával ünnepelsz. egyébként is sokkal egyszerűbb egy olyan helyen lakni, akinek a tulajdonosával jól kijöttök és nem kell a nyolcvankilós szobakutyát az ágyneműtartóba tuszkolni, amikor ő meglátogat titeket, mert egy neki szóló levelet oda kézbesítettek.</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Egy új albérlet, új környezet, egy kicsit új élet is, ezért érdemes a tervezésére is időt energiát fordítani. Megéri. Sok sikert hozzá!</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Milovecz Laci</span><span style="font-weight: 400;"><br /></span><span style="font-weight: 400;">Budai ingatlanközvetítő</span></span><span></span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F20%2Falberlet_kereses_tippek_a_legjobb_ingatlan_megtalalasahoz%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F20%2Falberlet_kereses_tippek_a_legjobb_ingatlan_megtalalasahoz%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F20%2Falberlet_kereses_tippek_a_legjobb_ingatlan_megtalalasahoz%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Albérlet keresés Tippek a legjobb ingatlan megtalálásához"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/06/20/alberlet_kereses_tippek_a_legjobb_ingatlan_megtalalasahoz#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18150020" border="0" /></a><br /></p>
lakás
albi
albérlet
ingatlan_árak
lakások
Buda
ingatlan_budapest
Budai_ingatlanok
Buda_lakás
0
Albérlet keresés Tippek a legjobb ingatlan megtalálásához
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/lacika_family_wants_to_buy_an_apartment_and_they_are_looking_at_a9698ee6-9110-4e9d-b127-f6236bcefc02.png
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/lacika_family_wants_to_buy_an_apartment_and_they_are_looking_at_a9698ee6-9110-4e9d-b127-f6236bcefc02.png
https://ilovebuda.blog.hu/2023/06/09/majusi_ingatlanhirek_elenkulo_kinalat_fokozodo_erdeklode
Májusi ingatlanhírek: élénkülő kínálat fokozódó érdeklődés
2023-06-09T08:36:47+02:00
2023-06-09T08:36:47+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<h4><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_prezentacio_169_1.jpg" alt="nevtelen_prezentacio_169_1.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="470" height="265" /><br /><br /><br /><strong><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Az ingatlankínálat bővülése az érdeklődés élénkülése</span></strong></h4>
<p><span> </span><span>A május új lehetőségeket hozott a vevőknek, bővült az ingatlankínálat a legnagyobb ingatlan hirdető portál elemzése szerint. A lakáspiac folytatta az elmúlt hónapokban megszokott tendenciát, tehát nőtt a kereslet, csökkent az érdeklődés. Azonban úgy látszik, hogy a növekvő kínálat megmozgatta az ingatlankeresők fantáziáját, hiszen az előző évhez viszonyítva, kisebb mértékben csökkent a kereslet.</span><br /><br /><span>Az előző hónapban 32 ezer ingatlan hirdetést adtak fel csak erre az oldalra, az eladó lakóingatlanok száma több éves rekordokat döntött meg, ami azt jelenti, hogy az oldal </span><span class="mark r" data-id="08b315d2-e04d-4397-b53e-1c02ac089acc">összhirdetés</span><span> száma meghaladja a 210 ezret.</span></p>
<h4><br /><br /><strong><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Az ingatlankeresők fantáziáját megmozgatja a nagyobb kínálat</span></strong></h4>
<p><span>A jó hír az eladók számára, hogy a kínálat növekedése, mindenképpen érdeklődést és tranzakciókat fog generálni. Akik megfelelő tőkével rendelkeznek és lassan kivennék a párnacihából és valami jövedelmező befektetést eszközölnének, lassan feltűntek a piacon. Jelenleg mint óvatos érdeklődők, de belőlük is vevő válhat, válik, amikor egy egy általuk kinézett ingatlan eltűnik a piacról,</span><span class="mark r" data-id="48470b47-b9ae-470c-860f-b2da816be474"><span> </span></span><span>ők pedig lemaradtak róla. Akkor fogják úgy érezni, hogy lépni kell, ha a legjobbak közül akarunk válogatni. Ez pedig szépen lassan meghozhatja a többiek kedvét is a döntésre.</span></p>
<h4><br /><br /><strong><span style="background-color: #ffffff; color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;">A személyes munkámban én körülbelül ugyanezt éreztem.</span></strong></h4>
<p><span>Ez volt az az időszak, amikor rengeteg érdeklődőnek mutattam lakást, házat. Amennyiben olyan ingatlant árulok, amihez kulcsom van, tehát nem a tulajdonos idejét vesztegetem, szinte minden érdeklődőnek megmutatom az adott, ingatlant és természetesen beszélgetek is velük.</span><br /><span>Amikor a motivációról kérdezem őket, akkor egyre gyakoribb a befektetést keresünk válasz.</span><br /><span>Az is igaz, hogy a tapasztalatok alapján, azért nem mindenkiből lesz befektető. A legtöbben eljátszanak a gondolattal, hogy a megtakarításokat milyen jó lenne egy kicsit megdolgoztatni.</span><br /><span>Lementek az ingatlanárak. Valaki a családból már több blogbejegyzést is olvasott e témában, sőt beszélt egy lakberendezéssel</span><span class="mark r" data-id="25a4ef52-863c-40c9-9b95-6226d2afa998"> </span><span>foglalkozó barátnőjével</span><span class="mark b" data-id="bb2721eb-6e3b-4ee7-9359-b66f1873de99">és</span><span> persze van olyan ügyes kezű mester is az ismeretségi körben, aki majd besegít.</span></p>
<h4><br /><strong><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Az ingatlan turisták és a valódi vásárlók közötti különbség</span></strong></h4>
<p><span>Szóval én azt látom a személyes tapasztalataim alapján, hogy igen megnövekedett az érdeklődés a piacon, de ez egyelőre nem mutatkozik meg a tranzakciók számainak emelkedésében. Magyarul az igazi befektetők még nem gondolják úgy, hogy lépniük kellene, akik pedig az első ilyen projektjükben kockáztatnák a családi megtakarítást, körülnéznek a piacon, de többségükben más befektetési formát választanak, vagy </span><span class="mark r" data-id="afc8ce60-96e8-41f1-b118-cc6d5a36183a">visszavarják</span><span> a pénzt a párnacihájukba.</span></p>
<p><span>Ebből következően az én szintemen kicsiben nagyjából ugyan az a tendencia tapasztalható, amit az ingatlan hirdetőoldalak elemzői is jeleznek.</span><br /><span>Tehát élénkül az érdeklődés, de csak az érdeklődés.</span></p>
<p> </p>
<h4><span></span><strong><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Nem mindenki ingatlanturista, aki annak látszik</span></strong><strong><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"></span></strong></h4>
<p>Óva intenék azonban mindenkit attól, hogy egy kézlegyintéssel elintézze, hogy á ezek csak ingatlanturisták, hiszen tízből egy-két érdeklődőnek valódi szándéka van már a vásárlásra és amennyiben egy jó lehetőséget talál, akkor élni is fog vele.</p>
<p><span>Itt is két fontos dolgot jegyeznék meg. Amennyiben te eladó vagy, akkor ne tévesszen meg, hogy az utóbbi időben voltak érdeklődőid, mert mint jeleztem, nem biztos, hogy ők valódi vásárlási szándékkal jártak nálad, (persze ők úgy gondolták) ebből következően, amikor ajánlatot kapsz ne abból indulj ki, hogy sok az érdeklődőd, hanem próbálj kicsit rugalmasabb lenni.</span><br /><br /><span>Az én tapasztalataim alapján, arra tennék nagyobb összeget, hogy a mostani állapot nem fog romlani- Persze lesz, hogy kicsivel több, vagy kevesebb ingatlan jelenik meg a piacon, de nagyságrendi változás nem várható. Miután az ingatlanpiacot nagyban befolyásolja a hitelkamatok ára, illetve a különböző támogatási rendszerek, ezeknek a változása hozhat a piaci trendekben más dinamikát.</span></p>
<p><span>Keress kérlek bizalommal, ha úgy gondolod, hogy segíthetek az ingatlaügyeid megoldásában</span></p>
<p> </p>
<p><span>Milovecz László</span></p>
<p><span>Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F09%2Fmajusi_ingatlanhirek_elenkulo_kinalat_fokozodo_erdeklode%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F09%2Fmajusi_ingatlanhirek_elenkulo_kinalat_fokozodo_erdeklode%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F09%2Fmajusi_ingatlanhirek_elenkulo_kinalat_fokozodo_erdeklode%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Májusi ingatlanhírek: élénkülő kínálat fokozódó érdeklődés"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/06/09/majusi_ingatlanhirek_elenkulo_kinalat_fokozodo_erdeklode#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18141716" border="0" /></a><br /></p>
albi
albérlet
ingatlanos
ingatlan_bérbeadás
ingatlan_hirdetés
ingatlan_budapest
ingatlan_eladó
ingatlan_rejtett_hiba
Ingatlanos_buda
legjobbhelyek_budapesten
0
Májusi ingatlanhírek: élénkülő kínálat fokozódó érdeklődés
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_prezentacio_169_1.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_prezentacio_169_1.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/06/02/a_4_legfontosabb_pont_ingatlan_berbeadasakor
A 4 legfontosabb pont ingatlan bérbeadásakor
2023-06-02T12:36:57+02:00
2023-06-02T12:36:57+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><span><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_25.jpg" alt="nevtelen_terv_25.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="522" height="294" /></span></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>Szeretnéd növelni az ingatlan bérbeadásod hatékonyságát, kevesebb stresszt, de több bevételt szeretnél? Ezt a négy pontot vedd figyelembe és sikerülni fog.</p>
<p><span>Az eladó ingatlanok értékesítése nagyot változott az elmúlt időszakban. Csökkenő kereslet, növekvő kínálat, hitelkamatok emelkedése. Lehetne folytatni a sort.</span></p>
<p><br /><span>A kiadó lakások piaca</span><span class="mark r" data-id="645c24b6-e83a-4729-9949-0722f7809b21"><span> </span></span><span>ellenkező pályán mozog. Egy jól árazott kiadó ingatlan, akár napok alatt megtalálhatja a bérlőjét és mindezt magasabb áron, mint ezelőtt egy-két évvel. Az utóbbi három hónapban, visszakerült a megbízásomba két olyan lakás, amit két évvel ezelőtt adtam bérbe és a tulajdonosok újra megbíztak a bérbeadás lebonyolításával. Mindkettőre sikerült gyorsan bérlőt találni és magasabb bérleti díjat kaptunk.</span><br /><br /><span>Elemzők szerint ennek rengeteg oka lehet. Az egyik legérdekesebb, hogy az elmúlt pár év</span><span class="mark r" data-id="0741978d-8fb7-41da-8543-d86568df5e8a"><span> </span></span><span>nem kedvezett a befektetés célú ingatlan vásárlóknak, hiszen a magas áron vásárolt ingatlanból nehezen lesz jó befektetés. Csökkentette az ilyen célú ingatlan vásárlásokat az állampapírok egyszerű megvásárlása és magas kamata is. Ebből következik, hogy lassan itt is keresleti piac alakul, alakult ki.</span><br /><br /><span>Tehát lehetne folytatni, de tény, ami tény, hogy kicsit fellélegezhetnek azok, akik hosszú távú ingatlan bérbeadással jutnának plusz jövedelemhez. Ebben a bejegyzésben foglaltam össze, mi a négy legfontosabb teendő, hogy a folyamat valóban gördülékeny legyen és a lehető legtöbbet hozd ki belőle.</span></p>
<p> </p>
<h3><strong><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">Megfelelő bérlő kiválasztása</span></strong></h3>
<p><span>Érdemes végig gondolni, hogy a bérlőddel akár egy-két éven keresztül kell együttműködni. Próbálj minél többet megtudni róla, hol dolgozik, vagy hol tanul esetleg? Hányan költöznének, dohányzik, esetleg van e kisállata, akit hozna magával?</span><br /><span>Ha van esetleg referenciája az előző főbérlőtől, vagy kapsz egy bemutatkozó levelet tőle, akkor mindenképpen optimista lehetsz.</span></p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;"><strong><span style="background-color: #ffffff; color: #000000;">Bérleti díj meghatározása</span></strong></span></h3>
<p><span>Az a tapasztalatom, hogy itt azért most is el lehet csúszni.</span><br /><span>Az alacsonyabb árú albérleteknél számít akár havi 10-20 000Ft különbség is.</span><br /><span>Tehát, ha egy</span><span class="mark r" data-id="e3f73d83-2820-42ef-94c3-c6aa5a5dc4ea"><span> </span></span><span>200 000 forint/hó bérleti díjú</span><span class="mark r" data-id="c7e16cfd-983e-443e-83c1-4932f1936266"><span> </span></span><span>lakás kiadása egy hónapig csúszik, akkor nem nehéz kiszámolni, hogy mekkora összeget veszített el. Ez a mínusz természetesen minden hónapban csak növekszik, megfejelve az <span class="mark b" data-id="54b788d3-c71d-4f2c-b6e0-22f3caec7c6f">el</span> a kifizetett rezsi díjakkal. Az a tapasztalat, hogy ezt kevesen számolják ki és még kevesebben állítják szembe azzal, hogy mennyivel jobb helyzetben lennének, ha a bérleti díjból elengednék az említett tíz-húszezer forintot. Többek között a jól meghatározott bérleti díjjal tudod elérni azt is, hogy a bérlők versenyezzenek a te ingatlanodért, tehát te válogathass a jelentkezők közül.</span></p>
<p> </p>
<h3><span><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">Legyen szerződésetek</span></span></h3>
<p><span>A <span class="mark r" data-id="0a162f71-71f5-4c10-b9a9-1f50cfe0d6e4">bérbeadott</span> ingatlanok adózása ma már nagyon egyszerű és senkit nem fog mély nyomorba dönteni, tehát abszolút javasolható ennek kifizetése.<br />A bérleti szerződés mellett, érdemes egy közjegyző által hitelesített kiköltözési nyilatkozat megkötésének is. Ezeket egyrészt azért is javaslom, mert a nyugodt és békés alvás egyik záloga, másrészt pedig, ha te átvered az államot, akkor hogyan várhatod el azt, hogy az állam, a saját eszközeivel megvédjen téged, egy adott esetben nem fizető, ám de kiköltözni nem akaró bérlővel szemben.</span></p>
<h3><span><br /><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">4. Kapcsolattartás a megbeszéltek szerint</span></span></h3>
<p><span>Amikor <span class="mark r" data-id="af2f290f-5bdb-4ca7-a610-6cf4c4b536c3">bérbeadtad</span> a lakásodat, természetesen attól még a tiéd, de érdemes tiszteletben tartani a bérlőd magánéletét is.<br />Gondold csak el, hogy te sem csinálsz minden reggel indulás előtt patika rendet otthon, a bérlőtől sem várhatod el ugyanezt, viszont őt kimondottan zavarhatja, ha valaki ezzel szembesül az otthonában. A beköltözéstől az már az ő intimszféraja, ami jogilag ugyan a te tulajdonod. A szerződésben tudjátok rögzíteni, hogy milyen időközönként látogatod meg őt, mennyi idővel előtte egyeztetitek az időpontot. Akármennyire is dekoratív a bérlő, nem szükséges naponta ellenőrizni sem a villanyórát, sem a vízórát.<br /><br />Gondolj úgy a <span class="mark r" data-id="04eeb206-9e69-4c5c-a270-b31c2a3d999b">bérbeadott</span> lakásodra mint egy üzleti tranzakcióra, hiszen a maga módján az is. Szükséged van egy jó ügyfélre, aki akkor fog megérkezni, ha a te áraid vonzóak az ő számára. Természetesen hosszú távon ez akkor fog jól működni, ha mindenkinek kedvező feltételekkel köttök szerződést, amit aztán be is tartatok.<br /><br /><br /></span></p>
<p> </p>
<p><span>Milovecz Laci</span></p>
<p><span>Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F02%2Fa_4_legfontosabb_pont_ingatlan_berbeadasakor%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F02%2Fa_4_legfontosabb_pont_ingatlan_berbeadasakor%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F06%2F02%2Fa_4_legfontosabb_pont_ingatlan_berbeadasakor%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=A 4 legfontosabb pont ingatlan bérbeadásakor"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/06/02/a_4_legfontosabb_pont_ingatlan_berbeadasakor#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18137366" border="0" /></a><br /></p>
bemutatkozás
albérlet
ingatlanközvetítő
kiadó_lakás
ingatlan_hirdetés
ingatlan_iroda
Budai
ingatlan_eladó
budai_ingatlanos
ingatlanközvetítő_buda
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
A 4 legfontosabb pont ingatlan bérbeadásakor
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_25.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_25.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/05/26/hasznald_te_is_a_sikeres_ingatlanertekesitok_3_titkat
Használd te is a sikeres ingatlanértékesítők 3 titkát
2023-05-26T11:15:49+02:00
2023-05-26T11:15:49+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/1_1.jpg" alt="1_1.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="499" height="281" /></span></h3>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;"></span></h3>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;"></span></h3>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">1. Tanulmányozd a piacon meglévő ingatlanokat!</span><br /><br /><span></span></h3>
<p><span>Első lépésként tájékozódj egy picit a piacról, a tiédhez hasonló karakterű ingatlanokról. Ma már könnyen összehasonlíthatod a négyzetméter árakat egymással, szinte mindegyik ingatlan hirdető oldal kínál erre lehetőséget. Vedd figyelembe, hogy ez átlagár, tehát a felújítandó és a felújított lakások, házak árai is szerepelnek benne, tehát ez csak akkor tűpontos, ha pontosan átlagos állapotról beszélhetünk nálad. Érdemes végig gondolni, hogy a te ingatlanod mitől különleges. ( csendben szólok, nem attól, hogy a tiéd) Fontos megbizonyosodni arról, hogy vannak e és, ha igen mik</span><span class="mark r" data-id="57dc0538-6ef1-4b32-a8aa-d0287150efb1"><span> </span></span><span>a piacon meglévő ingatlanokkal szembeni az előnyei.</span><br /><span>Tartozik hozzá autóbeálló</span><br /><span>Remek panorámával rendelkezik</span><br /><span>Más az elosztása, mint a hasonló méretű ingatlanoknak, mi az amit te szeretsz benne? </span><br /><span>Tudnod kell, hogy</span><span class="mark r" data-id="937883d3-b7db-4291-9c67-8c12a0e9dbba"><span> </span></span><span>milyen típusú ingatlanok vannak a piacon, és milyen áron kínálják őket. Egy felújított ingatlan nem csak azért remek dolog, mert szép, hanem mert a felújításra szánt időt és idegeskedést is megspórolja a leendő vevőnek. Persze ugyan ezt érdemes figyelembe venni a felújítandó és közepes állapotú ingatlanoknál is.</span></p>
<h3><br /><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">2. Legyél rugalmas, könnyen elérhető!</span><br /><br /><span></span></h3>
<p><span>Tudom, hogy nem csak potenciális érdeklődők fognak megkeresni, hanem ingatlanirodák értékesítői is. Hívnak reggel, délben, este, ha éppen sétálsz a kedveseddel, a gyereked furulya előadásán, legalább is az első pár napban. Ez sajnos ilyen, nem nagyon tudsz mit kezdeni vele. Azt gondolom, hogy inkább beszéljek feleslegesen tíz érdeklődővel, mint elmulasszam azt a vevőt, akivel meg is tudnék egyezni. Ebben a szakmában élek több mint tizenöt éve,</span><span class="mark r" data-id="37c9baa4-3130-4bf9-b115-7da92c31c437"><span> </span></span><span>hidd el van képem arról, hogy milyen lehetetlen helyzetekbe tud megszólalni a telefonom.</span><br /><br /><span>Vasárnap reggel fél hétkor, mert ő Budapesten jár, egyébként csongrádi és ebéd után megnézne egy lakást, mert lehet, hogy elválik a feleségétől, aki egyébként ........... és kell valami putri , mondta. Volt olyan is, hogy valaki kínai nyelven próbált meg érdeklődni és vele egyszerűbb volt, mint az előző példában említett úrral</span><br /><span>Ma már nem nagy gond, ha valaki általad nem ismert nyelven szeretne érdeklődni, vannak remek fordítóprogramok és valamilyen üzenetformában tudtok kommunikálni egymással.</span><span class="mark r" data-id="72505143-4c4e-4530-b8eb-86c732b8727a"><span> </span></span><span>Egyik kínai nyelvjárásnak sem vagyok avatott ismerője, de volt már üzletem kínai ügyfelekkel.</span><br /><br /><span>Fontos alapvetés még, hogy az első érdeklődő telefonbeszélgetéskor, ne akard eladni az ingatlant. Pár szóban tájékoztass, egyeztess időpontot és annyi.</span><br /><span>Amikor elkezdesz ilyenkor tukmálni, akkor pont az ellenkezőjét fogod elérni a célodnak.</span></p>
<h3><br /><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">3. Szerezz bizalmat!</span></h3>
<p> </p>
<p><span>Te vásárolnál magadtól?</span><br /><span>Az nem véletlen, hogy a jó értékesítők a világon</span><span class="mark r" data-id="8a872247-6357-4a52-b0fb-9bbf4d61b940"><span> </span></span><span>mindenhol kimondottan jól keresnek. Amikor megkérdezik őket, hogy mi is az ő sikerük titka, akkor a legritkább </span><span style="font-weight: 400;">esetben beszélnek arról, hogy ők tudnak a legjobban rátukmálni haszontalan cuccokat gyanútlan emberekre. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">A vevők, érdeklődők bizalmának elnyerése viszont, szinte mindig említésre kerül. Én nem osztom azt a véleményt, hogy olyan nehéz lenne elnyerni az emberek bizalmát. Egyszerűen olyan információkat kell átadni számukra, aminek a valóságtartalmáról magunk is meg vagyunk győződve. Amennyiben egy kérdésre nincs biztos válaszunk, akkor nem kezdünk el vetíteni, hanem megígérjük, hogy megszerezzük ezt a információt és meg is szerezzük.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"> Éppen ezért szerezz be minden dokumentumot az ingatlanoddal kapcsolatban.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif;">Praktikusan négy dologról beszélek: </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Tulajdoni lap, Társasház Alapító Okirat, Szervezeti és Működési Szabályzat, illetve Energetikai tanúsítvány. Ebből a négy iratból nagyon valószínű, hogy minden fontos kérdésre választ adhatsz. Itt jegyezném meg, hogy az ezekben szereplő adatokat érdemes konkrétumként kezelni és ezeket közölni a vevővel. Amikor te leméred a lakásodat és hetven négyzetméter jön ki, de a tulajdoni lapon csak hatvanöt szerepel, akkor ezt ilyenformán érdemes elmondani az érdeklődőnek. Simán lehet, hogy igazad van, de az öt négyzetméter különbség egymilliós négyzetméterárnál, pontosan ötmillió forint. Ha ő így számol, akkor elveszhet a bizalom.</span></p>
<p><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Ezek még jól jöhetnek</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Érdemes összeszedni az elmúlt időszak rezsi számláit is, hiszen az ingatlan üzemeltetési költsége mindenkinek fontos lesz illetve, árbefolyásoló tényező. Amennyiben volt felújítás, akár a társasházban, akár a lakásban és ezt dokumentáltad, ne adj isten fotókkal, videóval, illetve az előbb említett dokumentumok rendelkezésedre állnak és ezekkel tudod alátámasztani az általad elmondottakat, akkor biztos, hogy nagy lépést tettél a vevőd bizalmának elnyerése felé.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Természetesen, ha úgy érzed, hogy szívesen megbíznál ezzel egy ingatlan közvetítőt, akkor megtisztelésnek veszem, ha engem választasz.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Azt nem mondom, hogy amennyiben a fent írtakat betartod, máris biztosan sikerül eladni az ingatlanodat, abban viszont biztos vagyok, hogy ezek nélkül sokkal nehezebb dolgod lesz.</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Milovecz Laci</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p> </p>
<p><span><br /><br /><br /></span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F26%2Fhasznald_te_is_a_sikeres_ingatlanertekesitok_3_titkat%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F26%2Fhasznald_te_is_a_sikeres_ingatlanertekesitok_3_titkat%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F26%2Fhasznald_te_is_a_sikeres_ingatlanertekesitok_3_titkat%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Használd te is a sikeres ingatlanértékesítők 3 titkát"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/05/26/hasznald_te_is_a_sikeres_ingatlanertekesitok_3_titkat#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18132856" border="0" /></a><br /></p>
lakás
nyugalom
ingatlanközvetítő
lakások
értékesítő
kiadó_lakás
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
ingatlan_iroda
ingatlan_lufi
ingatlan_budapest
ingatlan_vásárlás_buktatói
Budai_ingatlanok
Budai_ingatlanos
Budai_ingatlanközvetítő
budai_ingatlanos
ingatlanközvetítő_buda
0
Használd te is a sikeres ingatlanértékesítők 3 titkát
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/1_1.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/1_1.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/05/19/nem_kell_csokkentened_az_ingatlan_arat_keress_celcsoportot
Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!
2023-05-19T21:48:08+02:00
2023-05-19T21:48:08+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_prezentacio_169.jpg" alt="nevtelen_prezentacio_169.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="526" height="296" /></span></p>
<p> </p>
<p><span>Az utóbbi 10 év legrosszabb évkezdését tapasztalhatták az ingatlanértékesítők.Csökken a megvalósult tranzakciók száma, a vevők viszont egyre nagyobb kínálatból válogathatnak. Csökkent emellett az érdeklődők aktivitása is.</span></p>
<h3><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;">A hirdetési árak lehet, hogy nem csökkennek, de a tranzakciók alacsonyabb vételáron valósulnak meg</span></h3>
<p><br /><span>Ezek voltak az elmúlt pár hét legfontosabb hírei a használt lakások értékesítésével foglalkozók számára. Néhány kollégám válságot, piaci összeomlást prognosztizál. A legnagyobb ingatlan hirdető oldal szerint, egyelőre ott tartunk, hogy az eladók az alkufolyamat során, sokkal rugalmasabbak. Az eddigi átlag 2-5%-hoz képest ma már a 10% feletti engedmény sem ritka. Ezt olyan aspektusból is érdemes nézni, hogy vannak olyan ingatlantípusok, ahol </span><span class="mark r" data-id="3df115a0-80af-4785-96cb-c87590e2ed48">max</span><span> pár százezer forintot enged a tulajdonos, mert még mindig van kereslet az ő ingatlanára és az ő alkujuk is alakítja az átlagot, tehát simán lehet, hogy már ennél is magasabb alkukról beszélhetünk. Ha pedig ez így van, akkor tetszik nem tetszik, de ez már az árak mérséklődését jelenti, ha nem is látszik az irányárakban. Csendben jegyzem meg, hogy a budapesti piacon, a legtöbb esetben, leghalványabb köze sem volt az irányáraknak a vételárhoz.</span></p>
<h3><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;"><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;"><strong>Van megoldás az árcsökkentésen kívül is</strong></span></span></h3>
<p><span>Az eladók helyében, nem biztos, hogy csak az árcsökkenésben lehet gondolkodni. Van más lehetőség is.</span><br /><span>Itt a jó alkalom arra, hogy átgondold, hogy árat kell e csökkenteni, vagy csak a hirdetési stratégiádat kellene megváltoztatni.</span><br /><br /><span>Már pedzegettem egy előző bejegyzésemben, hogy minden ingatlannak van egy célcsoportja, akik közül valószínűsíthető, hogy kikerül a leendő új tulajdonos. Jó ötlet lehet ilyen aspektusból is megvizsgálni a helyzetet. Van esetleg a te ingatlanodnak olyan tulajdonsága, ami a célcsoportod szemében vonzóbbá teszi a többi hasonló karakterű versenytársainál, kiemeli e közülük.</span><br /><br /><span>Tehát, árcsökkentés helyett, vedd sorra őket, előfordulhat, hogy emelhetsz is az áron. Természetesen a lehetséges áremelések az lesz a feltétele majd, hogy sikerüljön jól kommunikálni, bemutatni ezt a tulajdonságot, de már rengeteg bejegyzést írtam a remek ingatlanhirdetés elkészítéséről ide is, illetve a már említett legnagyobb ingatlan hirdető portál, tudástár rovatába. Nézz utána, ha érdekes számodra.</span></p>
<h3><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;"><span style="background-color: #ffffff;">Célcsoport keresés, milliókat hozhat</span></span></h3>
<p><span>Ki a célcsoportod, kikkel versenyzel értük, mi teszi vonzóbbá a lakásodat az ő szemükben?</span></p>
<p><span>A célcsoport meghatározásánál nem kell mély fókuszcsoport elemzésekben gondolkodni, elég lesz a józan ész. Nem biztos, hogy az alapterület számít, hiszen az elosztás nagyban meghatározza, hogy milyen család, vagy egyedülálló új tulajdonos fogja ott kényelmesen érezni magát.</span> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">Tényleg milliókat hozott a tulajdonosnak, így csináltuk </span></h3>
<p><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;">Egy példával szerintem tudom érzékeltetni.</span></p>
<p><span>Tavaly télen kerestek meg egy felújított, 110 nm-es lakás értékesítésével kapcsolatban, ami egy három emeletes épület, legfelső szintjén helyezkedett el. Ez a lakás, állt egy hatalmas amerikai konyhás nappaliból, fürdőből, <span class="mark r" data-id="268b5499-2a3d-473b-8f85-79ba210f7367">wc</span><span class="mark r" data-id="268b5499-2a3d-473b-8f85-79ba210f7367">-</span><span class="mark r" data-id="268b5499-2a3d-473b-8f85-79ba210f7367">ből</span> és egy franciaágynál picivel nagyobb hálóból. Első ránézésre, harmadik emelet lift nélkül, hodály nappali, nem éppen a legkeresettebb ingatlantípus.<br />Ez így van, de nem éltük meg tragédiaként, hogy a magas emelet miatt, az idősebb, nehezen mozgó korosztály nem jöhet szóba vevőként és ugyanígy elveszítettük a gyermekes családokat is. Nekünk csak egy vevőre van szükségünk, mégpedig arra, akinek ezek az átlagtól eltérő tulajdonságok, amik másnak árcsökkentő tényezőként vannak a fejükben, különlegessé, vonzóbbá és igen, akár magasabb áron megvásárolandóvá teszik. Nem kellett sokat gondolkodnunk, hiszen egy trendi, fiatalos lakás Budának ezen a részén, kimondottan ritka. Ráadásul egy fiatal, jó anyagi körülmények között élő, nagy baráti körrel rendelkező új tulajdonost nem fog zavarni a magas emelt, illetve a nagy alapterületű nappali, ahova a barátokat meg tudja hívni, meccset nézni, kártyázni, kimondottan vonzó tulajdonság. Innentől kezdve már csak az volt a feladat, hogy elérjük ezt a kört. Nem kellett csalódnunk, valóban egy harmincas, multinál dolgozó, középvezető hölgy személyében üdvözölhettük az új tulajdonost, Azt még hozzátenném, hogy a vételár picit magasabb volt, mint a hasonló méretű és állapotú ingatlanok a környéken.<br /><br />Tehát igazából azt akartam jelezni, hogy mielőtt árcsökkentésben gondolkodnál, mert mást sem hallasz a piacról, érdemes ilyen szemmel is megvizsgálni az értékesíteni kívánt ingatlant,<br /><br />Persze amennyiben rám bíznád az értékesítését, <span class="mark r" data-id="3187c600-2092-436c-a93a-ea6d4a298e73">megköszönöm</span>, megtiszteltetésnek veszem.<br /><br /><br /><span class="mark r" data-id="765d1ca7-3f25-4984-b540-1fe9a5368ecb">Milovecz</span> Laci<br /><span class="mark r selected" data-id="5c78c00d-91a9-4c54-a0a9-39fbcd3898ea">budai</span> ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F19%2Fnem_kell_csokkentened_az_ingatlan_arat_keress_celcsoportot%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F19%2Fnem_kell_csokkentened_az_ingatlan_arat_keress_celcsoportot%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F19%2Fnem_kell_csokkentened_az_ingatlan_arat_keress_celcsoportot%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/05/19/nem_kell_csokkentened_az_ingatlan_arat_keress_celcsoportot#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18127864" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanközvetítő
ingatlan_vásárlás
ingatlaniroda
értékesítő
felújított
ingatlanértékesítés
ingatlan_lufi
ingatlan_vásárlás_buktatói
Eladva
Nyer-nyer_helyzet
Budai_ingatlanok
budai_ingatlanközvetítő
Budai_ingatlanos
Budai_ingatlanközvetítő
ingatlanközvetítő_buda
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
Nem kell csökkentened az ingatlan árát, keress célcsoportot!
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_prezentacio_169.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_prezentacio_169.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/05/12/3_leggyakoribb_hiba_ingatlanfelujitaskor_igy_keruld_el_oket
3 leggyakoribb hiba ingatlanfelújításkor Így kerüld el őket
2023-05-12T10:49:58+02:00
2023-05-12T10:49:58+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_23.jpg" alt="nevtelen_terv_23.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="542" height="305" /> </p>
<p>Egy régebbi bejegyzésemben írtam róla, hogy az ingatlanpiac változásai miatt, érdemes lehet a felújítandó ingatlanokat kivenni a piacról és amennyiben van rá lehetőség, felújítani őket. Ha egy kicsit belemélyedünk a matekba, osztunk szorzunk, akkor azt is láthatjuk, hogy nem csak nyereségre tehetünk szert, hanem az értékesítési idő is lerövidül.</p>
<p>Tudom, hogy elvileg nincs szakember, (de van) az anyagok drágák (igen, de az anyagköltség is csökkenthető utánajárással) ez nem lehet kifogás. Megértem, ha nincs időd, kedved, energiád ezzel foglalkozni. Nem meggyőzni akarlak. Ez a bejegyzés inkább azoknak szól, akik vagány lelkesedéssel, kevesebb tapasztalattal, belevágnának ebbe a projektbe.</p>
<p><span style="font-family: 'arial black', sans-serif;"> <span style="color: #000000;">Amit olvashatsz, nem csak ingatlanközvetítői tapasztalatom, hanem vásároltam, újíttattam is fel eladandó lakásokat.</span></span></p>
<p> </p>
<h3><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;">Szóval, nézzük mi a három hiba, amit én a leggyakrabban láttam:</span></h3>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">1. Nem megfelelő tervezés, vagy a tervezés teljes hiánya</span></h3>
<p> Amikor beszélgetünk az esetleges felújításról, akkor a leggyakrabban előkerülő ellenérv a tulajdonosok részéről, hogy mi van, ha a vevő zöld csempét akar, vagy más konyhabútort szeretne, esetleg a fürdőszoba burkolata nem megfelelő számára. Ez a leggyakoribb félelem és nem is mondom, hogy nem igaz, viszont nekünk nem kell mindenkinek tetszeni. Elég, ha egy valaki tényleg annyira beleszeret, hogy ki sem akar onnan menni, mert úgy érzi, hogy az egész neki lett kitalálva, megépítve. Tulajdonképpen igaza is van. Viszont ő biztosan hajlandó lesz magasabb árat is fizetni érte, mint egy szintén felújított, ám minden centijében átlagos ingatlanért. Az az érdekes, hogy egy stílusos ingatlannal, sok olyan vevőnk lehet, akik tényleg találva érzik magukat.</p>
<p> Ezért vagyok biztos abban, hogy az egyik legalapvetőbb tervezési kiindulópont, a célcsoport meghatározása. Nagyon triviális, de érthető példa, amit ezerféleképpen árnyalhatsz :</p>
<p>Egy garzonlakásnak nem lehet a célcsoportja három gyermekes család, mint ahogy egy harmadik emeleti lakásba, lift nélküli házban, soha nem fog beköltözni egy nyugdíjas házaspár. A célcsoportod fogja meghatározni az ingatlan stílusát, színeit, illetve akár a helyiségek elosztását is. Több olyan lakás van a piacon, ahol pici teakonyha van, éppen csak egy mikró fér el a mosogató mellett. Ez a lakás nem lesz megfelelő egy olyan családnak, ahol a vasárnapi ebéd egy kisebb vidéki lagzi menü sorát vonultatja fel, de gy szingli fiatalnak semmi gondja nem lesz vele, hiszen gyakran úgy is a pizzafutár főz. Tehát arra szeretnék kilyukadni, hogy a tervezéskor gondold végig, hogy kinek szeretnéd eladni az adott ingatlant. Anyaghasználat, elrendezés, stílus. Itt teszem hozzá, hogy egy belsőépítész rengeteg jó ötlettel járulhat hozzá a projekthez. Amikor belefutok egy egy általuk tervezett átalakításba, gyakran leesik az állam annyira remek dolgokat találnak ki.</p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">2. Konzultálj szakemberrel!</span></h3>
<p>Az addig rendben van, hogy a fejedben összeállt a terv, le is rajzoltad. A következő lépésként érdemes szakemberrel átbeszélni, hogy reálisak e az elképzeléseid, illetve akár egyből árajánlatot is kérni tőlea felújításra vonatkozólag. Én nem elégednék meg egy ajánlattal, legalább kettő három kivitelezővel is beszélnék. Nagyon fontos, hogy konkrétumokról tárgyaljatok, kinek milyen költségei lesznek, ki mit vásárol meg a felújítás során, tehát a legapróbb részleteket is beszéljétek át, majd ezt írásban is rögzítsétek.</p>
<p> <span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Nem csak a kivitelező szakember</span></p>
<p>Már ebben a szakaszban fontos lehet a közös képviselő tájékoztatása, illetve fontos információkat is kaphatsz tőle. Lehet, hogy a te elképzeléseidnek olyan akadálya is lehet, amire te nem is gondoltál, de ő fel fogja hívni a figyelmet. Ráadásul ismeri a helyi rendelkezéseket, mit kivel kell engedélyeztetni, tehát kulcsember ebben a történetben.</p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Példa:</span></h4>
<p>Te hűtő, fűtő klímát telepítenél, de a külső egységet nem lehet elhelyezni a homlokzaton, mert esetleg a ház műemlék védettség alatt áll, vagy egyszerűen a lakóközösség úgy döntött. Miután konzultáltatok, nem csak a korlátozás derül ki, de elképzelhető, hogy lesznek ötletei a külső egység elhelyezésére vonatkozólag, tehát nem kell lemondanod róla, viszont más lesz a matek. Azt gondolom evidens, hogy a felújítás költségeiben nem elhanyagolható tétel az ingatlan fűtési rendszere kiépítésének az ára. Számtalan olyan információja lehet, ami neked segít, ezért érdemes a lehető leghamarabb beszélned vele.</p>
<p> </p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">3. Piszkos anyagiak, az idő is pénz</span></h3>
<p>A tervezés másik fontos eleme természetesen a költségvetés elkészítése. Itt nagyon csúnyán el lehet szállni, több szempontból is. Jártam olyan lakásban, amit a tulajdonosok elkezdtek felújítani, viszont elég szűkös volt a keret, ezért megpróbáltak a burkolatokon, nyílászárókon picit megtakarítani, tehát nem a környéken elvárt minőségű anyagokat használták. Adott egy száz millió forint piaci értékű ingatlan, a legolcsóbb csempékkel burkolt fürdőszobákkal. Mikor kérdeztem, hogy mi volt az elképzelés, ők azt mondták, hogy sajnos elfogyott a pénz és a kölcsönlehetőségeiket is kimerítették. Nem tolongtak érte a vevők, bár a végén így is volt némi nyereség rajta, de nem volt könnyű eladás.</p>
<p>A munkák elkezdésekor érdemes, egy nem túl rugalmas ütemtervet rögzíteni és lehetőségek szerint be is tartani azt. Ennek a legegyszerűbb módja, ha rendszeresen tiszteletedet teszed az ingatlanban és váltasz pár szót az ott dolgozókkal, illetve azt is megkérdezed, hogy van e valami gondjuk, anyagellátás, ilyesmi és esetleg segíthetsz is nekik, ha valamit gyorsan kell megszerezni.</p>
<p>Az sem utolsó szempont, hogy láthatod és dokumentálhatod a felújítás stádiumait, a beépített anyagokat. Nagyon erős bizalomépítő tényező a vásárlók felé, hogy azt is láthatják, ami máshol láthatatlan, illetve neked is könnyebb, hiszen garanciával tartozol az eladott ingatlanért, amiért remélhetőleg remek áron sikerült értékesítened.</p>
<p> </p>
<p>Milovecz László</p>
<p>Budai inatlanközvetítő</p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F12%2F3_leggyakoribb_hiba_ingatlanfelujitaskor_igy_keruld_el_oket%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F12%2F3_leggyakoribb_hiba_ingatlanfelujitaskor_igy_keruld_el_oket%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F05%2F12%2F3_leggyakoribb_hiba_ingatlanfelujitaskor_igy_keruld_el_oket%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=3 leggyakoribb hiba ingatlanfelújításkor Így kerüld el őket"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/05/12/3_leggyakoribb_hiba_ingatlanfelujitaskor_igy_keruld_el_oket#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18122282" border="0" /></a><br /></p>
eladó
ingatlanközvetítő
ingatlaniroda
értékesítő
ingatlanok
ingatlanértékesítés
ingatlan_hirdetés
home_staging
ingatlan_iroda
Ingatlanos_trükkök
Felújítva
Eladva
Budai_ingatlanok
ingatlan_eladó
ingatlan_rejtett_hiba
0
3 leggyakoribb hiba ingatlanfelújításkor Így kerüld el őket
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_23.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/04/28/3_jel_hogy_rossz_ingatlankozvetitot_talaltal_igy_keruld_el
3 jel, hogy rossz ingatlanközvetítőt találtál, így kerüld el
2023-04-28T16:41:41+02:00
2023-04-28T16:41:41+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/cimsor_hozzaadasa_1.jpg" alt="cimsor_hozzaadasa_1.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="433" height="244" /></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az ingatlanpiac változása abból is látható, hogy az eladók sokkal könnyebben, gyakrabban fordulnak ingatlanközvetítőhöz, hogy bevonják őket az értékesítésbe. Előfordulhat, hogy meglepetésükre eltelik egy-két hét, esetleg hónap és nem történik semmi. Az ingatlanos kolléga nem jelentkezett, nem tájékoztat, érdeklődőt nem hozott, mi lehet vele?</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Ez az egyik jele annak, hogy nem biztos, hogy a legjobb értékesítőt sikerült megbíznia a tulajdonosnak.</span></p>
<h4><span></span><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Nézzük meg, hogy mi az az három jel, ami be kell, hogy kapcsolja a vészcsengőt!</span></h4>
<p> </p>
<h3><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Kommunikációs problémák:</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Nem ad tájékoztatást az értékesítés folyamatáról, nem magyarázza el részletesen, hogy mi fog történni. Aláírjátok az ő megbízási szerződését</span> <span style="font-weight: 400;">(elolvasás, értelmezés nélkül, 4-6 oldal, abból három apró betűs) Nem tud válaszolni a kérdéseitekre, neki pedig nincsenek kérdései.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Fontos, hogy tájékoztasson arról, hogy milyen dokumentumok szükségesek az értékesítéshez. Lesz amit csak az eladó tud beszerezni.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az értékesítési folyamat közben nem tájékoztat, nem, vagy csak napok</span> <span style="font-weight: 400;">elteltével válaszol az e </span><span style="font-weight: 400;">mailere</span><span style="font-weight: 400;">, telefonon elérhetetlen, aztán vagy visszahív vagy</span> <span style="font-weight: 400;">nem. Mindig el van havazva, nem naprakész sem a piaci történésekből, sem az árak alakulásából. Könnyen előfordulhat, hogy már nem dolgozik az adott közvetítő irodánál, de téged erről elfelejtettek értesíteni. Ha nem éred el őt telefonon, hívd az iroda központi számát.</span></p>
<h3><span></span><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Árképzés:</span></h3>
<p><span>Az ingatlanközvetítő nem tesz javaslatot az ingatlan árára, vagy felül, esetleg alul árazza azt, mert nincs tisztában a környék áraival. Mindkét helyzet probléma lehet, hiszen ki szeretné elkótyavetyélni a legértékesebb vagyontárgyát. </span><span>Ha egy-két napon belül befektetők, ácsorognak a lépcsőházban és egymásra licitálva tesznek ajánlatot, akkor joggal juthat eszedbe, hogy </span><span>aluláraztál</span><span>, míg, ha hetekig nem akarja megnézni senki, akkor bizony piaci ár felett vagy.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Félreértések elkerülése miatt jelzem, hogy most is vannak vevők a piacon, de természetesen nem a pár évvel ezelőtti áron fognak vásárolni. Az a hajó már elment.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Az ingatlanosnak kell, hogy legyen ötlete arra vonatkozólag is, hogy hogyan kaphatjátok meg a számotokra legjobb árat, mit kell tennetek, tennie érte.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Elvileg tisztában kell lennie a környék árcsökkentő, illetve árnövelő tulajdonságaival is.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Érdemes akkor is gyanakodni, ha ő azt mondja, hogy akkor is eladja az ingatlanodat, ha az általad már hetek óta hirdetett ingatlan irányárára ő ráteszi a jutalékát és így is talál rá vevőt, de csak akkor tud ilyet prezentálni, ha kizárólagos szerződést köttök vele.</span></p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; background-color: #ffffff; color: #000000;">Ez is megtörtént</span></h4>
<p><span>Itt jegyzem meg, hogy tőlem az utóbbi két évben összesen két megbízást vontak vissza, mindkét alkalommal bekopogott az értékesítő kolléga, a fent idézett szöveggel. Mindkettő még a piacon van, lényegesen alacsonyabb áron, mint amennyiért én árultam, sőt az egyiknél az irányár annál is alacsonyabb, mint az én általam prezentált vételi ajánlat volt, amit a tulajdonosok akkor nem fogadtak el.</span><br /><br /><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;"></span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000; background-color: #ffffff;">Hirdetési hiányosságok:</span></h3>
<p><span>Az ingatlanközvetítő nem megfelelő helyeken, minőségben, hiányos, esetleg fals adatokkal prezentálja az ingatlant. Gondolom mindenki ismeri azokat az oldalakat, ahol érdemes ingatlant hirdetni, de egy ingatlanosnak kell, hogy legyen ötlete ezeken kívül is.</span><br /><span>Nem ritka, hogy több ingatlanos által hirdetett ingatlannál eltérő árakat, területet, utcát tapasztalhattok.</span><br /><span>Gyenge minőségű képek, információ hiányos hirdetési szöveg. Nem tölt fel alaprajzot</span><span class="mark r" data-id="ae0c8b7c-a98a-4099-a7e0-3b261f258c6f">, </span><span>kevés fotót használ, illetve nem mutatja be az ingatlan helyiségeit, esetleg kihagyja a panoráma, lépcsőház illetve egyéb fontos terek fotóit.</span><br /><br /><span></span></p>
<h3><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000; background-color: #ffffff;">Nézzük mit tehetsz, hogy elkerüld ezeket a helyzeteket:</span></h3>
<p><span>Amikor látod, hogy nem megy egyedül az értékesítés, szánj rá egy kis időt és te keresd meg azt a kollégát, akiben megbízol, mert meggyőző minőségben dolgozik.</span><br /><span>Nézd át az ingatlanos oldalak hirdetéseit. Amennyiben egy ingatlanközvetítőnek szép képanyaga, értelmezhető alaprajza és informatív hirdetési leírása van, ö lehet a Te embered. A jól ismert keresőbe írd be, hogy hol keresel ingatlanost. Például budai ingatlanközvetítőt beírva meg fogod találni azt a kollégát, aki budai ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Itt megtalálhatod az adott kolléga portfólióját, de ami talán ennél fontosabb, ügyfelei véleményét is elolvashatod.</span><br /><br /><span>A megbízás megkötésekor egyezz meg vele, hogy mennyi idő után kapod meg az ingatlanodról készített hirdetés linkjét, ahol le tudod ellenőrizni, hogy valóban ilyen minőségre gondoltál.</span><br /><br /><span>Azt javaslom, hogy csak egy értékesítőnek adj megbízást, viszont azt határozott, rövid időre. Kettő-három hónapos időtartamra gondolok, ha esetleg nem vagy megelégedve a munkájával, ne kelljen sokáig várnod, hogy továbbléphess.</span><br /><br /><span>Természetesen amennyiben engem bízol meg az értékesítéssel, azt megköszönöm, szívesen veszem.</span><br /><br /><span class="mark r" data-id="9fb69f5c-5124-49ce-bc37-f51b27c31304">Milovecz</span><span> László</span><br /><span>Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F04%2F28%2F3_jel_hogy_rossz_ingatlankozvetitot_talaltal_igy_keruld_el%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F04%2F28%2F3_jel_hogy_rossz_ingatlankozvetitot_talaltal_igy_keruld_el%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F04%2F28%2F3_jel_hogy_rossz_ingatlankozvetitot_talaltal_igy_keruld_el%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=3 jel, hogy rossz ingatlanközvetítőt találtál, így kerüld el"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/04/28/3_jel_hogy_rossz_ingatlankozvetitot_talaltal_igy_keruld_el#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18112954" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanpiac
ingatlanközvetítő
ingatlan_vásárlás
ingatlan_árak
ingatlanos
ingatlan_hirdetés
ingatlan_vásárlás_buktatói
Ingatlanos_trükkök
Budai_ingatlanok
ingatlan_eladó
ingatlan_portálok
ingatlan_utáni_adózás
ingatlan_utáni_illeték
Budai_ingatlanos
Budai_ingatlanközvetítő
Ingatlanos_buda
ingatlanközvetítő_buda
0
3 jel, hogy rossz ingatlanközvetítőt találtál, így kerüld el
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/cimsor_hozzaadasa_1.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/cimsor_hozzaadasa_1.jpg
https://ilovebuda.blog.hu/2023/04/10/eljott_az_ingatlankozvetitok_aranykora
Eljött az ingatlanközvetítők aranykora?
2023-04-10T18:54:17+02:00
2023-04-10T18:54:17+02:00
I Love Buda
https://blog.hu/user/1278909
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_1_3.jpg" alt="nevtelen_terv_1_3.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="520" height="293" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Eljött az ingatlanközvetítők aranykora! Jelenleg folyamatos változások zajlanak az ingatlanpiacon, a megnövekedett kínálat, illetve a csökkenő érdeklődés arra következtetésre juttatott ingatlanos megmondó embereket, ingatlan iroda tulajdonosokat hogy mostantól lesz szükség igazán az ő munkájukra. Vége annak az időnek, amikor csak feldobta a tulajdonos a pár szavas hirdetését, aztán ciccentett egy sört és várta a vevőket, akik egymásra licitálva álltak remegő térdekkel, hogy megvehesség az adott ingatlant.</span></p>
<h4><span style="color: #000000; font-family: 'arial black', sans-serif;">Tényleg nagyobb szükség lesz ingatlanosra, de nem mindenkire</span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Valóban úgy néz ki, hogy szívesebben keresik a tulajdonosok a szakértő ingatlanosokat, könnyebben szánják el magukat az értékesítési megbízásra. Tőlem egy egy ilyen találkozó alkalmával gyakran megkérdezik, hogy én mit tapasztalok? Tényleg lehetetlen eladni bizonyos típusú lakásokat? Szóval, meg lett az eredménye a figyelemfelkeltő, </span><span style="font-weight: 400;">clickbait címekkel megírt cikkeknek. Ezeknek az írásoknak egy részében a 2008-as válság viszonyait emlegetik, sőt armageddon, összeomlás, hasonló kifejezések is gyakran elhangzanak.</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-weight: 400;">A mai és a 2008-as ingatlanpiac között zongorázni lehet a különbséget, de ennek a bejegyzésnek a szempontjából ez nem is annyira fontos. Arra szeretnék kitérni, hogy az említett megmondóemberek szerintem biztosan rosszul dekódolják a jelenlegi helyzetet is. Nem csak azért volt kevesebb megbízásuk, értékesítésük az elmúlt időszakban, mert annyira könnyű volt ingatlant értékesíteni és a tulajdonosnak nem volt szüksége az ő munkájukra, hanem azért is, mert az ingatlanosok munkájának egy részét, ők jobb minőségben tudták elvégezni. Itt elsősorban a marketingre, hirdetésekre gondolok. Ez a munkánk első látható nyoma, de akár kitérhetnék az ingatlan prezentációra is. Szóval miért fizetne?</span></p>
<p><img src="https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/cimsor_hozzaadasa.jpg" alt="cimsor_hozzaadasa.jpg" class="imgnotext open-in-modal" width="552" height="311" /></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Azt nem gondolhatja senki komolyan, hogy a második fotón látható nyitóképpel hirdető magánszemélynek bármiben is szüksége lenne az első képen látható minőségben dolgozó ingatlanközvetítő közreműködésére. Itt nem csak a képekről beszélünk, hanem az értékesítéshez való hozzáállásról, az elvégzett munka igényességéről. Ég és föld.</span></p>
<h3><br /><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Milyen ingatlanosra van szüksége az ügyfélnek?</span></h3>
<p><span style="font-weight: 400;">Pár évvel ezelőtt elég volt egy pár jó kép, leírás, jól kezelt ügyfélkör és már tényleg tettél is valamit, de ez ma már édeskevés. Az ingatlanközvetítői szegmens ebből a szempontból nagyobbat változott, mint maga az ingatlanpiac. Ezt nagyon sokan észre is vették és remek hirdetéseket készítenek. ami számomra azt jelenti, hogy szívesen dolgozom velük együtt, mert gondolom aki a munkájának egyik részén igényes, az valószínűleg a többi feladatát is hasonló hozzáállással látja el. Ők általában az én tapasztalataim alapján kisebb, pár fős irodák, vagy szakértő, magán ingatlanosok. Ők azok, akik invesztálnak olyan eszközökbe, amikkel minőségi munkát végeznek, illetve fordítanak időt, energiát a saját tanulásukra, fejlődésükre. Természetesen nem azt akarom ezzel jelezni, hogy nagyobb hálózatoknál nincs ilyen, bizonyára ott is dolgoznak ebből a szempontból is remek kollégák.</span></p>
<h4><span style="font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Tulajdonosként legyél proaktív</span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Véleményem szerint valóban nagyobb szükség lesz ingatlanközvetítőkre az elkövetkező időkben, de csak azokra akik fel tudják mutatni a hozzáadott értékeinket. Lelkesen bíztatnám a tulajdonosokat, hogy keresgéljenek és biztosan találni fognak olyan közvetítőt, aki az ő környékükön minőségi munkát tud végezni. Nagyon jó kiindulópont a hirdetések szemlézése. </span></p>
<h4><span style="font-weight: 400; font-family: 'arial black', sans-serif; color: #000000;">Ez finoman szólva sem etikus</span></h4>
<p><span style="font-weight: 400;">Az semmiképpen sem fair hozzáállás, az ingatlanosok részéről, hogy kihasználva azt, hogy az értékesítés talán kicsivel nehezebb, kizárólagos szerződést kötünk, aztán a fent látható minőségben propagáljuk, az esetleg sürgősen eladni kívánt ingatlant.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Minden rosszindulat nélkül, azt remélem, hogy nem attól lesz könnyebb az ingatlanközvetítők dolga, mert kevesebb a vevő a piacon és a tulajdonosok inkább rászorulnak az ő munkájukra. Azt gondolom, hogy mindenki akkor jár a legjobban, ha azokat a kollégákat, akik a fenti képen látható minőségben végzik a munkájukat csak utána szabadítják rá a piacra, miután különböző képzések után, el sem tudják képzelni, hogy ilyen munkával szégyenkezzenek. </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Amennyiben ez megtörténik, tényleg eljöhet az ingatlanközvetítők aranykora.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Milovecz Laci</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">Budai ingatlanközvetítő</span></p>
<p><a title="Megosztom Facebookon!" href="https://www.facebook.com/sharer.php?api_key=120587281320910&locale=hu_HU&method=stream.share&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F04%2F10%2Feljott_az_ingatlankozvetitok_aranykora%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dfacebook%26utm_campaign%3Dblhshare"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_facebook.png" alt="Megosztom Facebookon!"></a>
<a title="Megosztom Twitteren!" href="https://twitter.com/home?status=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F04%2F10%2Feljott_az_ingatlankozvetitok_aranykora%3Futm_source%3Dbloghu_rss"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_twitter.png" alt="Megosztom Twitteren!"></a>
<a title="Megosztom Tumblren!" href="https://www.tumblr.com/share?v=3&u=https%3A%2F%2Filovebuda.blog.hu%2F2023%2F04%2F10%2Feljott_az_ingatlankozvetitok_aranykora%3Futm_source%3Dbloghu_rss%26utm_medium%3Dtumblr%26utm_campaign%3Dblhshare&t=Eljött az ingatlanközvetítők aranykora?"><img src="https://m.blog.hu/assets/frontend/img/rss/icon_tumblr.png" alt="Megosztom Tumblren!"></a>
<a href="https://ilovebuda.blog.hu/2023/04/10/eljott_az_ingatlankozvetitok_aranykora#comments"><img class="item_ctp" src="https://ilovebuda.blog.hu/rss/image/post/id/18095902" border="0" /></a><br /></p>
ingatlanközvetítő
ingatlan_vásárlás
ingatlaniroda
ingatlanértékesítés
Ingatlanos_trükkök
Budai_ingatlanok
budai_ingatlanközvetítő
Budai_ingatlanos
Budai_ingatlanközvetítő
ingatlaniroda_buda
ingatlaniroda_budai
0
Eljött az ingatlanközvetítők aranykora?
https://ilovebuda.blog.hu/media/image/nevtelen_terv_1_3.jpg
I Love Buda
https://ilovebuda.blog.hu
https://m.blog.hu/il/ilovebuda/image/nevtelen_terv_1_3.jpg